兰州晚报讯（记者赵文瑞）继房屋中介机构不备案不办件后，兰州市住房保障和房地产管理局对二手房交易再念“紧箍咒”，直指交易资金安全“要害”，出台了《兰州市存量房交易结算资金监管规定(试行)》（以下简称《规定》），将于3月1日起正式施行，有效期两年。今后，个人之间进行二手房交易时，须通过指定试点银行的专用账户作为“桥梁”，有房地产中介作为代理的话，代理佣金也会在交易完成后通过买卖双方的专用账户结付，避免“正丰事件”重演。

　　记者了解到，市房管局目前委托了兰州银行股份有限公司、兰州市城关区农村信用合作联社、中国建设银行股份有限公司兰州城关支行、中国光大银行股份有限公司兰州分行4家单位，作为城关区、七里河区、西固区、安宁区从事存量房交易结算资金监管工作的首批试点单位。

　　新规出台，自然有不少疑问亟待解答。“通过专用账户进行资金交易，中间环节是否会另外收费？资金周转期间产生的存款利息该怎么计算？”对此，《规定》明确，交易资金及佣金监管服务免收服务费，监管的交易资金及佣金在账户滞留期间，按照银行同期活期存款利率计算利息。“设立专用账户后，是否全部费用都要借此运行？”《规定》中提出，专用账户所监管的交易资金不包括定金、交易税费。“专用账户该怎么开户，没有房屋中介居间代理的话，该怎么操作？”记者了解到，如果是房屋中介机构代理，可持《工商营业执照》、《兰州市房地产经纪机构备案证书》、《兰州市存量房交易资金监管协议》及监管银行规定的其他材料，到监管银行开设交易资金专用账户；若为买卖双方自行成交，双方可持交易合同，到监管部门指定的监管银行申请开设联名账户。

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　　二手房交易中办理交易资金监管的四种场景“预演”

　　场景一

　　买卖双方自行成交且买方全额付款的

　　交易双方持交易合同、监管协议、交易资金监管收款凭证及房屋转移登记所需材料，到房屋登记机构申请办理房屋转移登记手续；完成登记后，卖方凭房屋登记机构出具的“交易资金划款通知单”，到监管银行申请划拨交易资金；

　　场景二

　　买卖双方自行成交且买方需办理房屋按揭贷款的

　　第一步，买方在商业银行办理贷款 交易资金监管收款凭证、房屋转移和抵押预审批手续后，出具“贷款审批意见书”； 登记所需资料，到房屋登记机构同时申请第二步，买方将首付款存入专用账户，由 办理房屋转移登记和抵押登记手续，随交易资金监管银行开具首付款收款凭证； 后，贷款银行会将买方贷款额划转到监管第三步，交易双方持交易合同、监管协议、 银行专用账户；第四步，交易资金全额到

　　账后，房屋登记机构将向监管银行出具“交易资金划转通知单”，监管银行将交易资金本息转入卖方账户，届时，买方和贷款银行凭收件收据，分别领取房屋所有权证、房屋他项权证书；

　　场景三

　　买卖双方委托经纪机构交易的

　　经纪机构佣金将在买卖双方交易时按照约定同步存入专用账户，待交易完成后，从监管银行划转佣金；

　　场景四

　　交易双方自行成交不需要交易资金监管的

　　买卖双方可申请免除监管，但需双方签署“自愿放弃资金监管声明”，并承担相关法律责任。

　　可申请免除交易资金监管的五大情形:

　　（一）房屋产权交换的；

　　（二）人民法院协助执行转移房屋的；

　　（三）房屋拍卖的；

　　（四）房屋共有人之间转让所占房产份额的；

　　（五）交易双方为直系亲属的（包括配偶、子女、父母）。直系亲属为同户籍的应提供户籍证明；为非同户籍的，应由户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明。