近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　近期标的几乎全部为不交吉拍卖，除了洛溪华荟明苑的不交吉起拍价明显低于市价外，其余标的起拍价极为贴市。华荟明苑是洛溪名盘，周边市价达2万元/m2，该标的不交吉起拍价为12572元/m2；华景新城逸意居周边二手单价2.2万元，不交吉起拍价也为2万元出头；三元里一个“高龄”电梯楼标的，周边二手房市价在1.8万元/m2以上，不交吉拍卖价为1.6万多元/m2。不交吉拍卖存在清场风险，最好到现场查看不交吉原因再出手。

　　标的一：番禺区洛浦街洛溪村华荟明苑41幢703，建筑面积：106.14平方米，起拍价：1334410元，保证金:166000元，不交吉，网上报价开始时间：2月13日16时30分，拍卖行：广东省拍卖行有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于华荟明苑41幢内，小区北临珠江，附近有多个大型楼盘，居住氛围良好，小区内较为洁净，绿化环境优秀，居住舒适度较高。楼盘距地铁洛溪站约10分钟步程，周边有多路公交线路途经，小区周边有幼儿园、中小学、银行、医院、邮局、肉菜市场、超市等。目前周边同类型物业二手均价在19000~20000元/m2，该标的起拍价约12572元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋11层电梯楼第7层，一梯四户，户型为三房两厅带主套，北向，望珠江及洛溪大桥；楼龄约11年，维护保养较好，房屋用途：居住；持有产权登记号，登记时间为2011年1月12日；已征收国有土地使用权出让金，使用期限至2070年9月28日止；不交吉拍卖。

　　标的二：天河区华景北路84号2506房，建筑面积：188.57平方米，起拍价：3937320元，保证金:393000元，不交吉，网上报价开始时间：2月13日14时30分，拍卖行：广东景晟拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于华景新城逸意居，小区为大型成熟楼盘，设有会所及运动设施，周边生活设施丰富，包括有东逸中英文幼儿园、泽晖苑幼儿园、华景小学、广州113中学、华南师范大学、南方医科大学附属医院、华景门诊部、万佳超市、百佳超市、肉菜市场、天河公园，生活十分便利。小区内外设有多个公交站场，有多路公交车经停。目前同类型物业二手均价在22000~24000元/m2，该标的起拍价约20880元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋32层电梯楼第25层，两梯六户，南北向，户型为四房两厅不带阳台，望花园，由于逸意居部分单位出租作办公用途，居住氛围稍弱；楼龄约为12年，保养良好，持有产权登记号，登记时间为2002年，证过5年，登记用途为住宅；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1997年9月28日起；不交吉拍卖。

　　标的三：白云区政通路31号702房，建筑面积：65.38平方米，起拍价：1052880元，保证金：105000元，不交吉，网上报价开始时间：2月12日15时30分，拍卖行：广东富林比拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于白云区广园中路三元里八社住宅小区内，该小区位于广园中路与政通路交汇处，周边有较多住宅楼，居住氛围良好，小区周边设有多个公交站场，有多条公交线路通行，所在区域生活配套设施齐全，包括有桂花岗小学、景泰小学、景泰中学、白云区政府、广州市第十二人民医院、雕塑公园、麓湖公园、云台花园、银行、超市、肉菜市场等。目前周边同类型物业二手均价在18000~20000元/m2，该标的起拍价约16104元/m2。据了解，拍卖标的位于9层电梯楼第7层，两房一厅一厨一卫一阳台，普通装修，南北向；楼龄约为22年，保养一般，持有产权登记号，建筑面积为65.38平方米；现状为出租，租期至2015年8月31日；公房返售，不交吉拍卖。