下半年青岛或迎来开盘高峰
- 发布时间:2015-02-11 14:32:20 来源:山东商报 责任编辑:罗伯特
商报消息近日,青岛楼市再现土地出让潮,据锐理数据统计,1月份青岛全市共成功出让商住用地76宗,成交总面积约2987.084亩,成交总额约103.49亿元,环比去年12月的101.94亿元上升1.49%。
1月份,海尔地产疯狂拿地,击败四家房企大鳄拿到市北区蚌埠路地块,近23亿的成交价让该地块成为“地王”。另外,从单宗地块成交总价来看,1月份共有两宗地块总价超过10亿元,除了被海尔收入囊中的蚌埠路地块,还有位于成熟区域的浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块。
除了主城区之外,上月黄岛区也有13幅土地出让,而市区胶州市以住宅14幅地块位列全市榜首。从这些出让地块位置来看,很多地块都位于尚未成熟的开发区域。大部分地块溢价率很低,很多都是底价成交。
对于低价成交的地块,未来竞争优势会更大。“对于郊区来说,尽管存在一定的库存压力,由于处在区域开发上行阶段,所以土地出让依旧不少。”戴德梁行住宅部刘经理告诉记者,“郊区在土地出让价格方面肯定要比主城区有优势,很多都是底价出让,尤其是大幅地块可以为开发企业提供更大的展示空间”。
业内人士分析,2015年土地出让,一方面“热区”再添“热土”,另一方面“热土”将拉动“热区”,主城区新拿地块有望在今年三、四季度入市,尤其是金九银十,可能会有更多新盘入市,这其中一些成熟区域稀缺地段新开楼盘也将赢得更多的关注。而一些新开发区域的地块,将进一步提升区域价值。综合
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