新闻源 财富源

2022年10月07日 星期五

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

走量还是涨价,楼市迎窗口期

  • 发布时间:2015-03-08 07:31:46  来源:新华日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  54辆大巴、12条看房线路、56家楼盘、2100人看房……昨日,2015年南京楼市首场大规模看房活动启动。每年的第一场“看房团”活动,都被业内视为窥测楼市温度的“风向标”,而此番大规模看房,置身于央行二度降息及《不动产登记暂行条例》实施之后,且又是楼市传统旺季“金三银四”的开端,供需双方动向尤其引人关注。

  IT男小何在徐庄软件园工作,考虑在城东麒麟和仙林购房,小何之前已做过不少“功课”,但一直按兵不动,直至最近央行连续两度下调利率,他认为入市时机已到。

  李女士告诉记者,她准备给儿子买一套婚房,看好河西片区的规划,“看中河西南部海峡城的房子,均价2万2,价格比较合适,我觉得现在到了买房‘窗口期’了。”观察楼市走向多时的李女士出口“专业”,而与她想法一样的购房人不少,河西线满载了6车网友,一扫河西南部、中部、北部6大楼盘。

  记者采访中发现,多数购房人认为今年买房时机不错,半年内准备出手的意向购房人不在少数。但由于当前楼市整体供大于求,在供应量相对充足的情况下,多数人出手时显得更加理性。

  事实上,在库存高居难下的背景下,当前开发商卖房心急,目前南京楼市库存仍高达5.5万多套,面对羊年新春这一支“购房大军”,多家楼盘纷纷打出特价房、高折扣、一口价来吸引眼球,希望能将意向购买力尽快转化为真实购买力。据主办方统计,昨日组织踏访的56家楼盘中,有37家楼盘给出优惠政策,其中都市圈楼盘碧桂园欧洲城更是推出“缴5万享23万”的超高折扣,总价最高可减18万。

  “央行降息对于市场的影响是长线的,市场不会因为降息出现‘大火’局面,从各线路反馈情况看,最有效带动购房者购买热情的依旧是开发商开出的‘大幅优惠’。”主办方三六五网房产事业部南京大区总经理张永权说,政策方面有利好也有利空,目前不动产登记等利空政策几乎出尽了,预计接下来央行还会有降准、降息举动,将对市场成交形成更大推动。“购房人的需求真实存在,特别是刚需、改善型购房,随着时间和热度升温,这个局面会好起来。”

  河西楼盘正荣润峯项目营销负责人唐晓表示,今年经济大环境比较严峻,这会在房地产市场上有所体现,不过随着降息、公积金新政等政策的出台,市场仍然可以期待。

  麒麟启迪方洲销售经理朱亚军介绍,春节后项目已经成交十多套住宅,都是春节期间和最近蓄水的客户。贷款利率下调的利好,让购房者观望周期缩减,买房速度加快。

  值得一提的是,记者了解到,当前购房大军几乎全部由刚需与刚性改善构成,投资几近绝迹。张永权表示,这次看房的投资需求几近为零,这主要是因为不动产登记条例等利空政策的出台,无疑把投资需求基本赶出市场。

  眼下楼市性价比特别被看重。来南京工作3年的白领何婧婧一直关注楼市信息,她同样觉得现在是买房的好时机。在河西一家软件公司工作的她,是典型的刚需,买房注重“区位优势,上班方便,价格适中。”这次看房,她选择了江浦线,可是一圈看下来,她还是有点失望,“靠近地铁口的正荣润江城和雅居乐均价都要1万6了,不适合刚需,稍远一些的也要1万3,超出了心理价位。”

  昨晚从主办方传出的统计消息也显示,新年首场看房团共认筹认购207套房源,这样的认购成绩超出了前两年同样活动的认购水平,而市场需求的抬头,既缘于降息等利好刺激,也缘于一些开发商的优惠力促。

  今年1、2月份南京新房上市量仅为去年的1/3,春节后形势不是特别火爆,而“金三银四”南京预计将有6000套新房上市,创下4年来同期最低。“其实目前不少楼盘的工程进度不错,在蓄水达到一定量后完全具备推盘条件,届时上市量可能不止6000套。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,在一系列的政策节点之后,开发商会调整拟定的推盘量,在推盘量能够保证的前提下,3-4月的市场会持续走热。

  同策咨询副总经理杨锐补充道,除了把握节后跑量“窗口期”外,今年上半年开发商还要积极去库存,不要恋战,不敢涨价。另有业内人士表示,从目前来看,不动产登记制度在南京执行尚未有时间表,对市场影响不算明显。2月底的降息,以及二手房营业税“5改2”等传闻,会加速一部分购房人入市节奏,“这段时间楼盘价格比较平稳,是不错的买房时机。”

  “政策层面对购房者心态影响很大,我觉得南京房地产市场还是比较健康的。”张永权说,对于二线核心城市来说,人口导入量对楼市起着决定性作用,眼下南京仍然属于人口导入型城市,只是数量比前几年有所下降,楼市比较稳定,相对比较健康,不像很多三四线城市的压力那么大。

  本报记者 曹旭超 汪晓霞

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅