海珠：

　　豪宅价“高报低开”

　　海珠区蓄势多时的新盘——天誉半岛趁着洲头咀隧道开通利好悄然开盘，150和170平方米的入门级户型几乎一扫而空，100套已被等候多时的购房者收入囊中，从价格来看，3.4万元/m2带装修的价格比之前吹风价要低，如今推出的253和255平方米四房吹风价是4万元/m2，到时不排除也有可能随行就市。从海珠区域看，4万元/m2是豪宅“门槛价”，保利天悦的住宅“起表”价4万元/m2；“刚需”学位盘如同福睿府“裸卖”签约价大约在3.2万元/m2，带装修则有可能卖到3.6万元/m2；而海珠中心单体楼如馨晴轩则低至2.5万元/m2，价格跨度之大的确需要到现场实地看楼才能分辨得出。

　　对市区买家来说，他们已有承受3万元/m2心理价位的能力，最主要是楼盘是否有他们心仪的户型，从保利天悦和天誉半岛等豪宅盘来看，在推户型都在200平方米以上，入场价恐怕要800万元；如同福睿府等“刚需”楼盘最高户型不过是145平方米的四房，103平方米已有三房，400万元以下选择多。记者李凤荷

　　番禺：进入休养生息期

　　南沙：借自贸区利好出货

　　据记者了解，即将到来的春节，整个南部板块的楼市似乎都在放春节假，并没有哪个楼盘在全力抢客。目前，番禺仍是雅居乐·剑桥郡、祈福名都、敏捷金月湾、华南新城、可逸江畔等几个大盘推货。至于公寓产品，也只有四海城、奥园城市广场、奥园越时代、伊顿公馆等少数几家，同样没有大规模的推广计划。

　　有自贸区利好的南沙，推盘积极性较为高涨，南沙滨海、富力唐宁、富力天海湾、星河山海湾、星河盛世等都将在新春期间推货。值得关注的是，南沙金茂湾及万科南方公元都同时在日前拿到新的预售证。其中，南沙金茂湾则是首次有住宅可上市，主力产品包括92~120平方米三房及135平方米四房，而万科南方公元的新货则包括73平方米两房及89~95平方米三房。记者 王荔珏

　　花都：

　　价格洼地“淘货”正当时

　　春节是楼市成交淡季，花都楼盘的推盘节奏也没停下，如花都新盘美茵溪岸春节照常开放。对市民来说，到花都看楼参加楼盘活动，的确是不错的假日安排，美茵溪岸位于九龙湖区域，坐拥湖山景色环境清幽；元邦山清水秀则是在芙蓉嶂周边，看楼吃个农家乐就是一天。而瞄准常住型产品置业的，则可看看保利悦廷这个九号线地铁口楼盘，目前万元起价，全部主打“刚需”族，主流户型都在两房和紧凑三房这个区间，八九十平方米入手三房没有问题。

　　对于广州市上班族来说，花都区万元以下新盘比比皆是，楼价承受力完全没问题，如美茵溪岸、元邦山清水秀都是“7字头”带装修卖，新机场板块的自由人花园和保利悦廷也只是万元左右，最近成交较多的狮城国际洋房更低至“4字头”。记者李凤荷黄埔：

　　去货压力大 楼盘春节无休

　　春节期间，新黄埔区楼市并无全新盘入市，但大多数楼盘都是“春节无休”状态。在售项目基本以常规加推为主，在售产品以100平方米以内的中小户型居多。部分楼盘加大了新春让利幅度，譬如越秀·岭南山畔，新货价格为1.7万元/m2起，带精装修，并推出“2万抵9.5折”优惠。中海誉城新推的一至四房产品，均价12500元/m2，买家还可享受“2万抵8万元”团购优惠。几乎所有楼盘都安排了应景的贺岁活动，如雅居乐·富春山居的“花海节”，可满足市民看楼还能享受踏青赏花的悠闲假期。记者王雯倩

　　天河：

　　新货集中在东圃、珠江新城

　　随着去年年底有一两个新盘加入市场，天河这个新年可选择楼盘稍稍增多，比如位于东莞庄的九洲·海誉，位于员村的天荟公馆，不过优惠和活动则不算多，大部分楼盘在春节期间会选择休息，到年初五、初六才开市。去天河看楼的可根据置业预算来选择，天河楼盘价格呈两极分化，珠江新城在售楼盘近一个月的成交均价在4.4万多元/m2，以150平方米以上的大户型为主。东圃、植物园板块主要以“刚需”置业为主，均价在2.3万~2.5万元/m2左右，位于天河中段区域的员村、东莞庄的楼盘价格则在3.5万元/m2左右。记者刘丽琴

　　越秀、荔湾、白云：

　　淡静开年，开发商循例推货

　　市区三个老区——越秀荔湾和白云今年春节仍循例开市，各楼盘不仅开市时间与往年相仿，活动也主要以暖场为主。尽管楼市已有回暖迹象，但开发商们还是以走量为先，就算白云、荔湾、越秀等老城区楼盘，新春优惠也以一口价单位为主打，价格也基本维持去年第四季度水平，暂时未见价格提升。

　　指标楼盘主要包括花语水岸、御金沙、深业江悦湾、岭南新世界、星汇金沙、新世界凯粤湾等，产品仍以适合首次置业和首次改善型买家的为主，在1.6万~2.4万元/m2这个价格段，买家选择不少。记者陈白帆

　　增城

　　春节看楼和游玩两不误

　　增城近期又有新盘新货上市，据“阳光家缘”数据显示，目前增城未售货量高达18800多套，成交均价9933元/m2，去库存压力不小，不少楼盘选择春节不休息，如果去增城走亲访友，春节期间看楼和游玩可以两不误，整个区域内三房选择最多，还有些别墅产品。记者 刘丽琴