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苏宁尝鲜资产证券化 转让门店物业获利近20亿元

  • 发布时间:2014-12-22 06:29:32  来源:南京日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报讯(记者 唐戢)苏宁云商20日宣布,公司以部分门店物业开展创新型资产运作已实施完成,通过转让11家门店物业,公司将实现税后利润近20亿元。

  今年10月,苏宁云商提出用“售后回租”的方法盘活11处门店物业资产。资产的接手方是中信金石基金,为了购买上述门店物业资产,中信金石基金的相关方中信证券、华夏资本设立了“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”,并对外募集资金。截至12月16日,专项计划募资完成正式成立。12月17日,苏宁云商将门店物业的相关资产权益全部转让给专项计划,实施完成本次交易。转让价款根据资产评估值协商确定为43.42亿元。

  苏宁云商表示,通过创新资产运作,盘活了存量资产,实现了资金回笼。回笼资金将再次投入优质门店,有利于持续巩固线下门店,推进O2O零售模式转型落地。在后续经营年度中,公司需支付的租金与原有折旧相比有一定的增加,但整体来看,对以后年度的经营效益不会产生大的影响。在本次交易基础上,公司还将持续推进其他优质门店物业资产运作。同时,公司也会考虑尝试物流平台的资产运作模式,提升公司O2O模式中的门店及物流核心竞争力,推动公司转型深化。

  据测算,通过本次交易苏宁云商预计将实现税后净利润约为19.18亿元,对公司年度业绩会产生积极影响。

  业内人士指出,“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”其实就是一个典型的REITs。REITs是资产证券化的一种方式,是以发行收益凭证的方法汇集投资者资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。今年9月,中国人民银行和银监会明确提出积极稳妥开展REITs试点。11月中旬,央行和住建部在北京、上海、广州和深圳四个城市,推行REITs试点,试点范围主要集中在保障房市场。

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