经历了一二月份的淡季，3月楼市逐渐进入复苏阶段，刚需市场再度成为开发商大打出手的主战场。在高档市场持续领跑的地产一哥，节后悄然打响刚需市场抢跑的第一枪，昨日，记者从龙湖重庆公司2015战略沟通会上获悉，龙湖地产正在刚需市场排列重兵，新春第一枪即将从刚需产品打响。

　　1200套刚需房源集中入市

　　龙湖发力刚需市场

　　作为重庆地产的带头大哥，龙湖在别墅、洋房以及商业地产等高端市场的占有率一直处于领先地位，龙湖自身产品体系内，高端产品的比重也是“一股独大”。相对而言，龙湖的高层产品一直显得较为“弱势”。不过，在龙湖重庆公司2015战略沟通会上，发力刚需市场则成为龙湖进入2015年的新举措。据悉，龙湖刚需市场抢跑的第一枪将从西区大学城打响，龙湖在U城的听蓝时光和拉特芳斯的好城时光，重兵屯集了1200套房源，主要针对刚性需求。随后，龙湖旗下多个项目还将有大批刚需房源入市，包括龙湖去年年底新拿的石桥铺金果园地块，其战略定位也瞄准了刚需市场。

　　据记者了解，大量的刚需房源入市，将使龙湖在下月举行的春季房交会期间大刮刚需风。

　　首付分期降低购房压力

　　开发商争抢刚需市场

　　“在市场处于下行周期，并发生急剧变化的大背景下，房企调整产品结构，发力刚需成为一种必然选择。”晟城地产市场部经理黄友艳表示，从2013年楼市进入调控起，不少品牌开发商便把市场重点转向受调控影响较小的商业地产或者高端住宅产品，进入2015年，房地产市场整体表现疲软，蛰伏已久的刚需市场开始重新受到主流开发商的垂青。

　　尤其今年2月份，受春节影响，开发商放缓推盘节奏，楼市供应与成交都跌入低谷。据晟城地产统计，2月主城商品房成交13273套，环比下跌28.54%，同比下跌15.47%；成交面积133.40万平方米，环比下跌27.25%，同比基本持平。不过黄友艳预计，进入3月后，随央行降息政策的逐步实行，开发商将加大推量，全力备战春交会，楼市成交将逐渐回暖，其中刚需市场将成为各开发商选择的突破口。

　　事实上，不仅仅是龙湖，其它开发商也虎视眈眈地盯上了刚需市场。今年年初，绿城宣布将降低豪宅比例，提高刚需占比。

　　为争抢刚需市场，开发商们是八仙过海各显神通。据记者了解，为了降低刚需购房者的资金压力，包括保利、金科、恒大、东原、华宇、晋愉、南方等开发商都推出首付分期的举措，即由开发商垫资，为购房者提供年限不等的免息房贷，恒大照母山的首付最长分期可三年偿还，保利地产还率先推出了零首付，以及“买房你减负、装修我买单的”特惠活动。

　　刚需房不再是屌丝房

　　也在不断升级换档

　　“什么是真正的刚需房源？随着时代的变化，刚需的定义也在发生着变化，”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示，国家在信贷政策上对刚需的支持，决定了开发商对刚需市场不敢漠视，而过去市场上把刚性需求定义主要局限在初次置业或者过渡性的置业需求，不少开发商将此理解为总价低、户型小的房源，一些20-30平方米的袖珍房源，让刚需房成为屌丝房的代名词。

　　朱泉德称，而从目前的市场反应看，初次改善性置业以及长远性的置业在刚性需求中占的比重越来越大，不少购房者把三房纳入也刚需的目标中，使开发商不得不面对这样的市场变化，在产品和配套方面作出相应的匹配设计。

　　以龙湖为例，2014年，其产品部调研团队历时一年调研上万户普通家庭，采集大数据进行精准分析，设计出全新的刚需产品———好城时光，以可变空间及魔幻细节来吸引对产品挑剔的刚需购房者，在这里，主次卧都有足够大的空间，可变的空间还可满足二胎的需求，“龙湖的目标就是要用户20年不换房，为其提供的长远持久的利益和价值。”龙湖地产有关人士称，这样的刚需房品已经摆脱了屌丝房的影子。

　　“开发商对刚需市场的重新垂青，对自住型的购房者来讲肯定是一大利好，”朱泉德称，随着龙湖这样豪宅专家大规模进入刚需市场，购房者的选择将会更加更多，刚需房源的竞争也将会更加激烈，购房者将迎来更好的买房时光。

　　重庆晚报记者 陈富勇