新闻缘起

　　近日，碧桂园控股有限公司在香港公布2014年年报，碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和首席财务官吴建斌出席发布会。会上，莫斌表示，2015年碧桂园销售目标1350亿，同比增加5%。

　　该年报显示，2014年碧桂园合同销售金额约为人民币1288亿元，同比增长21.5%；合同销售面积约1928万平方米，同比增长21.0%。2014年，碧桂园总收入约为人民币845.5亿元，同比增长约34.8%；毛利润约为220.6亿元，同比增长16.0%；利润约为人民币102.3亿元，同比增长约20.1%，其中核心净利润达到人民币92.4亿元，同比增长15.5%。

　　值得一提的是，2014年碧桂园销售楼款现金回笼约为人民币1058亿元，首次实现现金回款过千亿。此外，全年共有77个全新的项目开盘，大部分位于广东省之外。

　　对此，碧桂园集团董事局主席杨国强满意地表示，“我们的销售在市场不是特别好的时候能够保持增长，已经是相当不错的表现。”

　　■ 地产行业记者 刘婧雯

　　“1350亿，我们很有信心完成”

　　在碧桂园业绩发布会上，当被问及“内地楼价今年是否可能下跌”，莫斌回应到，总理在今年的政府公布报告中提出，将对房地产市场给予支持，并促进它的健康发展，这对碧桂园来说是一个有利的时机。“市场有风险也就有机遇，重要的是能不能抓住机遇。设定合同销售目标比去年增加5%，也是出于审慎的策略，对于1350亿的这个目标，我们很有信心完成。”

　　莫斌还表示，碧桂园不会片面地追求规模的增长，更重要地是努力腾出足够的时间进一步地夯实集团管理的基础，“我们碧桂园一向都是说到做到的。”

　　年报显示，碧桂园从2014年底带入2015年的可售货量约为1000亿人民币，2015年预计新推货量1200亿人民币，其中旧盘新推约600亿，新盘约600亿，2015年全年总计可售货量约2200亿人民币。据推测，下半年推货量会多于上半年。

　　坚持求变，六大方面保增长

　　莫斌表示，碧桂园正在积极建立房地产投资平台及战略运营单元的运营结构，未来碧桂园将以合伙人机制为基础，强化对子公司现金流的资金管理；并基于碧桂园聚焦城镇化的核心战略，将坚持经营理念，不断提升核心竞争力，从财务、投资、运营、营销、成本、人力资源等方面进行优化提升，力争保持利润总额的增长和资金回报率的最大化。

　　他还透露，碧桂园将继续拓展和优化产业链，以社区为中心，立足社区需求，以碧桂园其他垂直产业链为基础，将考虑逐步深化并关注房地产的周边市场。

　　区域贡献多元化，促2014年超额完成

　　据了解，得益于正确的战略判断，碧桂园聚焦全国范围内城镇化机遇的路线收效良好，2014年业绩取得理想增长，以1288亿的销售表现完成既定目标。“在去年严峻的市场环境下，这一销售额的取得含金量很高。”莫斌表示，在2013年高速增长的基础上，2014年多项核心指标均继续保持稳健的增长。

　　“三级跳”，多次被评级机构上调评级

　　截止2014年12月31日，碧桂园的净借贷比率（总借贷扣除可动用现金及现金等价物除以权益所有人应占权益）为59.7%，相比2013年同期的67.3%降低7.6个百分点。同时， 截止2014年12月31日。碧桂园的可动用现金约为人民币272.1亿，约占总资产的10.2%。

　　对此业内分析人士称，充足的现金余额使碧桂园得以最大程度地抵御再融资风险，有充分的弹性筛选及取得极有利的再融资条件。2014年下半年，碧桂园实现经营性现金流收支基本平衡。

　　随着碧桂园在经营和财务方面的同时改善，2014年其在评级方面取得重大突破。2014年4月，标普给予碧桂园债券评级至BB。同年5月，惠誉给予公司及公司债券首次评级BB+。同年7月，标普将公司评级及公司债券评级提升至BB+。2015年1月，穆迪提升公司评级展望至 Ba2(正面)。同月，惠誉提升公司评级展望至BB+(正面)。碧桂园也因此成为自2014年以来，被国际评级机构上调评级或展望次数最多的大型国内房企之一。

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　　碧桂园十里银滩

　　春雨润物好植树

　　“好雨知时节，当春乃发生。”3月12日，碧桂园十里银滩植树节活动在绵绵春雨中顺利举行。十里银滩业主、十里银滩幼儿园师生，以及十里银滩项目营销、酒店、物业、项目部等横向部门共同参与了主题为“每个人都应该拥有一片蓝天”的植树活动。

　　现场参与者告诉记者，如今雾霾话题备受关注，拥有碧水蓝天的十里银滩成为了他们远离污染、重获清新的好选择。在植树开始前，十里银滩幼儿园园长邓永龙与小朋友一起放飞了象征环保的和平鸽。

　　现场大家依次领取铁锹、水桶等工具后，开始忙碌起来，大手帮小手，全家齐上阵。有人扶树苗，有人铲土培土，有人浇水，还有很多小朋友也纷纷上阵挖坑，干得有模有样。

　　该活动负责人表示，此次活动得到了碧桂园十里银滩业主的支持和参与，大家激情饱满地参与活动，将一棵棵希望之树种在小区里，为家谱写绿色乐章；碧桂园十里银滩幼儿园小朋友的参与，更为本次活动增添了欢笑和童趣。