■福州晚报记者 林立新 江海

　　福州晚报讯 春节过去已经快一个月，节后的福州楼市温度几何？昨日，国家统计局发布了2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中福州房价环比上月仍是下跌的情况。而在另一方面，节后福州的楼市交易量却在持续攀升。对此，榕城多家中介、售楼中心及部分业内人士表示，节后情况表明，目前市民的购房需求仍然是有的，但还有不少人在等待楼市政策的调整。其中改善型购房者对政策最为关注。

　　房价仍低迷但销量连涨三周

　　昨日，国家统计局发布了2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。2月国内70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。

　　据悉，在福州方面，2月新建住宅价格指数环比上月下降了0.7%，同比去年则下降了7.5%。而在二手房价格指数上，2月福州二手房价格指数环比下跌了0.4%。但另一方面，节后的福州住宅销售却有了明显的提升，连着三周，福州市区一手房交易量都在上涨。例如，2月23日到3月1日，市区一手房交易量为383套；而3月2日到3月8日，交易量为446套；3月9日到3月15日，交易量为465套。

　　二手房看房者大增

　　对价格仍敏感

　　“春节后一套房子在中介那挂出来，因为年代较早所以我定的价格不高，本以为看的人不多，但没想到每天都能接到很多中介的电话，称有客户要看房，现在已经签约了。”市民林先生说，他从来没有卖过房子，所以对二手楼市不了解。原本他以为在目前的环境下看房的人肯定很少，没想到看房人的数量却多到他应付不过来。

　　实际上，近期卖房的市民只要卖的不是高价的豪宅，基本上都有上述感觉。福州晚报记者从各中介获悉，农历正月十五过后福州中介门店逐渐恢复营业，很多打算在福州落脚的外来人口又开始了新的看房买房过程。“市中心建成年份在上世纪九十年代以后的，总价百万元上下的能落户的框架房子特别好卖。”几家中介的负责人都表示，这样的房产属于刚需族最青睐的房源，它们的受宠说明楼市的基本需求仍然没有减少。

　　在中介看来，目前福州楼市的需求仍然很多，只是很大一部分被压抑了。“和客户交流，不少有购房需求的人都对近期的政策比较关注，都能说上几句。从他们的言谈中，明显可以听出对政策的期待，比如能不能降一点首付比例，能不能在贷款上有一些折扣等。”一家中介公司负责人说，不想买房的人是不会关注这些的，只要有人关注，就说明仍然有需求。

　　在西二环一家中介门店，一位姓张的看房者告诉福州晚报记者，他实际上已经看中了一套位于江滨的价格较高的房子，但迟迟没有出手，由于同时也担心这套房子被卖掉，他基本每隔几天就会去和中介聊聊。“我是真心想买，但它的产权证未满五年，税很高，如果现行营业税的免税条件能从满五年改为满两年，我就马上出手了。”张先生说，他从去年开始就从媒体上看到二手房税费或许会调整，所以想尽量“拖一拖”。

　　对此情况，中介表示，目前如果二手房产权证未满五年要交易的话，一套100万元的房子就要缴纳6.6万元的税费，其中营业税5.6%、个人所得税1%，在福州，这些费用几乎都是购房者承担的，确实是一笔不小的费用。因此，现在相当一部分买家都在观望，等待楼市政策调整。

　　一手房买家多期待改善型购房政策放宽

　　二手房市场上刚需买家日趋活跃，新房市场上呢？“我希望新买的房子能有较优惠的利率折扣。”昨日，在东二环附近某楼盘的售楼部，福州晚报记者以看房者的身份与几位看房市民交流的时候，一位看房者的观点让周围的人都很认同。他们认为，现在的房贷利率历经两次下调，肯定还有下调的空间。目前他们还没有下手，希望能在下次降息后再入手，这样利息能省不少。对这个观点，一旁的售楼小姐赶紧劝说：“但是到那时候你看中的房子可能就没了啊。”

　　而在福州几大购房论坛上，很多人则希望二套房的首付能低一点，因为很多人为了落户福州，起初买了比较小，比较老旧的房子。现在他们发现东二环附近新房的总价及月供完全可以负担，但较高的首付仍然令他们无法承担。因此，他们都希望政策调整时把二套房的首付降到五成或者更低。还有人告诉福州晚报记者，绍兴对购房契税进行补贴，他希望福州也能在这方面有相应的政策。

　　“现在福州楼市中不少人是为了改善居住条件而买房的。市场普遍认为，改善型购房族看重的因素要多一些，比如首付比例、贷款利率优惠、营业税减免年限乃至契税政策等，都是他们需要考虑的。他们一般不急着购房，往往期待政策落地后再决定。”福州多家房产营销机构的负责人表示，福州市场经过此番调整，现在已经比较到位。从过去的经验和现实情况来看，一旦有新的积极政策落地，楼市将会先保持稳定，但在成交量上会有所抬升，然后会有回暖的表现。目前福州仍有不少库存，去库存化仍是楼市的主要任务，几项因素冲抵之后，总体上看楼市仍会比较平稳，年内大起大落的可能性较低。