近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　3月中旬房产拍卖市场多数是不交吉拍卖，虽然是名盘但“好睇唔好吃”，3月底上市的标的则“靓仔”多了，如萝岗万科新里程的联排别墅，小区同类型产品二手价要2.8万~3万元/m2，而毛坯交吉标的的起拍只为1.8万元/m2起；花都雅宝新城楼梯楼标的“5字头”交吉起拍，比二手价低1000元/m2有多。增城新塘凤凰城复式标的“8字头”起拍，比小区二手价低四五千元，可惜不交吉，有意者不妨到现场实地了解不交吉原因再做决定。

　　标的一：广州科学城开发区依山一街5号，建筑面积：219.01平方米，起拍价：4098465.28元，保证金：409000元，交吉，网上报价开始时间：3月26日15时，拍卖行：广州市增城拍卖行有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于萝岗区开创大道万科城新里程小区内。小区自身绿化完善且邻近暹岗公园、燕子山、北斗山，附近有多个小区，居住氛围良好，生活配套基本齐全，包括有幼儿园、小学、中学、肉菜市场、超市、医院等，但成熟度稍欠。小区周边设有广汕路口站，有多路公交车经停，另外，地铁6号线二期将于小区附近设立站点。目前周边同类型物业二手均价在28000~30000元/m2，该标的起拍价约18714元/m2。

　　据了解，拍卖标的为一栋3层联排别墅，带约80平方米花园，并附加2个停车位和约100平方米地下室，坐北向南，五房三厅一厨五厕三阳台一平台；楼龄约5年，保养良好；持有产权登记号，登记时间为2011年4月27日，证不足5年，使用性质为居住用房；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2007年2月7日起；拍卖标的现状为毛坯，花园荒置；交吉拍卖。

　　标的二：广州花都区新华镇平步大道中雅宝新城内B6幢404房，建筑面积：118.27平方米，起拍价：650201元，保证金：65000元，交吉，网上报价开始时间：3月24日15时30分，拍卖行：广东盈晖拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于雅宝新城小区内，小区绿化环境良好，生活气息浓厚，周边配套设施基本齐全，包括有雅宝幼儿园、中大附属雅宝学校、花都哈博实验学校、雅宝新城医务所、协和医院、高尔夫球场、运动会所、雅宝商场、肉菜市场等，但地理位置偏离区中心，繁华度一般。小区门前设有公交车站，但通行路线并不多，公共交通出行便捷度一般。目前同类型物业的二手均价在6500~8000元/m2，该标的起拍价约5498元/m2。

　　拍卖标的位于7层楼梯楼第4层，南向望小区花园，通风采光及景观良好，三房两厅，精装修；楼龄约为11年，外观保养良好；持有产权登记号，登记时间为2007年，证过5年；房屋用途为居住用房；已征收国有土地使用权出让金，土地使用期限从1999年10月28日至2069年10月27日；交吉拍卖。

　　标的三：增城新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤岭苑一街20座复式201房，建筑面积：322.53平方米，起拍价：2671040元，保证金：267100元，不交吉，网上报价开始时间：2015年3月25日16时30分，拍卖行：广东衡益拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于碧桂园凤凰城小区内。小区为大型生态居住区，周边有中英文幼儿园、凤馨苑幼儿园、凤凰城中英文学校、新塘中学、中英文小学、新塘人民医院、凤凰城交通中心、会所、商业街、超市、大型商场等市政、商业配套，社区成熟度良好，生活气息浓厚。小区紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，周边路网发达，有楼巴直达市区。目前周边同类型物业的二手均价在12000~13000元/m2，该标的起拍价约8282元/m2。

　　据了解，拍卖标的位于一幢5层楼梯楼第3~5层，一梯两户，复式单位，六房两厅，南向望小区花园；楼龄超10年，保养良好；持有产权号，登记时间为2004年，证过5年；房屋用途为住宅；已征收国有土地使用权出让金，土地使用年限至2070年11月29日；不交吉拍卖。