房地产这一如日中天的产业带动了无数城市进行新旧更替和产业升级。而今的重庆，在核心区域之外的地方，诞生和发展了大学城、照母山、茶园、龙洲湾等新兴区域，地产商们昂首阔步开拓新兴区域的时候，许多大牌房企同时将眼光转向了那些早已经成熟的区域，那里，似乎还有再度可寻的新商机。

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　　金科龙湖华润领衔

　　众房企核心区域再掘金

　　2014年9月，土地市场传出消息，金科地产以2.86亿元的总价拍得大渡口双山片区的一块面积为65976平方米的土地，金科将在此打造名为“金科·星辰”的首席社区综合体，2015年3月，金科·星辰首次亮相，就引发千人到访，再次证明了金科的品牌号召力。

　　无独有偶，2014年12月26日，重庆地产巨鳄龙湖集团出手拿地，以5.35亿元拿下九龙坡区大杨石组团地块，用途为纯商业用地。这一区域紧邻南方花园，离千亿商圈石桥铺也仅有一步之遥，由于开发时间早，商业设施都非常陈旧落后，龙湖继西城天街之后重返九龙坡，也是意在填补落后城区的商业空白，势必将在这一核心区再掀发展新浪潮。

　　如群雁归巢一般，在新区大刀阔斧造新城的热潮之下，房企们转身回首，重新发现核心区域的价值亮点，这一趋势不仅体现在金科龙湖这样的本土开发商身上，早在2013年9月，华润置地就曾以13.6亿元拍下大渡口东风村地块，如今，华润商业版图内仅次于万象城的产品———华润·万象汇将在此崛起，这里将打造成改善型住宅、高端写字楼、商业综合体于一体的大型项目，主城核心地块的商业价值可见一斑。看中大渡口区域的还不止华润一家，2014年底，蓝光地产也豪气出手，7.63亿元拍下大渡口商圈旁一宗地块，在此基础上打造的高端豪宅产品云玺公馆在今年亮相。

　　房企回到核心区，已经成为激发商机的新趋势，随着城市区域扩大，大宗地块的逐渐减少，这一趋势也将愈发明显，重庆快速拓展之后主城核心留下的宝贵土地将引来更多开发商的群雄逐鹿。

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　　重回核心区

　　既是规避风险也是重获生机

　　大牌房企为何重新掘金主城核心，记者采访了世联行重庆市场部经理曹振华，他表示：之所以开发商重新看中核心区域，即使地块不大也要尽力拿下，原因是多方面的，如今核心以外的地块都被各类地产商瓜分，百万平方米乃至数百万平方米的超大型项目不断涌现，造成市场供应量增大，核心区域以外的楼盘对市场的吸附能力又有限，因此大牌房企纷纷回到主城核心也是合情合理的。

　　不仅如此，主城核心区域地价贵，限制多，这也造成许多中小开发商在竞价阶段就已经被挤压出去，留下的大多是像金科、龙湖、华润等实力强、财力雄厚的大房企，在这些区域进行开发，利用核心的市场吸引力，可以打造高端商业和豪宅产品，迅速聚集现金流，即使市场反应不强烈，还可以退一步进行自持，这也是规避市场风险的需要。

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　　推动城市发展

　　带动区域实现自我改良升级

　　房企巨头们回到核心区，究竟给这些区域带来了什么？重庆城市发展快，老城区的商业居住等设施淘汰更新也快，当生活所需跟不上时代和市场的变化，就需要注入新的元素激活这些陈旧的区域，金科入驻双山，全新的社区商业综合体就能够再次更新城市架构，让双山片区的生活体验得到改善。龙湖石桥铺项目则重新划定区域商业蓝图，吸引片区客流，以龙湖的影响力，带动一个区域实现自我改良和升级，以适应全新的环境。

　　金科龙湖这些大佬们“见缝插针”的拿地和再造，不仅是推动城市同步发展的重要推手，也是市场大环境的迫切需要，更是土地资源利用最大化的现实考量，在刺刀见红的城市新区血拼，也要回到核心区域挽手共同改变老城，也许，从这些举动上看到的不仅是一家企业自身精准的眼光，也是作为城市革新者的一份责任。重庆晚报记者 余乐中