54辆大巴、12条看房线路、56家楼盘、2100人看房……昨日，2015年南京楼市首场大规模看房活动启动。每年的第一场“看房团”活动，都被业内视为窥测楼市温度的“风向标”，而此番大规模看房，置身于央行二度降息及《不动产登记暂行条例》实施之后，且又是楼市传统旺季“金三银四”的开端，供需双方动向尤其引人关注。

　　IT男小何在徐庄软件园工作，考虑在城东麒麟和仙林购房，小何之前已做过不少“功课”，但一直按兵不动，直至最近央行连续两度下调利率，他认为入市时机已到。

　　李女士告诉记者，她准备给儿子买一套婚房，看好河西片区的规划，“看中河西南部海峡城的房子，均价2万2，价格比较合适，我觉得现在到了买房‘窗口期’了。”观察楼市走向多时的李女士出口“专业”，而与她想法一样的购房人不少，河西线满载了6车网友，一扫河西南部、中部、北部6大楼盘。

　　记者采访中发现，多数购房人认为今年买房时机不错，半年内准备出手的意向购房人不在少数。但由于当前楼市整体供大于求，在供应量相对充足的情况下，多数人出手时显得更加理性。

　　事实上，在库存高居难下的背景下，当前开发商卖房心急，目前南京楼市库存仍高达5.5万多套，面对羊年新春这一支“购房大军”，多家楼盘纷纷打出特价房、高折扣、一口价来吸引眼球，希望能将意向购买力尽快转化为真实购买力。据主办方统计，昨日组织踏访的56家楼盘中，有37家楼盘给出优惠政策，其中都市圈楼盘碧桂园欧洲城更是推出“缴5万享23万”的超高折扣，总价最高可减18万。

　　“央行降息对于市场的影响是长线的，市场不会因为降息出现‘大火’局面，从各线路反馈情况看，最有效带动购房者购买热情的依旧是开发商开出的‘大幅优惠’。”主办方三六五网房产事业部南京大区总经理张永权说，政策方面有利好也有利空，目前不动产登记等利空政策几乎出尽了，预计接下来央行还会有降准、降息举动，将对市场成交形成更大推动。“购房人的需求真实存在，特别是刚需、改善型购房，随着时间和热度升温，这个局面会好起来。”

　　河西楼盘正荣润峯项目营销负责人唐晓表示，今年经济大环境比较严峻，这会在房地产市场上有所体现，不过随着降息、公积金新政等政策的出台，市场仍然可以期待。

　　麒麟启迪方洲销售经理朱亚军介绍，春节后项目已经成交十多套住宅，都是春节期间和最近蓄水的客户。贷款利率下调的利好，让购房者观望周期缩减，买房速度加快。

　　值得一提的是，记者了解到，当前购房大军几乎全部由刚需与刚性改善构成，投资几近绝迹。张永权表示，这次看房的投资需求几近为零，这主要是因为不动产登记条例等利空政策的出台，无疑把投资需求基本赶出市场。

　　眼下楼市性价比特别被看重。来南京工作3年的白领何婧婧一直关注楼市信息，她同样觉得现在是买房的好时机。在河西一家软件公司工作的她，是典型的刚需，买房注重“区位优势，上班方便，价格适中。”这次看房，她选择了江浦线，可是一圈看下来，她还是有点失望，“靠近地铁口的正荣润江城和雅居乐均价都要1万6了，不适合刚需，稍远一些的也要1万3，超出了心理价位。”

　　昨晚从主办方传出的统计消息也显示，新年首场看房团共认筹认购207套房源，这样的认购成绩超出了前两年同样活动的认购水平，而市场需求的抬头，既缘于降息等利好刺激，也缘于一些开发商的优惠力促。

　　今年1、2月份南京新房上市量仅为去年的1/3，春节后形势不是特别火爆，而“金三银四”南京预计将有6000套新房上市，创下4年来同期最低。“其实目前不少楼盘的工程进度不错，在蓄水达到一定量后完全具备推盘条件，届时上市量可能不止6000套。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在一系列的政策节点之后，开发商会调整拟定的推盘量，在推盘量能够保证的前提下，3-4月的市场会持续走热。

　　同策咨询副总经理杨锐补充道，除了把握节后跑量“窗口期”外，今年上半年开发商还要积极去库存，不要恋战，不敢涨价。另有业内人士表示，从目前来看，不动产登记制度在南京执行尚未有时间表，对市场影响不算明显。2月底的降息，以及二手房营业税“5改2”等传闻，会加速一部分购房人入市节奏，“这段时间楼盘价格比较平稳，是不错的买房时机。”

　　“政策层面对购房者心态影响很大，我觉得南京房地产市场还是比较健康的。”张永权说，对于二线核心城市来说，人口导入量对楼市起着决定性作用，眼下南京仍然属于人口导入型城市，只是数量比前几年有所下降，楼市比较稳定，相对比较健康，不像很多三四线城市的压力那么大。

　　本报记者 曹旭超 汪晓霞