■ 本报记者 徐振

　　羊年伊始，返工大军渐渐回归后，央行给了全民一个“大红包”。2月28日，央行宣布羊年首次降息——自3月1日起实行。这也是近百日内央行的第三次降息。降息乐了谁，搅动了谁？新政下，购房者该把握时机还是谨慎选择呢？对此，业内人士认为，降息虽好，但买房最好综合考虑各方因素后才决定是否入手。

　　A.政策利好 购房者“省了钱再买车”

　　2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。另外，本次降息，5年期以上的贷款基准利率从6.15%下调至5.9%，是自2008年12月23日以来首次跌破6%。

　　同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　降息的利好，最明显的便是房地产行业，从房地产开发商角度来讲，降息之后，有利于减轻融资成本市场流动资金增多，提升开发商生存空间。从购房者来看，减少利息，降低购房成本，无疑是减轻了人们的买房负担。

　　刘先生想在青秀区凤岭一带购置一套百平方米以上新房。在经过近半年观望之后，决定在此次降息利好下出手，他向记者分析道，现在买房“假设贷款100万元、期限30年为例计算。如果选择是按等额还款计算，央行降息前，五年以上贷款基准利率为6.15%，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。现在降息后，五年以上贷款基准利率为5.9%，每月还款5931.37元，总支付利息1135291.42元。每月少还款160.91元，总共可省57929.95元。省下的近6万元已足以购买一辆经济适用型小车了。”

　　广西辉煌代理资深经纪人陈先生表示，降息对激发房地产市场与楼市良性竞争具有促进作用。同时对资金链紧绷、筹资性现金流较大的行业，如房地产产业链上的建筑行业、电力、公共事业等高负债行业，也意味着企业获取资金能力的增强，以及获取资金成本的降低。

　　B.购房时机 买房“还需综合考量”

　　降息的消息让部分购房者跃跃欲试，此时是否购房时机呢？对此，市场反应不一，而业内人士也有说法。

　　短短一个多星期，降息政策正式实施后各地楼市可谓热闹非凡。“降息低首付”“降息再打折”等广告不断爆出，部分房地产开发商更是抓准这一时机，打出了极具诱惑的活动吸客。而南宁的楼市也不例外。

　　近日，记者走访时发现，南宁周末各大项目售楼部访客量相较于1、2月有所攀升，而促销活动更是多多。如位于五象新区的南宁恒大绿洲，在降息下打出1万元起低首付门槛；兴宁区嘉和城3万元起首付活动继续进行；良庆区的江悦蓝湾降息后本月成交额外再享9.9折等。

　　江南区某项目经理表示，为打响“开春第一炮”，各大开发商借着政策利好会不断推出不同程度的优惠活动，此时性价比高的房源较多，是买房的好时机。面对多种促销活动，市场反应则一般。“降息虽然一定程度上刺激了客户购买欲，但成交量比预期的小。”一地产业内人士如是说。

　　欲买房的市民需注意什么呢？一地产业内人士称，虽然降息会降低借款成本，但最好量力而行。特别是对于贷款买房的人来说，降息和加息是有周期性的，会随着整体经济环境产生变化，而一般房贷的年限多为10—30年，这期间仍会遇到类似的调息。为此，此时是否入手买房，最好综合考虑自身因素后再才决定，以免因短期降息盲目购房后增加还贷压力。