央广网财经3月3日消息 据经济之声报道，过去几年，一些地方在城市建设中盲目发展新区，结果新区变空城、鬼城的事例引发了很多关注。而最近几天，关于个别鬼城出现逆袭的新闻开始见诸报端，甚至有媒体得出结论，“鬼城论”已破产、一类鬼城必然复活。

　　在一些媒体的报道中成功实现逆袭的是曾被外媒称为“中国最大鬼城”的郑州市郑东新区，截至2013年底，郑东新区100平方公里左右的建成区内，共有人口103万，2014年，郑州市各区域成交土地价格波动相对较大，但郑东新区土地单价最高，如今整个郑东新区已经很难再找到1.5万元以下的房子，同时郑东新区目前已累计入驻各类金融机构226家。

　　但是在郑州当地人眼里，郑东新区根本谈不上什么鬼城复活和逆袭，早在2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”。这一报道就遭到了郑州官方的强烈反对，新区管委会发布数据说，郑东新区CBD入住率达到90%。

　　由于郑东新区的相关报道，这几天在网络上搜索“鬼城”，会看到很多类似““鬼城论”已破产、一类鬼城必然复活”、“中国三类鬼城最可能复活房价上涨”的报道，仿佛一些让人担忧的二三线城市楼市前景也现出了希望。但是，我们认为，郑州具有独特的地理和区位发展特点，郑东新区最初的规划设计就是和整个城市发展相适应的，但并不是所有地方的新区、鬼城都能实现所谓的逆袭和复活，在我国城镇化进程中，一些地方盲目建设导致空城、鬼城的问题仍然需要警惕。

　　经济之声特约评论员、中国国际经济交流中心区域研究部副研究员马庆斌对此解读。

　　 经济之声：最近关于郑东新区鬼城逆袭的报道很多，但是在当地人的眼里，这个根本谈不上复活逆袭，因为郑东新区一开始就不是鬼城，您也在郑东新区做过调研，对于所谓的鬼城的逆袭的说法您赞同吗？

　　马庆斌：鬼城之说最初不是源于咱们的国家，而是一些学者针对国外发达国家在推进城市建设中，比如一些工业城市，因为不适应技术进步和经济发展的需要，最后导致经济凋敝，人口大量的外迁，形成了所谓的空城、鬼城。在我国的过去很多年，的确存在这样的现象，比如城市建设过快，为了建成而建成，为了GDP而建城，就使得一些的城市建好以后的无人居住，被国内外一些媒体定义为鬼城。这一定义，客观上讲，反映了过去很多年城市传统的发展模式的弊病。但是也不能不承认存在一些的偏激的观点，一些媒体看见一些地区，建成新城就扣上鬼城的帽子。因为城市的建设必须有一个过程，人和城之间有一个良性的过渡。从现在郑东新城的成绩来看，当初被扣上鬼城的帽子也是躺着中枪的。

　　经济之声：也有观点认为，这个新区的建设入住，乃至于发展，这是一个过程，这是需要时间的，郑东新区可以发展成今天这样的，那么全国范围来看，一些空城鬼城，在经历了一定的发展阶段以后也都是可以实现复活逆袭的。这个观点是不是也有点太绝对了呢？

　　马庆斌：首先，郑东新区从当初被一些舆论带上最大鬼城的帽子，到今天的所谓的逆袭成功，从一个舆论眼中的鬼城变成一个活力之城，这不是偶然的。也就是在中国的城市化进程中，鬼城现象不像一些人说的那么严重，但是也不能说一些地方不顾实际盲目建设新城，最后留下了烂尾楼、空城计的现象。关键是从这个案例中，我们能不能找到为一些已经成为鬼城的救助机制，或者在未来的建设中避免出现鬼城找到一些思路。

　　经济之声：您也反复强调了在我们国家城镇化的过程当中，对于城市的盲目扩张、盲目建设的问题，还是要保持警惕的，怎么才能够的真正避免所谓的鬼城和空城问题的出现呢？

　　马庆斌：如果对郑东新区做一个解剖麻雀的话，我想它的成功可以总结为，就是在城市建设过程中一定要顺势而为，而且要因势利导。所谓顺势而为，比如像郑东新区为什么能成功呢？因为它正好处于一个中部崛起比较迅猛的阶段，中部地区在四大经济板块中的经济发展的=速度最近几年是最快的。另一方面，河南的整体城镇化水平只有45%左右，它与全国的城镇化水平差8、9个百分点，也就是处于一个相对快速的城镇化的建设过程中，不缺人。它作为一个省份城市吸引力也很强，比如2013年9月份，郑州的市区流动人口就340万，而且以每年25%的速度在增长，密度在全国排第二，也就是城市本身需要一个空间的扩展。也就是说当时的新城的建设，从某种程度上来讲，是当时决策者的顺势而为。

　　另外，还有就是决策要科学，也就是能否因势利导问题，这个势就是规律是市场。也可以总结为八个字，比较成功的新城，那就是一定要实现产城融合，新老结合。像郑东新区，它不是简单的摊大饼，它是有产业基础的，比如以航空、物流，国际性的航空大物流。