在济南的楼市版图上，东、南、西、北四大片区各具特点，西部以低廉的价格，便捷的交通吸引着一小时生活圈的购房者，东部则对从事金融和高科技行业的人士极具吸引力，北部片区拥有大量商机，南部优良的自然环境，可以让父母拥有一个良好的居住环境。对于返乡置业的人们来说，先了解济南楼市版图特征，按图索骥挑选自己喜欢的住房至关重要。

　　西部:房价低、交通便捷

　　如今，济南西部新城已经初见规模，十余家品牌房企已经齐聚西城，改善型住宅拥有龙湖名景台、恒大翡翠华庭、恒大天玺等大盘，而刚需盘则有金科城、恒大雅苑、鑫苑名家等同台竞技。这些楼盘都各有特点，规划、设计上不输全国品质楼盘，然而相比其他区域的优质楼盘，价格却并不高。

　　常年在泰安工作的孙女士，最近就选择了在金科城购买了一套住宅。“最近金科城推出了返乡置业的优惠，非常吸引我。我在济南买房，主要还是考虑虽然现在不在济南工作，但有一天可能会回济南来。而且济南毕竟是省会，买了房父母来住也方便。”而孙女士的置业顾问张女士也告诉记者，这两年西部新城吸引了很多购房者返乡置业，因为交通便利，很多在京沪高铁沿线城市工作的济南人，基本都会选择在西部新城购买住房。“西部房价也比较低，以后的升值空间也很大，很吸引这些返乡置业者。”张女士说。

　　北部:小商品齐聚、适合经商人士

　　2014年济南楼市最热门的片区，当属北部片区了。北部片区大盘齐聚，北大时代、绿地凡尔赛公馆、中海华山珑城等楼盘，都是上百万方的大体量楼盘。而大盘规划、配套齐全也吸引了诸多购房者的购买。今年1月在中海华山珑城购房的李先生，看上的就是华山珑城齐全的配套和较低的房价。“济南北部还是很方便的，至少离市区不是很远。”李先生表示，他购房主要还是考虑北部片区，济南东西狭长、南北较短的地理优势，对北部片区还有利。

　　而同样较为喜欢在北部片区置业的，还有经商人士。北部家居、小商品市场齐聚，拥有大量商机。北大时代去年推出临湖公馆公寓产品后，就受到了北部经商者的青睐，“很多考虑在济南做生意的，也会到我们售楼处咨询。”北大时代的置业顾问王女士称，北部的公寓产品吸引了很多周边投资者的关注，也是打算到济南来做生意的购房者的最佳选择。

　　南部:环境优良，价格偏高，最佳改善房区域

　　倘若返乡置业的购房者想给自己或者给父母买一套山色葱葱、环境优良的房子，首选便是南部片区。济南南部片区改善型楼盘云集，鲁能领秀城、华润中央公园、绿地新都会等楼盘都拥有齐全的配套和良好的环境。但是，南部改善型楼盘相对于济南楼盘均价而言，价格偏高。但是不失为追求生活品质的返乡置业者的最优选择。

　　家住临沂的何先生，去年就在鲁能领秀城买了一套房子。何先生称，这套房子是给还在上大学的儿子准备的，“如果孩子以后留在济南，这套房子正好靠上用场，如果他不留在济南，以后我们老了过去住也可以，毕竟济南是省会嘛。”何先生说，在省会有一套自己的房子，还是很方便，以后出行转飞机、转车，老家人来济南看病，都可能用得上。

　　东部:高科技、金融行业置业聚焦区

　　经过多年发展，东部新城已成为济南政、商精英及高端人群最密集的区域，成为名副其实的财富轴心，也是品牌开发商的抢滩之地。“东部这几年发展很迅速，人气也渐渐旺起来，很多在济南工作的人也倾向选择东部购房。”东部某楼盘的销售负责人表示，东部的整体环境，对于从事金融、高科技等行业的人比较具有吸引力。

　　在北京工作多年近期打算返济工作的徐女士，最近也在物色楼盘。她很喜欢济南东部的现代化氛围，并且打算继续从事金融工作。徐女士说:“东部的金融企业较多，机会也比较大，因此现在买房只会考虑东部。以后回济南后求职、上班都方便些。”

　　(楼市记者 韦超婷)

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