对于资金密集型的房地产行业来说，人民币对美元贬值是一大利空消息。中原地产研究部统计数据显示，今年1月份主营业务位于内地的房企海外融资额明显减少，仅有7家房企到海外资本市场进行融资，融资额度仅为158亿元人民币，相比2014年1月份21家房企海外融资600亿元人民币，融资家数和融资规模分别同比锐减66.7%和73.7%。业内人士表示，受近期人民币对美元贬值影响，中国房企的海外资金成本正在上升。融资锐减今年以来房企在海外市场的融资状况较之去年同期差距甚远。中原地产研究部统计数据显示，今年1月份主营业务位于内地的房企海外融资额明显减少，仅有7家房企到海外资本市场进行融资，融资额度仅为158亿元，相比2014年1月份21家房企海外融资600亿元，房企数量和融资规模分别同比锐减66.7%和73.7%。中原地产首席分析师张大伟分析指出，往年房企都会选择1月份到海外大规模融资，因为这样可以增加企业一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全。但今年房企受到佳兆业违约事件及人民币贬值影响，出现了融资难的现象。在过去十多年里，由于国内直接融资渠道不畅，海外市场一直是中国房企重要的融资渠道，海外融资的占比在部分港股内地房企的债务总额中高达30%。相比于内地融资，海外融资的成本较低，这也是房企钟情海外融资的最主要原因。目前，海外融资最常见的是银团贷款和发行票据、债券，这类融资方式的利率一般不超过10%，评级较高的房企如中海、万科、龙湖等贷款利率甚至会低于6%。而内地房地产信托、基金的利率基本都在10%以上。国家统计局数据显示，尽管去年房地产市场出现了明显调整，但去年房企海外融资额大幅增长，房企到位资金构成中利用外资639亿元，同比增长19.7%。然而，今年1月份持续发酵的佳兆业事件给海外融资浇了一盆凉水。由于未能支付1月8日到期的一笔2300万美元债利息，佳兆业成为首家美元债务违约的中国房地产企业。而且，佳兆业未偿境外债务余额规模总量达25亿美元，更加剧了海外市场对中国房地产业财务风险的担忧。国际评级机构穆迪发布报告称，短期内中国房地产开发企业境外融资渠道将受一定程度的负面影响。一家陕西中型房企的高管告诉中国证券报记者，海外融资锐减，佳兆业事件只是导火索，深层次原因是中国房地产高增长时代已经结束，部分地区和房企的风险正在显现，这使得海外资本对中国房地产的吸引力在减弱，加上美国经济复苏，美元走强，资本自然会选择利润更高的地区和行业。因此，中国房企能得到的海外资本在减少，难度在增加。成本上升受近期人民币对美元贬值影响，中国房企的资金成本正在上升。“以发美元债为例，一家房企发行了一笔3年期的1亿美元债，抵押物是国内的房地产资产。现在人民币贬值了，那它就得额外新增抵押物，以免抵押物资产不足。房企要按约定周期付息，比如按季付息，以美元结算，人民币贬值后，它就得还较之前更多的人民币，实际利息就会增加。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫告诉中国证券报记者，人民币贬值对房企的资产端和应付利息的影响都是利空。美国经济复苏，美元走强，美联储今年加息将是大概率事件。这对准备或已经海外融资的中国房企来说，将进一步增加其融资成本。“若美国利息升高，房企海外贷款或发行债券的利率就得上升，想去融资的房企就拿不到以前低利率的资金了，已经融资的房企也将面临更高的利息支出。这对房企的资金链安全和开发投资，都会带来不利影响。”谢逸枫表示。记者 姚轩杰