业主挖空心思“对付”不动产登记

　　文/记者林琳

　　摄影/记者王维宣

　　不动产登记实施10天，市场逐渐消化消息，不少业主纷纷行动起来。记者走访市场了解到，为了应对不动产登记，市场存在卖楼、卖小换大、分散户口等几种“避震”手段。不过业内人士表示，有的手段存在一定风险和隐患，并不建议业主们采用。另外，房产税开征短期内难以大范围推进和铺开，建议暂时保持观望。

　　方法一：

　　直接卖房

　　梁叔原来是某国企老总，本来住在大别墅，因为女儿定居美国，而不动产登记终于实施，老两口下定决心干脆将大别墅出售，回到2000年左右单位分的番禺一套复式房改房居住。“其实这个房子生活起来更方便，而且生活成本更低，足够我们两个人住了。”梁叔说他们夫妻俩的户口都在广州，广州还有一套物业，如果不卖别墅，肯定是房产税的征收“重点对象”，“现在应该就不用担心了。”

　　方法二：

　　卖小房 买大房

　　白先生多年来在广州买下了3套单位，一套两房单位自住，另外两套是一房一厅的小面积单位，均用于出租。不动产登记实施之前，他联系中介，准备卖掉两套小户型单位后换成一套三房单位：“两房加三房的组合也比较合适，以后三房的用于自住，两房的出租，还能避开房产税。”

　　方法三：

　　户口一分为三

　　陈姨家在番禺，目前家里有3套别墅，此外还有洋房数套，为避免“被征税”，陈姨最近急着找中介“支招”。中介在了解陈姨的两个子女都已结婚后，建议选择物业中相对优质的6套物业，两个子女各自把户口从家中迁出入户到其中一套物业，这样一来，因为有3个独立的户口，至少可以保证6套房子免征房产税，第二步是把剩余的普通物业卖出。

　　分析：“避震”方式有隐患

　　“番禺存在众多业主拥有多套物业的情况。” 中国指数研究院李洁瑶告诉记者，她发现很多普通居民也有多套物业，不动产登记制度的实施令他们产生了担忧情绪，卖房子是最简单、直接的“避税”方式。不过，她发现在卖房子的过程中也出现不同的情况。比如有一套物业是父母留给4个子女的，房产证上清楚写明每个子女拥有25%的产权。由于4个子女各自拥有不同数量的物业，个税的计算非常复杂，最终物业无法交易。

　　而“分散户口”的方法相对具有一定的风险和隐患，李洁瑶认为，尤其是有多个子女的家庭容易因为物业的位置、学位好坏等产生矛盾。满堂红市场研究部高级经理周峰亦认为这种手法可能引发麻烦：“成年子女也会考虑日后自己户口跟相关其他细节挂钩的问题。”

　　建议：暂时保持观望即可

　　“从市场看，房产数量超过3套、且以大面积单位为主的小业主对不动产登记最担忧，主要是怕房产税的税率过高。”周峰认为，其实以后房产税是否开征、怎样开征，根本还是未知之数。

　　有业内人士认为，不动产登记的最主要的目的是明晰产权，例如土地与住房的关系问题，70年产权到期后怎么办的问题，所谓“小产权房”的问题等，都会在不动产统一登记过程中显化，而不是打击业主。

　　周峰表示，对于房产税的开征，参照上海和重庆的做法，当中会涉及征收对象、免税面积、税率、与现行税费重叠的调整等内容，且会根据每个城市的实际情况去界定，不是短期内可以大范围推进和铺开的，因为建议拥有房产的小业主不需要过分担心，暂时观望即可。