继春节成交触底后，上周(2月23日至3月1日)楼市成交大幅回升。记者2日从济南市房管部门获悉，上周济南新建商品房市场共成交998套，相比前一周的149套，增加了850套，环比上涨570%。

　　2日发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》监测数据显示，重点监测的41个城市，上周成交面积大幅回升248.4% ，其中，一线代表城市涨幅359.2%。

　　专业机构分析认为，上周央行再降息，长期贷款利率降至10年来新低，政策组合效应或将改善房地产整体运行环境，加之前一周受到春节假期影响，成交大幅下降造成基数较低，致使上周成交环比大涨。

　　“在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种‘微放松’政策组合效应将持续显现，楼市‘小阳春’ 或将如期而至。”分析称。

　　2月楼市再遇冷

　　春节后网签数据出现大幅回升，跟春节前和春节假期期间许多开发商不打烊蓄客有很大关系。春节前许多楼盘因蓄客不足推迟开盘，春节期间许多楼盘也选择不打烊来蓄客。春节假期一过，开发商已经准备就绪，发动攻势去库存冲击3月“小阳春”。

　　在济南西客站附近的一楼盘，门前挂着的红灯笼衬托着节日的喜庆氛围。走进售楼处，沙盘处、洽谈区、样板间都有不少客户。记者通过攀谈发现，很多购房者是年底就有了买房的打算，正好借春节回家和家里人商量好了买房计划，假期一过，就赶来看房了。

　　不过上周成交大幅回升，并不能掩盖2月楼市的冷清。据济南住宅与房地产信息网官方数据统计，2 月济南共网签新建商品住宅3157套，环比1月减少4078套，跌幅达56%。

　　2月青岛楼市新房成绩单也不“亮丽”。据青岛数据监控中心统计，2月青岛新建商品住宅共成交3607 套，环比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

　　数据显示，2015年2月监测的43个主要城市累计成交面积环比上月大幅下降44.51%，超9成城市环比下降，同比去年下降15.73%。“2月楼市遇春节长假，供应减少，成交也延续走低趋势。”分析称。

　　统计数据显示，自元旦以来，济南的新房推出量比往年同期减少很多，截至春节前，新建普通住宅的推出量还不足1500套。

　　上周成交大幅回升，使得库存压力稍有缓解。监测数据显示，截至3月1日，中指监测的17个主要城市库存总量较前一周环比下降0.65%。

　　楼盘或变相涨价

　　随着春节假期结束，楼市成交将逐步复苏，按照以往惯例，市场需求或在3月集中释放，各大楼盘也“磨刀霍霍”，备战3月“小阳春”。

　　记者了解到，开发商对于3月的市场抱有很大信心，多数开发商在节前推迟开盘，打算在3月集中上市。据数据监控中心统计，截至目前，3月济南市预计开盘的项目有：宏瑞国际星城(论坛)、中海国际社区 (论坛)、阳光100国际社区、明湖·白鹭郡 (论坛)、中海天悦府 (论坛)、茗美花园 (论坛)、冠华·紫御台 (论坛)、河泰山庄 (论坛)、腾跃苑 (论坛)9盘，楼市整体供应将更加活跃。

　　“半年时间里，央行两次降息，一次降准，将给楼市带来利好。”分析师郭雪慧接受导报记者采访时表示，3月楼市回暖已是大势所趋，但能否真正实现“小阳春”，还需看购房者需求、政策落实等市场反应。

　　据了解，目前，济南部分房企依然以低价、折扣等方式吸引购房者。在西部打折优惠楼盘中，万科·公园里 (论坛)给出了最低8000元/平方米的价格，世茂天城 (论坛)给出的最低价则是8800元/平方米;历城区的打折优惠楼盘中，均价6500元/平方米的楼盘居多，但也不乏均价8000元/平方米的楼盘。虽然楼盘优惠数目众多，但从优惠幅度上看并没有很大的提升，这可能也意味着楼盘的变相涨价。

　　1日，有机构公布的百城价格指数显示，2月，济南房价比1月份上涨56元/平方米，环比1月份涨幅0.65%。

　　专家分析，此次降息将在一定程度上缓解开发商的资金压力，同时降低购房者的按揭成本。降息利好将改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。