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求 变碧桂园今年目标1350亿

  • 发布时间:2015-03-17 14:31:42  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  新闻缘起

  近日,碧桂园控股有限公司在香港公布2014年年报,碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和首席财务官吴建斌出席发布会。会上,莫斌表示,2015年碧桂园销售目标1350亿,同比增加5%。

  该年报显示,2014年碧桂园合同销售金额约为人民币1288亿元,同比增长21.5%;合同销售面积约1928万平方米,同比增长21.0%。2014年,碧桂园总收入约为人民币845.5亿元,同比增长约34.8%;毛利润约为220.6亿元,同比增长16.0%;利润约为人民币102.3亿元,同比增长约20.1%,其中核心净利润达到人民币92.4亿元,同比增长15.5%。

  值得一提的是,2014年碧桂园销售楼款现金回笼约为人民币1058亿元,首次实现现金回款过千亿。此外,全年共有77个全新的项目开盘,大部分位于广东省之外。

  对此,碧桂园集团董事局主席杨国强满意地表示,“我们的销售在市场不是特别好的时候能够保持增长,已经是相当不错的表现。”

  ■ 地产行业记者 刘婧雯

  “1350亿,我们很有信心完成”

  在碧桂园业绩发布会上,当被问及“内地楼价今年是否可能下跌”,莫斌回应到,总理在今年的政府公布报告中提出,将对房地产市场给予支持,并促进它的健康发展,这对碧桂园来说是一个有利的时机。“市场有风险也就有机遇,重要的是能不能抓住机遇。设定合同销售目标比去年增加5%,也是出于审慎的策略,对于1350亿的这个目标,我们很有信心完成。”

  莫斌还表示,碧桂园不会片面地追求规模的增长,更重要地是努力腾出足够的时间进一步地夯实集团管理的基础,“我们碧桂园一向都是说到做到的。”

  年报显示,碧桂园从2014年底带入2015年的可售货量约为1000亿人民币,2015年预计新推货量1200亿人民币,其中旧盘新推约600亿,新盘约600亿,2015年全年总计可售货量约2200亿人民币。据推测,下半年推货量会多于上半年。

  坚持求变,六大方面保增长

  莫斌表示,碧桂园正在积极建立房地产投资平台及战略运营单元的运营结构,未来碧桂园将以合伙人机制为基础,强化对子公司现金流的资金管理;并基于碧桂园聚焦城镇化的核心战略,将坚持经营理念,不断提升核心竞争力,从财务、投资、运营、营销、成本、人力资源等方面进行优化提升,力争保持利润总额的增长和资金回报率的最大化。

  他还透露,碧桂园将继续拓展和优化产业链,以社区为中心,立足社区需求,以碧桂园其他垂直产业链为基础,将考虑逐步深化并关注房地产的周边市场。

  区域贡献多元化,促2014年超额完成

  据了解,得益于正确的战略判断,碧桂园聚焦全国范围内城镇化机遇的路线收效良好,2014年业绩取得理想增长,以1288亿的销售表现完成既定目标。“在去年严峻的市场环境下,这一销售额的取得含金量很高。”莫斌表示,在2013年高速增长的基础上,2014年多项核心指标均继续保持稳健的增长。

  “三级跳”,多次被评级机构上调评级

  截止2014年12月31日,碧桂园的净借贷比率(总借贷扣除可动用现金及现金等价物除以权益所有人应占权益)为59.7%,相比2013年同期的67.3%降低7.6个百分点。同时, 截止2014年12月31日。碧桂园的可动用现金约为人民币272.1亿,约占总资产的10.2%。

  对此业内分析人士称,充足的现金余额使碧桂园得以最大程度地抵御再融资风险,有充分的弹性筛选及取得极有利的再融资条件。2014年下半年,碧桂园实现经营性现金流收支基本平衡。

  随着碧桂园在经营和财务方面的同时改善,2014年其在评级方面取得重大突破。2014年4月,标普给予碧桂园债券评级至BB。同年5月,惠誉给予公司及公司债券首次评级BB+。同年7月,标普将公司评级及公司债券评级提升至BB+。2015年1月,穆迪提升公司评级展望至 Ba2(正面)。同月,惠誉提升公司评级展望至BB+(正面)。碧桂园也因此成为自2014年以来,被国际评级机构上调评级或展望次数最多的大型国内房企之一。

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  碧桂园十里银滩

  春雨润物好植树

  “好雨知时节,当春乃发生。”3月12日,碧桂园十里银滩植树节活动在绵绵春雨中顺利举行。十里银滩业主、十里银滩幼儿园师生,以及十里银滩项目营销、酒店、物业、项目部等横向部门共同参与了主题为“每个人都应该拥有一片蓝天”的植树活动。

  现场参与者告诉记者,如今雾霾话题备受关注,拥有碧水蓝天的十里银滩成为了他们远离污染、重获清新的好选择。在植树开始前,十里银滩幼儿园园长邓永龙与小朋友一起放飞了象征环保的和平鸽。

  现场大家依次领取铁锹、水桶等工具后,开始忙碌起来,大手帮小手,全家齐上阵。有人扶树苗,有人铲土培土,有人浇水,还有很多小朋友也纷纷上阵挖坑,干得有模有样。

  该活动负责人表示,此次活动得到了碧桂园十里银滩业主的支持和参与,大家激情饱满地参与活动,将一棵棵希望之树种在小区里,为家谱写绿色乐章;碧桂园十里银滩幼儿园小朋友的参与,更为本次活动增添了欢笑和童趣。

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