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不动产登记条例出台 或加快房产税推出步伐

  • 发布时间:2014-12-22 20:15:11  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  12月22日中国政府网公布了《不动产登记暂行条例》全文,该条例自2015年3月1日起施行。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,《不动产登记暂行条例》的发布主要有三方面意义。

  一是对于我国财税制度改革方面的重要意义。条例的推出将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。《不动产登记暂行条例》是全国不动产统一登记的重大举措,属于登记的制度建设层面,将首先在制度上保障不动产登记工作有法可依,为摸清不动产家底做好制度保障,为未来房产税、遗产税等财产性税收的研讨、课征做好前期准备。

  不过,由于不动产统一登记本身是一项复杂而相对长期的系统性工作,尽管条例的推出意义重大,但这与房产税、遗产税等财产性税收的真正全面开征之间还有相当距离。相关财产性税收的课征同样需要制度层面的设计。即使开征,对只拥有自住型物业的家庭来说,也很可能会有相应的豁免;而对于拥有多套房产的家庭,短期内也不会面临税负的增加。

  在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下,条例的出台从中远期来看会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产,增加存量房市场房源供应,平抑房价,对购房人来说是利好。但是,期待条例出台会让房价大幅回落也不现实,因为整个制度建设是为了让楼市更加持续健康的发展,而不并非以打压房价为目的。

  二是从产权的确权方面来说,不动产登记能够使得相关不动产在包括产权确权在内等方面的信息更加完备。

  对于个人、单位、房屋买卖双方等方面来说,在动态登记、联网、适度开放查询等的情况下,将可以使得不动产交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生的交易风险,交易的便捷性也将得到提升,进而促进存量房市场的积极健康发展;同时,也将极大地改善涉及不动产信息工作时的行政、司法效率。

  三是《不动产登记暂行条例》将推动全国不动产信息的电子化,最终形成全国范围内的不动产信息动态数据库。

  未来如果这一信息库能够和经纪机构现有的信息数据对接,或者有条件地开放、共享的话,将能够建立我国自有的MLS(Multiple Listing System,多元挂单系统)系统。有了我们中国自己的MLS系统,对于房地产经纪行业来说,将进一步加快从现有的双边代理的服务模式向国外单边代理的先进模式转化,促进房地产经纪行业的长远健康发展和房屋买卖市场的进一步规范化。

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