一周热评

　　□本刊评论员

　　羊年春节，走访羊城楼盘，售楼部虽然人气冷清，但楼价却比较坚挺，有促销措施但没实际降价是今年的最大特征。出现这种情况并不奇怪，它与去年年底一路飘红的成交行情呈因果关系。去年，广州商家终于耐不住资金压力，纷纷降价、给买家提前派大红包换年底冲刺的成交量；加上去年第四季度房贷政策开始宽松，楼市迎来翘尾行情，商家手里有钱，心里也不慌了，春节的促销自然就走个过场应付一下就算了。

　　想在春节淘笋货的看楼者，可能会有些失望。从今年头两个月的成交行情预判，这种情绪仍会持续，羊年羊城楼市的红包将会缩水，买家想买大幅降价物业的难度将更大。

　　原因一，是银行释放出来的资金多了。去年第四季度房贷政策松绑之后，今年2月份央行又大手笔派发“降准”红包，虽然此次降准释放出来的资金约6000亿元，加上前期定向降准的2000亿元，累积向市场释放来的8000亿元并非只针对楼市，但不可否认，这批资金对楼市肯定会有积极影响。

　　去年第四季度全国及广州住宅市场的交易量出现明显回升就是一个证明。2月17日，国家统计局公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国房价显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，部分重点城市的新楼盘价格也“低开高走”。这些都可看成是流动性资金变宽松以后带来的积极影响。值得一提的是，降准有利于实业发展，这将为楼市发展提供更坚实客源支撑。

　　原因二，是楼市逐步走出“政策市”。尽管去年的市场一直比较低迷，但楼市却呈现出新特征——政府调控的手正在逐渐消失，不少投向楼市的投资性资金开始回归“正业”，市场逐步重返自由调节之路。去除行政干预，楼市开始迎来本色回归。广州众多开发商纷纷选择以价换量，这正是市场化的正常表现。一方面，有房贷、金融政策的利好作依托，另一方面，商家依照市场规律对自己的营销策略作调节，市场上受政策影响大起大落的神经性价格波动出现几率将会大大降低。

　　原因三，本地市场有多个利好因素刺激。如眼下最热的南沙自贸区挂牌消息，人们会更加关注挂牌之后对当地经济带来的实质性效力。一旦起效，楼市又可能再上一个新台阶，很多人都认为这是一个大概率事件，南沙的开发商更是摩拳擦掌看好后市。

　　另外，“地王”的抬价功力不可小觑。去年、前年广州拍出多个“地王”，今年会陆续上市，它们的推出或多或少会对整体楼价造成一定的影响，当年这些比面包还贵的“面粉”，一旦楼市持续向好，他们入市的报价是绝不会客气的，拉动所在区域楼价的上涨是不少商家的预期。

　　或许目前商家还要面对超900万平方米的高库存问题，但在多重利好的共同作用下，库存量将有望平稳去化。在这过程中，楼盘像去年那样出现大幅降价的现象将难以再现，买家对楼价一下跌回解放前的新年期盼恐怕要落空。或许，发现价格合适的物业果断出手，会是派给自己在羊年的最大红包。（执笔/陈玉霞）

　　或许目前商家还要面对超900万平方米的高库存问题，但在多重利好的共同作用下，库存量将有望平稳去化。在这过程中，楼盘像去年那样出现大幅降价的现象将难以再现，买家对楼价一下跌回解放前的新年期盼恐怕要落空。或许，发现价格合适的物业果断出手，会是派给自己在羊年的最大红包。