楼梯楼投资回报率仅3%不如“宝宝”

　　朱小姐大学毕业后就开始经营一家网上鞋店，为了随时了解市场最新动态、不积压存货，最近从郊区改租到市区内的专业市场旁。从外围板块流向市区中心成为目前网店主的租赁新趋势，而专业市场旁的旧楼梯楼也因此成为租赁热门。据了解，在广州市区平均租金回报率在2%~2.5%的情况下，这些旧楼梯楼达到3%的回报率吸引投资者关注。

　　拥有众多专业市场的广州成为这些“淘宝者”的乐园。记者从中介前线人员了解到，有个从事小精品网店生意的大学生“驻扎”在越秀区人民南路上，仅用4年时间已经有能力在花都、肇庆等地方购买了3套房。

　　小网店主“内迁”市中心

　　“网店主大致可以分为这几种类型：厂家直销、网店、外贸型的电子商务。” 广州中原研究部客户研究主任熊小洪发现，在广州长期居住的这些小网店主大部分不是本地人，因此购房资格有限，大多是租房居住和办公，能购房的还是少数。

　　记者走访市场了解到，一直以来，这些小网店主倾向于在一些郊区地方租房，既居住又经营，目的是节省租金及物流成本。但如今，由于部分网店收益向好，小网店主对租金的接受程度比以前更高，不少已经开始在专业批发市场附近租房居住和办公。

　　三专业市场板块租赁更为活跃

　　观察市场可以发现，最受小网店主喜欢的住处主要集中在三个板块：越秀区人民路板块、荔湾区中山八路板块和海珠区新港西板块，其共同特点是有专业市场、有旧楼梯楼、人流多。他们的到来给这三个租赁市场本来就活跃的板块带来更大的机会。

　　熊小洪认为，对于投资者来说，这几个板块的潜力值得考虑：“最主要的理由随着一手库存的去化，广州限购取消的期待，刚需客户需求的释放，二手楼市或已进入了上行通道。”

　　据她透露的数据，人民路楼梯楼买卖均价在12000元/平方米~20000元/平方米之间，租金在40~60元/平方米·月之间。目前该板块有万菱精品批发、鞋业批发市场等，商业氛围较为浓厚，且该板块地铁6号线一德路站开通，再加上地铁2号线海珠广场站，对于住户来说生意、生活、出行都较为方便。

　　而中山八路板块的楼梯楼买卖均价在15000~20000元/平方米之间，租金在30~50元/平方米·月。该板块童装批发市场较为活跃，地铁5号线和1号线都有经过，出行也较为方便。而新港西板块的楼梯楼买卖均价在16000~20000元/平方米，租金在40~50元/平方米·月，该板块有国际轻纺城，布匹交易市场较为活跃。（文、林琳图、黎旭阳）

　　租金回报率仅3%

　　“虽然楼价暴涨的时机已经过去，但是市场仍存在微涨的可能。” 熊小洪认为，2014年，广州市中心多个板块出现价格上涨超过10%的现象，尤其是楼梯楼的涨幅明显，而且租金回报率可达3%左右，“尽管年底投资客户稍微少一些，交投看起来没那么活跃，但是从阳光家缘看到成交量仅仅微跌1.9%，市场的需求还是一直存在。”