不动产登记进入倒计时 公民拥有房屋情况将“全透明”

　　本报综合消息

　　2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。近日消息称，备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步，在八大部委集中开会研讨的基础上，《不动产登记暂行条例实施细则》有望在今年3月份前出台。

　　不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房子必须出手卖掉?

　　与是否开征房产税无必然联系

　　北京中原首席分析师张大伟认为，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

　　国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华表示，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价。

　　谈对房价的影响为时过早

　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，很多人认为《不动产登记暂行条例》是为开征房产税做准备的，这是错误的观点。实行不动产统一登记与开征房产税并无直接、必然的联系。房产税的开征时点主要取决于立法进程，而与《不动产登记暂行条例》的实施基本无关。不得不承认，中国房地产的黄金时代、暴利时代已经走远，高净值人群对于房产投资的热情明显下降。但如果一定将《不动产登记暂行条例》跟打压房价扯到一块，甚至将其列为导致楼市崩盘的重要推手，只能是一种夸张化的观点，也是一种无知的表现。

　　二手房价格或有回落

　　关于不动产将要登记的消息，不少购房者提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险；另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

　　■ 专家建议

　　中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的；至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。