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首批4家监管银行试点

  • 发布时间:2015-02-16 01:29:36  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者赵文瑞)继房屋中介机构不备案不办件后,兰州市住房保障和房地产管理局对二手房交易再念“紧箍咒”,直指交易资金安全“要害”,出台了《兰州市存量房交易结算资金监管规定(试行)》(以下简称《规定》),将于3月1日起正式施行,有效期两年。今后,个人之间进行二手房交易时,须通过指定试点银行的专用账户作为“桥梁”,有房地产中介作为代理的话,代理佣金也会在交易完成后通过买卖双方的专用账户结付,避免“正丰事件”重演。

  记者了解到,市房管局目前委托了兰州银行股份有限公司、兰州市城关区农村信用合作联社、中国建设银行股份有限公司兰州城关支行、中国光大银行股份有限公司兰州分行4家单位,作为城关区、七里河区、西固区、安宁区从事存量房交易结算资金监管工作的首批试点单位。

  新规出台,自然有不少疑问亟待解答。“通过专用账户进行资金交易,中间环节是否会另外收费?资金周转期间产生的存款利息该怎么计算?”对此,《规定》明确,交易资金及佣金监管服务免收服务费,监管的交易资金及佣金在账户滞留期间,按照银行同期活期存款利率计算利息。“设立专用账户后,是否全部费用都要借此运行?”《规定》中提出,专用账户所监管的交易资金不包括定金、交易税费。“专用账户该怎么开户,没有房屋中介居间代理的话,该怎么操作?”记者了解到,如果是房屋中介机构代理,可持《工商营业执照》、《兰州市房地产经纪机构备案证书》、《兰州市存量房交易资金监管协议》及监管银行规定的其他材料,到监管银行开设交易资金专用账户;若为买卖双方自行成交,双方可持交易合同,到监管部门指定的监管银行申请开设联名账户。

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  二手房交易中办理交易资金监管的四种场景“预演”

  场景一

  买卖双方自行成交且买方全额付款的

  交易双方持交易合同、监管协议、交易资金监管收款凭证及房屋转移登记所需材料,到房屋登记机构申请办理房屋转移登记手续;完成登记后,卖方凭房屋登记机构出具的“交易资金划款通知单”,到监管银行申请划拨交易资金;

  场景二

  买卖双方自行成交且买方需办理房屋按揭贷款的

  第一步,买方在商业银行办理贷款 交易资金监管收款凭证、房屋转移和抵押预审批手续后,出具“贷款审批意见书”; 登记所需资料,到房屋登记机构同时申请第二步,买方将首付款存入专用账户,由 办理房屋转移登记和抵押登记手续,随交易资金监管银行开具首付款收款凭证; 后,贷款银行会将买方贷款额划转到监管第三步,交易双方持交易合同、监管协议、 银行专用账户;第四步,交易资金全额到

  账后,房屋登记机构将向监管银行出具“交易资金划转通知单”,监管银行将交易资金本息转入卖方账户,届时,买方和贷款银行凭收件收据,分别领取房屋所有权证、房屋他项权证书;

  场景三

  买卖双方委托经纪机构交易的

  经纪机构佣金将在买卖双方交易时按照约定同步存入专用账户,待交易完成后,从监管银行划转佣金;

  场景四

  交易双方自行成交不需要交易资金监管的

  买卖双方可申请免除监管,但需双方签署“自愿放弃资金监管声明”,并承担相关法律责任。

  可申请免除交易资金监管的五大情形:

  (一)房屋产权交换的;

  (二)人民法院协助执行转移房屋的;

  (三)房屋拍卖的;

  (四)房屋共有人之间转让所占房产份额的;

  (五)交易双方为直系亲属的(包括配偶、子女、父母)。直系亲属为同户籍的应提供户籍证明;为非同户籍的,应由户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明。

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