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春节后楼市成交量快速攀升

  • 发布时间:2015-03-05 08:31:24  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  深圳特区报讯(记者 徐强)春节过后,深圳楼市开始逐步走出休假状态,一些新楼盘项目准备节后的营销推广,再加上央行降息,置业需求稳步回升,在“双引擎”的作用下,节后楼市迅速复苏。节后首周,一二手住宅市场双双报捷,与去年节后首周冷清的表现相比,今年春节后的楼市开局则显得有些热闹。

  3月份新房成交量或提升2至3成

  市规划国土委统计,上周全市一手住宅成交338套,较节前一周回升了78%,较去年节后一周增加49%。

  节后至今,虽没有新项目开盘及加推,也无项目取得预售证,但购房人气却在增强。

  根据世联行的监测,节后首周客户上门指数为 77.6,环比上涨 155.0%、同比下跌 27.4%。世联行分析人士称,春节假期结束,加上降息因素的影响,上门量开始增加,一线城市环比回升最明显。

  在深圳中原地产黎幸彬看来,降息使得资金成本下降,将分别减轻对开发商及购房者的利息成本,从资金面上利好楼市。此外,央行降息对公积金贷款政策又将作调整,影响需求端表现,楼市将明显受到降息的利好影响。虽然“降息降准”等宽松措施传导到实体经济的链条较长,但是,至少从心理预期上,“降准降息”将为楼市的去库存化带来边际改善。

  市场分析人士预计,央行降息为节后的楼市注入一剂催化剂,给3月的市场创造了一定的想象空间。在政策叠加效应的刺激下,3月新房成交量将较去年同期提升2-3成。

  二手房均价上周突破3万元大关

  在二手房市场方面,根据中联地产的监测,节后首周全市二手房成交503套,较2014年同期上涨281%。分析称,这一方面反映了春节后市场呈现快速回升的趋势,另一方面反映了2015年市场活跃度要高于2014年。

  新洲北路一家中介地铺魏经理告诉记者,节后,前来咨询的客户明显增多,主要是询问房价及降息后的市场走势。“从咨询者的情况看,很多人还是担心房价会大涨,因此尽早置业的愿望较强。”魏经理介绍,节后二手房市场迅速恢复,主要是受央行宽松通道开启的影响,为市场注入资金,预期良好,小业主也都调高价格。

  根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交价格波动上行,又超越了3万元/平方米的关口。

  记者在调查中了解到,春节假期之后,市民大量返回深圳,新年的购房计划提上日程。尤其是有改善性需求及有学位房需求的市民,置业愿望更为强烈。

  中联地产二手房研究院人士称,从近9年来春节后的市场成交量来看,3月份平均上涨超过100%。2015年春节刚过,央行再度宣布3月1日降息,这将会进一步地刺激购房需求,加速市场回升。根据历史数据分析,降息后的3个月,二手房成交总量会比降息前的3个月上涨40%-90%,价格上涨3%-9%。预计未来几周和几个月市场成交将会大幅提升,3、4月份成交量或会再创新高。

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