楼市数据“打架”，都是均价惹的祸
- 发布时间：2015-02-06 15:34:38 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
近日公布网上房地产数据显示，上海成交均价下跌。然而，中国指数研究院公布的百城房价数据显示，上海的房价指数却是上升的。其实在业内人士看来，楼市数据的矛盾，是由均价因素造成的。
网上房地产数据主要根据是楼盘的实际情况，其中包括一手房和二手房。由于近期高价楼盘数量减少，造成成交均价较上月下跌。而中国指数研究院最新发布百城房价指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格，统计对象不一样，造成了一涨一跌的情况。
其实，老百姓的感受与实际房价的区别，早已成为争议的话题。近几年，诸如“楼市进入拐点”“房价将下降20%”之类的话已听得太多了，但结果又如何？房价在一遍遍“喊跌”后上涨。那些所谓房价下跌的证据，只不过是统计技巧，比如有的地方将低价的保障房价格纳入统计，便拉低了均价。
曾经有媒体认为，要让统计数据更真实地反映市场房价的变动情况，不妨进行细分区域的统计，比如各区域房价成交均价的走势如何，这样数据所反映的房价变动情况才能和老百姓的感受更接近，也才能为下一步的房产调控提供科学的数据支持。但事实上，只要是统计的数据，都有办法通过样本的调整，以及计算方法的调整，来达到一些人所要达到的结果。
事实上，当房价多年调控的后果竟然是不断飙升，甚至在史上最牛调控政策出台之后，房价依旧坚挺，涨价也依旧继续。围绕着房价，不同统计渠道数据“打架”，不是一天两天的事了。这无疑提醒我们的主管部门，“统计上的房价下降”实际上是自欺欺人，任何不以老百姓感受为基础的房价统计数据，都不能对于管理层的决策产生正面作用，甚至可能出现极大的误导。
其实，股民都知道，单纯看股价的涨跌，实际上意义不大，更重要的要看量。在房地产领域也是一样道理，缺乏成交量支持的价格参考价值不大。为此，建议有关部门除了要统计均价之外，更要对于成交量也要有综合计算，只有充分批露分类信息，才能让主管部门和老百姓对房价的走势有正确认识，才能使楼市调控政策发挥作用。
斐翔
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