苏宁尝鲜资产证券化 转让门店物业获利近20亿元
- 发布时间：2014-12-22 06:29:32 来源：南京日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者 唐戢）苏宁云商20日宣布，公司以部分门店物业开展创新型资产运作已实施完成，通过转让11家门店物业，公司将实现税后利润近20亿元。
今年10月，苏宁云商提出用“售后回租”的方法盘活11处门店物业资产。资产的接手方是中信金石基金，为了购买上述门店物业资产，中信金石基金的相关方中信证券、华夏资本设立了“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”，并对外募集资金。截至12月16日，专项计划募资完成正式成立。12月17日，苏宁云商将门店物业的相关资产权益全部转让给专项计划，实施完成本次交易。转让价款根据资产评估值协商确定为43.42亿元。
苏宁云商表示，通过创新资产运作，盘活了存量资产，实现了资金回笼。回笼资金将再次投入优质门店，有利于持续巩固线下门店，推进O2O零售模式转型落地。在后续经营年度中，公司需支付的租金与原有折旧相比有一定的增加，但整体来看，对以后年度的经营效益不会产生大的影响。在本次交易基础上，公司还将持续推进其他优质门店物业资产运作。同时，公司也会考虑尝试物流平台的资产运作模式，提升公司O2O模式中的门店及物流核心竞争力，推动公司转型深化。
据测算，通过本次交易苏宁云商预计将实现税后净利润约为19.18亿元，对公司年度业绩会产生积极影响。
业内人士指出，“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”其实就是一个典型的REITs。REITs是资产证券化的一种方式，是以发行收益凭证的方法汇集投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。今年9月，中国人民银行和银监会明确提出积极稳妥开展REITs试点。11月中旬，央行和住建部在北京、上海、广州和深圳四个城市，推行REITs试点，试点范围主要集中在保障房市场。
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