正值重庆晚报迎来30岁生日之年，羊年春节，晚报房产部同仁在欢度新春佳节的同时，没有忘记对当地楼市的关注，纷纷拿起手中的笔，对所在地的楼市状况进行一番探访，为晚报读者带来全国各地楼市的消息。

　　从华东迎来早春的蜜桔之城南丰，到华南阳光明媚的岭南名城珠海，再到西南雪域高原的明珠拉萨、高原度假胜地香格里拉、中部崛起的武汉城市圈，及至山重水复的川渝大地，重庆晚报房产部记者在行动。

　　东西南北中，不同的城市，不同的表现，都有一颗时刻关注楼市的重庆晚报心。

　　重庆晚报记者 田烽

　　璧山 别墅也要上千万

　　荣昌 大年三十拼人气酒城 楼市需求显乏力

　　2月23日，记者走访了多家璧山楼盘，大都处于开放但不开售的状态。相较于大学城，璧山的楼盘销售要显得更为自信，一线临景的独栋别墅报价已经超过1000万。

　　璧山楼盘，其景观资源堪比主城品质大盘。围绕着观音塘湿地公园、秀湖公园和璧南河，璧山七八个主要的楼盘次第展开。上午十时许，记者到访卉森·秀湖鹭岛，其浓厚的东南亚度假风情让人赞赏。售楼部只有数人负责接待，来访的人三三两两，没让唯一的置业顾问胡图闲着。据介绍，其一期的叠拼别墅已经销售一空，价位在建面6500元/平方米左右；其临湖别墅价格在800万—1500万元。

　　据有关人士介绍，璧山新区新盘高层建面每平方米售价多在4000—4500元左右，商业配套资源正在跟进中。并且，当地的新老城区衔接紧密，教育、医疗、商业等资源可以共享。重庆晚报记者 谢旺江

　　荣昌 大年三十拼人气

　　见过这么拼的楼盘吗？大年三十不放假，初一下午还迎来了羊年首个小高潮。

　　记者在羊年初二早上来到荣昌县城的“寰宇世家”现场，不到10点半，已经有3、4组客户带着亲友团在看房。陪同客户看样板间、逛小区实景、算价格，置业顾问忙得马不停蹄。

　　据了解，荣昌县城目前在售楼盘有10余个，包括金科世界城、中华奥城、荣城御景等，洋房、高层、商铺各类产品丰富。可以看到，春节期间，在人流量、车流量极大的转盘等地，基本被一片喜气洋洋的楼盘促销广告包围了———有企业携品牌出击，高调打出16盘联开的旗号，大腕范儿逼人；“一张返乡车票，总价优惠5万元”；“万元一夜招募样板房试睡员”……如此花样百出的营销手段，让人惊叹荣昌楼市也在逐步接轨主城。县城核心区的多家楼盘的售房部外面，都停着“浙”、“粤”、“川”等外地牌照的车辆。业内人士介绍，不仅住宅项目围攻“老乡”，门面等投资属性强、单价较高的产品，更加看好荣归故里的家乡人。

　　记者探访的“寰宇世家”，42万平方米的庞大体量、挑高6米的精装入户大堂、全架空车库等产品亮点，以及3年造城计划、数亿投入等豪迈，完全可以和不少主城楼盘一决高下。其建面3600元/平方米起的价格，又叫人心跳。在楼盘现场海报上，可以看到“北部新区、中央商圈、解放碑”等热词不断。路网通达、高铁在建等利好，则让回流置业的客群充满期待。重庆晚报记者 肖聆

　　酒城 楼市需求显乏力

　　四川省泸州市，除了白酒行业颇为繁荣之外，为数众多的外出务工人员也曾经为当地经济发展提供源源不断的资金，尤其在房地产行业繁荣的几年，该市旗下多数乡镇都有在外地从事房地产开发以及建筑的大小老板。每到春节期间，乡村小路上经常出没挂有外地牌照的豪华轿车。

　　2015年春节，各个乡镇集市上豪华轿车的数量依旧惊人，但车主们昔日的意气风发，更多地化为酒桌上的一声叹息。去年下半年以来，在北上广深等大城市房价没有显著变动的情形下，三四线城市的购房者已经实实在在地见识了房价的下跌。天立·外滩一号，位于泸州城北的一个江景豪宅盘，在2014年春节时报价建面8000元/平方米，但到2015年春节期间，同样朝向户型的房源已经卖到建面6000多元/平方米。位于该市某乡镇的一个江景楼盘也从去年初的3500元/平方米下降到2800元/平方米。

　　一位在去年春节买房的业主表示：自己购买的房产价值在短短一年时间内就缩水近十万元。事实上，房价下跌引发买家持续观望，对于原本滞销的商品房而言无异于雪上加霜。为此，泸州政府部门大打惠民牌，相继出台《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》等救市举措。

　　在业内人士看来，泸州这类三四线城市楼市的风险主要还在于当前高企的商品住宅库存和土地库存问题，这个需要花费较长的一段时间去消化。虽然随着新型城镇化推进，购房需求仍然存在，但远水解不了近渴。

　　重庆晚报记者 朱凌

　　江北嘴 7天假期销售忙

　　金融街·融景城以占据城市核心区位，扼守稀缺江景景观带，百万平方米地标性超级大盘属性，受到众多购房者青睐，节前推出所有在售房屋总房款优惠四千万元，史无前例的优惠力度和价格政策，在春节期间吸引了众多返乡置业客群。据了解，该项目春节7天假期认购超50套。

　　现场销售数据显示，在春节阶段认购的主力产品主要是该项目的小户型，而大部分返乡置业客户对小户型产品的关注度也更高。据项目销售人员透露：“我们项目小户型自面世以来，由于地段、配套、教育等一系列优质资源占有，价格一直处于偏高的状态，而本次43-74平方米精英小户型产品推出的新春房源，套内单价直降1000元，部分产品降价后的销售单价为套内9160元每平方米。很多客户都被这个价格折服了，所以下单都非常爽快”。

　　同时，记者也在融景城项目现场了解到，该项目预计2015年度会持续大、小户型双管齐下的销售策略，而目前在推建面均价6700元/平方米的125—144平方米品质现房产品，套内单价直降1000元的43—74平方米精英小户型产品将持续销售。重庆晚报记者 钟瑶 杨渝兵

　　邻水 房价回到2年前

　　距离重庆只有100多公里的邻水，得益于成渝城乡统筹等多重政策利好，目前不但是成渝共建经济区，同时由于位于重庆一小时经济圈范围内，坐拥川东门户等优势，近10年来的房地产可谓是高歌猛进。从10年前的建面几百元每平方米，上涨到建面4000多元每平方米，最高房价甚至达到了建面4900元每平方米，直追重庆大学城房价。

　　但是去年以来，邻水楼市同全国其他很多地方一样出现了滞销，部分楼盘的房价甚至从高峰时期的4000多元每平方米，降到只有建面3000多元每平方米，直接回到了2年前，甚至更低。作为三线、甚至是四线城市的邻水，返乡置业向来是开发商卖房的大好时机，今年春节开发商更是准备非常充分，即使在大年三十、新年的正月初一都还有大妈拿着传单在大街上穿梭，寻找着潜在购房者。

　　尽管如此，这个春节期间邻水很多售房部的看房者大多都只有寥寥几组客户，同往年的人潮汹涌简直大相径庭。置业顾问也很纳闷：“买房的人到底哪里去了？”

　　重庆晚报记者 甘刘林

　　石马河 双碑大桥带人气

　　大年初五，重庆晚报记者随走亲访友的罗先生走访了江北区江北农场石马河片区的两个楼盘———凤凰湾和国奥村。相对前几年春节售房部只休息一两天的情形，今年相对平稳的楼市让售房部的开放时间明显延后。

　　在凤凰湾售房部，重庆晚报记者得知项目正好初五开放，置业顾问李悬告诉记者，正式上班还要等到初七，现在他们算是值班。重庆晚报记者在现场看到，当天刚刚开放的凤凰湾售房部，已经迎来了十余组客户。其中正在看沙盘的一位女士和罗先生一样，都是为了小孩入读宏帆八中前来看房。

　　李悬告诉重庆晚报记者，过去购买凤凰湾的业主有百分之五十都是为了子女就读宏帆八中，而随着双碑大桥节前开通，现在来看房的购房者也渐渐开始看好石马河片区未来的发展潜力。“我们现在推出的五十几平方米的房子，不少都是投资客户在咨询”。

　　在国奥村一期别墅售房部，由于项目主要销售总金额200万元以上的别墅，看房者相对较少。一位来自周边区县的一家三口正在向置业顾问了解一套面积200平方米以上的别墅。置业顾问告诉重庆晚报记者，售房部大年初四才开放，而目前前来看房的售房者多是春节期间走亲访友老带新的客户。由于各个售房部开放时间都较以往延迟，就重庆晚报记者当天观察，春节期间石马河楼市因双碑大桥以及区域的逐渐成熟，人气不错。

　　重庆晚报记者 李欣

　　江津 轨交开建添利好

　　返乡置业潮历来为各大开发商看重的一大销售良机，特别是对于江津这类乡土情结浓郁的区域更是一年中最为关注的销售旺季。今年，“津城”开发商的激战更为猛烈，从客运中心外的LED大屏广告到公交站台广告，甚至部分主干道的道旗广告，江津城区几乎所有的户外传播载体全部被开发商“承包”了。美天公园王府、溪山美郡等多个项目更是从大年初三便开始在江津客运中心外持续摆展，抢夺回津置业客户。

　　正在美天公园王府销售现场看房的刁先生对记者提道：“我本来就是江津人，在外工作多年，一直有回家置业的打算，今年回来后看到江津区域的城市发展，听闻轨道交通5号线已经确认规划建设，觉得这是个在江津买房的好时机，所以准备把房子定下来。”

　　据记者实地走访江津城区多个楼盘获悉，今年春节多个项目在返乡置业潮中斩获佳绩，开发商着实过了一个充实、忙碌、欢喜的假期。相关项目销售人员告诉记者，春节长假期间，该项目轮班置业顾问每人每天至少接待30组春节回津置业客户。重庆晚报记者 江婷婷

　　九龙坡 新盘林立如春笋

　　春节来临，多少人归心似箭，离家越久越发现家的美好，那儿有你熟悉的味道。当然，有房才有家。我家住在九龙坡龙泉路，紧临马王场轻轨车站，很长一段时间，这里并不为人熟知。然而，自从轻轨通车以后，包括华宇、北大资源等众多知名开发商在周边开发新盘，这里也愈发热闹起来。春节回家，站在家的阳台上就能看到许多新盘如雨后春笋般拔地而起，一片欣欣向荣的景象。

　　步行来到离我家最近的新盘———华宇阳光尚座，项目是华宇集团2014年倾力打造的青年时尚精品社区，时至大年初五，售房部就已经开放。听这里的置业顾问介绍，由于项目紧临大堰轻轨站，周边拥有近十余条公交路线，出行十分便捷，因此，项目卖得不错。售房部是大年初四开放，开放当天就有多套房成交，成绩喜人。

　　重庆晚报记者 张巧

　　照母山 开发商涨价静悄悄

　　你的假期他的营销期。即使在中国人最看中的春节长假期间，房地产营销仍然竞争激烈，大部分楼盘的售房部都开门迎客。在房地产商纷纷推出返乡置业优惠的同时，一些开发商却已开始悄然涨价。

　　大年初五，位于照母山核心区的恒大照母山售房部依然很热闹，不断有购房者进入询问、看房，置业顾问显得十分忙碌。该楼盘的高层和洋房均为精装修。目前，高层大户型已经卖到了每平方米一万元左右，洋房的中间层一万五千元左右，带花园的洋房一楼和二楼已经卖到了将近两万元。职业顾问表示，早在二月初，每平方米的价格就已经涨了几百元。他们吸引客户的优惠政策在于，首付可以分期四年付清。重庆晚报记者 陈宋波

　　酉阳 掘金重庆“后花园”

　　时下正值返乡置业高峰，记者在走访时发现，酉阳不少楼盘都推出了春节优惠活动，尤其针对返乡置业群体，酉阳多个房企“摩拳擦掌”，营销策略轮番出新。

　　据了解，近几年的酉阳楼市异常火热。随着城市配套的不断完善，城市交通的提档升级，诸多利好掀起了酉阳的开发热潮，大量的购房需求使得酉阳房价一高再高，从2007年的600元/平方米涨到现在4300元/平方米。自2007年亚伸广场落户酉阳以来，随着亚伸、怡豪、黔龙、汇升、北京城建等品牌开发商的入驻，酉阳已经形成了城北、城中、城南3大核心板块。目前酉阳已经开发了盛世华典、博润·土家八千、新希望·佳苑、水岸佳园、黔龙·阳光新世界、碧津商贸广场、亚泰·翠屏水岸等20多个项目。重庆晚报记者 田婷

　　万州 北滨路成市民首选

　　南川 名润广场带来改变

　　三生有幸，平湖万州，地处三峡库区的万州人，以此为傲。而滨江之水，让人得以水润，得以疗养，得以悦心……每一个万州人，都有一个属于自己的滨江梦想。

　　2月的万州北滨路，乍暖还寒。这个万州楼市的品质高地与价格高地，一直承受着太多关注的目光，从万州体育中心到西山公园，从万州大会堂到天仙湖，已然高楼林立。建安·天屿江山、恒森·天江郦城、寰泰·世纪新城、祥瑞·东方大厦、上游·福地……这些中高端楼盘，圆了不少万州人的滨江之梦。

　　而位于处北滨大道二段的天仙湖·棕榈长滩，再次点燃了万州人的湖滨生活梦想。据天仙湖销售中心一工作人员介绍，美丽的天仙湖·棕榈长滩，再现了美国南加州建筑风情与国际滨湖生活方式。交通方便，配套成熟，棕榈长滩刚一亮相，就倍受万州居民青睐，热度不减。“现在只剩下少量尾盘，而棕榈长滩的两姊妹———莱茵半岛、黄金海岸，也一直受到热捧。”

　　不只是天仙湖·棕榈长滩，在万州北滨路，不少楼盘均在低迷的市场中“高歌猛进”。业内人士称，尽管这些楼盘建面价格已高达6000———8000元，价格直逼主城区，但拥有滨江情结的万州人就是这么任性。

　　重庆晚报记者 陈保发

　　南川 名润广场带来改变

　　从主城开车回南川的当天晚上，我幺爸家过年请吃火锅，快下高速路时，幺婶打来电话：“你们待会就把车停在钟楼那里的名润广场嘛，那里才好停车。”

　　这几年来，进驻南川城的楼盘并不少，但多以住宅为主，像名润广场这样的商业楼盘屈指可数。名润广场位居南川最核心地段，区域人口密集，交通发达，商业氛围浓郁，是南川区的传统政治、经济、生活中心，这里有着南川最著名的地标———钟楼街，虽曾日渐落寞，却因名润广场的开盘，新世纪百货、千叶眼镜、德克士等品牌的入驻，人气回升。

　　虽然地处商业中心地段，但跟主城区不同的是，名润广场在四层商业街上面并没有修建写字楼，而是住宅。置业顾问郑吴楠表示，在南川，写字楼很不好卖，不过商铺倒是很受南川人青睐，如今名润广场只剩下20余铺商铺未售出，至于楼上的住宅，则早就告罄。

　　重庆晚报记者 郑晓

　　彭水 滨水生态楼盘受青睐

　　我的家乡位于重庆东南部，乌江和郁江交汇处，一座两江汇流、三山环抱的山水江城，这就是被誉为“乌江苗都”的重庆市彭水苗族土家族自治县。目前彭水房地产开发企业有十多家，以外地开发商为主。因彭水县城中心城区扩展有限，政府大力发展滨江沿线，品质最好、价格最贵的商品房都聚集在滨江路。

　　大年初四我走访了黔龙阳光国际、香江国际港湾和凯邦两江城3个楼盘。黔龙阳光国际2011年开发，致力于打造80万平方米的城市综合体，目前热推的3期高层建面83-118平方米，建面均价在4300元-4600元/平方米；亲戚家刚买了香江国际港湾，该项目位于彭水南滨路，一线临江，视野开阔。可看江的房子价格达到了建面均价4700-5000元/平方米；而由凯邦地产打造的100万平方米凯邦两江城，位于彭水老城新区，涵盖13万平方米复合式商业、3.5万平方米的两江广场、高端住区，是彭水目前最大体量的楼盘。重庆晚报记者 王丽莉

　　城口 小城楼市也热闹

　　正月初四，记者走访城口县多家楼盘发现，虽然售楼部少有置业顾问，前往看房的顾客却是络绎不绝。

　　位居城口县红军广场旁的水晶丽城值班人员告诉记者：“因为地理位置优越，不少返乡置业的市民在过年串门、走街坊路过时都要顺便了解一番。”而在城口县北大街的状元府第，因为邻近城口县实验小学、县示范幼儿园，便吸引了不少关注“学区房”的购房者。

　　城口县国土房管局工作人员但韬先生告诉记者：“目前城口楼市一直保持了平稳健康的发展势态。”据悉，城口县首届房地产交易展示会于2月8日圆满落幕，3天共接待观展市民近3.2万人次，成交房屋3.5万平方米，房屋交易总价款达1.5亿元，其中政府还给予了每套5000元、6000元不等的财政定额补助。

　　重庆晚报记者 林果

　　江西南丰 经济繁荣带动楼市火

　　横琴 珠海楼市的“黄金区”拉萨 精装修房吸引投资者

　　年味正浓，春意正暖之时，记者来到家乡江西南丰一座名为“嘉禾天城”的楼盘进行探访。时值佳节，看房者寥寥，但从堆满建筑材料的工地和满是宣传用品的销售中心，依旧不难看出平日里的火爆。江西省这座叫做“南丰”的县城以蜜桔闻名，以蜜桔兴县，同时还输出了大量的在外劳动力，随着经济实力的迅速提升，许多老县城市民逐渐北迁，这也诞生了巨大的住房市场需求。记者在重庆读大学和工作的这6年左右的时间，县城房价一路飙涨，从最初2000元每平方米不到的价格涨到现在的近6000元每平方米。

　　嘉禾天城总共是由10栋高层与小高层产品为主，在南丰县城算是中小型楼盘，这里紧邻县城唯一的高级酒店国安假日酒店和目前最大的市民休闲广场，位置十分优越，在周边，还有琴台河御府、桔都阳光城等竞争楼盘，共同抢夺市场。由于小城购房者多是本地工作的家庭住户，县城的楼盘大多主推中大户型，三室及三室以上的户型颇受欢迎，嘉禾天城也不例外，春节期间他们推出127平方米三室两厅户型，均价5600元每平方米，还可以凭回家乡的车票抵扣房款，促销措施比较接地气。纵观南丰小城，经济繁荣带动了楼市火热，县城仅靠的一条小河———旴江，还催生了滨江楼盘。

　　重庆晚报记者 余乐中

　　横琴 珠海楼市的“黄金区”

　　2014年，随着全球最大海洋主题度假区———珠海长隆国际海洋度假区的开业，加之对澳港口横琴港正式施行24小时通关，珠海横琴就开始成为众多国内消费者又一个休闲度假的胜地。春节期间，更是成为了人潮汹涌的重点景区，记者作为这茫茫人流之中的一员，为广大读者近距离打探了一番这珠海楼市的“黄金区”。

　　作为内陆唯一一块与澳门相连的陆路，横琴至2009年8月起成为了"一岛两制"的国家级战略新区，也是首个由国家批准的“粤港澳合作示范区”。这一系列的区域定位，也让横琴片区的房价大幅超过了珠海市区2万元的市场均价，跃升至超4万元的水平。因此，也吸引了不少地产大鳄逐鹿其中，如华融、保利、华发、中海、k2地产等。

　　据华融.琴海湾销售人员介绍，其业主中，来自澳门区域的购买者就超过了80%。“由于澳门当地的房价大都在9万以上，因此，我们4万左右的房价是相当有竞争力的。澳门消费者多以改善型需求为主，90—120平方米的三房及四房房源销售较为火爆，而80平方米左右的房源则更多的被珠海当地或来自国内的投资客所青睐。”目前，由于需求旺盛，横琴区域的房源去化率都相当惊人，也导致其各楼盘在认购期间也没有任何优惠政策。重庆晚报记者 符琳

　　拉萨 精装修房吸引投资者

　　春节期间的拉萨楼市显得略微冷清，按照藏族的习俗，藏历新年期间几乎每一位藏民都要和家族一起到西藏各大寺庙朝拜，或是到西藏其他县城探望亲友，根本无暇购房。

　　笔者在前往火车站的途中发现一名为“微·观世界”的公寓地产项目售房部还亮着灯，于是上门了解情况。售房部只有一名售楼小姐值班，名叫才让卓玛（藏族人）。才让卓玛用不太标准的普通话向笔者介绍，“微·观世界”项目紧靠火车站，位于柳梧新区，是拉萨首个精装修、并且送家具家电的高品质社区，投资自住均可。她还向笔者透露，柳梧新区还属于开发打造阶段，因为火车站、客运中心在此，又有直通贡嘎机场的高速，离拉萨市区车程不过十来分钟，购房者多为本地或外地的投资客，销售情况还不错。笔者观察到，柳梧新区内新盘供应量很大，但几乎所有项目都处于建设阶段，尚未封顶。

　　据了解，该楼盘目前有部分准现房出售，均价5700元/平方米起，即买即住，也可由开发商统一出租。而周边清水房价格在4500元/平方米起。据才让卓玛介绍，目前拉萨市区内楼盘价格在7000-9800元/平方米左右，去年楼市商业和住宅总体供量应该超过150万平方米。

　　重庆晚报记者 喻婷婷

　　香格里拉 高海拔地区洋房俏

　　春节期间我来到了风景如画的旅游胜地香格里拉，在旅行途中偶然在路边发现外观高端大气的售楼中心———香格里拉—花香山谷，仅有的两名销售顾问向记者介绍：“香格里拉—花香山谷位于香格里拉214国道，奶子河旁的复合型高档住宅区，也是香格里拉首家天燃气入户的花园电梯洋房，总建筑面积10.5万平方米，5000平方米中央水景公园，6000平方米大型主题广场，小区总占地面积115亩，其户型大小约60平方米—140平方米不等。项目依托香格里拉文化旅游资源，集民族特色、休闲购物、文化娱乐、高档住宅为一体。”

　　据了解，花香山谷项目最低2500元/平方米的超低价格，同时还推出了首付5万元就可以入住的促销政策，也是吸引众多香格里拉县城区州县级机关干部职工购房、以及个体户用于旅游投资的主要原因。

　　重庆晚报记者 江浩

　　湖北天门 新城旧城大PK

　　正月初三，很多人还处于拜亲访友的状态中，位于天门市西寺路上的西湖御苑，销售人员已经开始接待起前来看房的客户。

　　作为武汉“1+8”城市圈的一员，天门市的城市建设迅速。城市扩容，规划的新区横空出世，以打造新CBD的模式造城，而与此同时，旧城改造，在核心城区挖掘地段价值的开发商同样不在少数。

　　新区，随着湖北省重点中学———天门中学的迁至，天门CBD的打造，这里的教育、商业配套十分完善，也非常繁荣。回家乡过年的人们首选都是在这个区域消费。这里的明星楼盘———天门新城已经成为区域标杆。

　　千湖之省湖北，最大的特点就是城市湖泊带来的生态效应。天门市的两大城市湖泊都在核心区域，很多喜欢临湖而居的人们不会轻易舍弃这里。比如西湖周边的西湖御苑，东湖周边的东湖国际，这些在旧城区的新楼盘同样销售良好。

　　不过，无论老城新城，从房价和舒适度的方面来考量，都十分惬意。以临近西湖边、陆羽公园旁的西湖御苑新推的临湖小高层为例，建面4000多元的起价，最高不过4500元的价格，就能够买到临湖2梯2户99-130平方米的板式小高层，享受坐北朝南、邻湖而居的生活。

　　重庆晚报记者 田烽