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新年首月房价环比总体略有下降,但城市间分化继续

  • 发布时间:2015-02-17 16:58:47  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  新华网上海2月17日电(记者 郑钧天)17日,国家统计局公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,全国房价显现止跌迹象。其中,一线城市整体房价率先出现反弹,全国部分重点城市的新楼盘价格也“低开高走”。专家就此认为,楼市有望开启复苏通道。

  从国家统计局发布的数据看,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市64个,上涨的2个,持平的4个;而在二手住宅市场上,价格上涨的城市则有6个。其中,除北京外,一线城市房价均已止跌。上海和广州的房价均与上月持平。而深圳房价延续了上个月的上涨态势,环比增长0.3%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价环比总体略有下降,但城市间分化继续。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市;降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

  刘建伟进一步分析称,一线城市房价呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨,二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨。二线城市房价环比综合平均虽下降,但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降,且降幅同比略有扩大。

  市场分析人士认为,从目前数据看,整个楼市复苏的通道基本确立。

  据上海易居房地产研究院对35个城市的监测,到1月底新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%。库存在连续11个月上涨后首现下降。

  上海易居研究院研究员严跃进认为,随着市场去库存速度的加快,房企降价促销、以价换量的动力已开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现,房价的环比跌幅将继续收窄。

  实际上,不少房企已开始缓慢涨价。在沈阳,一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;上海、深圳、杭州、重庆等重点城市,涨价潮也已“暗流涌动”。

  土地价格的节节上涨也在推升着房价预期,从目前的土地市场看,房企拿地热情依然高涨。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中,8宗地块拍出28.65亿元,有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍;在上海,当代置业以总价17.35亿元摘下闵行区两幅地块,楼板价高达18777元/平方米,溢价率95.6%,同比2014年周边拿地价格高出近四成……

  据亿翰智库数据,1月,全国经营性土地成交420幅地块,实现土地出让金收入1218亿元,明显高于去年平均水平,且土地价格总体上仍在持续上涨。

  中原地产统计显示,从2012年7月至2015年1月,北京公开出让的土地中,楼面价超过2.5万元/平方米的地块就有60余块之多,多数尚未入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平方米的高端住宅项目占据了17席。

  严跃进认为,购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性,房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前物价上涨、土地价格上涨等态势看,组成房屋价格的要素也处于上升通道。同比房价指数之所以出现下跌,是因为此类指数剔除了诸如通货膨胀等因素。因此,房价回归至两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强,城市限购政策放松等,都会带动房价步入新一轮的上涨。

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