苏宁11家门店试水资产证券化
- 发布时间：2015-02-07 07:33:48 来源：南京日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者 张希） 昨天，苏宁云商董事长张近东来到深交所敲钟。不过，这次不是因为上市，而是为了苏宁云商与中信证券合作的首单私募REITs（房地产投资基金）产品——中信华夏苏宁云创资产支持专项计划在深交所的挂牌交易。这是一次实体资产证券化的尝试，帮助苏宁大赚近20亿元现金。
这是一次“吃螃蟹”的尝试。苏宁与中信证券合作，将苏宁旗下11家门店资产转让给中信金石基金管理公司，成立私募投资基金，作价不低于40亿元人民币。转让之后，苏宁依然以租赁的方式获得这些门店的长期使用权，保持这些门店的正常运营。
记者了解到，REITs是房地产证券化的重要手段，就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，目前在国内尚处于探索阶段。
业内介绍，苏宁有1600多家门店，过去曾被人诟病为“包袱”。因为按照常规会计计算方法，门店等固定资产只能折旧，苏宁门店增加的同时，其折旧也越来越大。这11家门店，买来时价值19.9亿元，这些年折旧了2.9亿元，目前净值为17亿元。但随着房产涨价，其评估价已不低于40亿元。通过这次资产证券化运作，苏宁获得大把现金，付出的是比每月折旧费仅高一点点的租金。
可以说，经过不断调整，苏宁在市场营销中越来越会“玩”了。2014年三季度上市公司报告还显示苏宁亏损，但这次资产证券化，让苏宁大赚近20亿元，直接拉动苏宁2014年全年盈利比上年增长超过110%。
苏宁透露，未来，苏宁庞大的线下资产都可以通过这种操作变现，苏宁资产会变轻，获得更多现金流。但苏宁从战略上仍需要提升线下优质门店的比重。因此，在盘活存量资产，获得现金回笼之后，苏宁还可再次将资金投入到优质门店上，对资产进行新一轮调整布局。
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