土地出让金较去年同期下降近三成 二手房成交量同比涨45%

　　1月，北京二手房成交量继续维持在万套以上，虽然环比12月的14671套下调了13%，但同比则上涨了45%。北京二手房房价已经基本可以判断很难有下行的调整。

　　2015年1月份北京土地成交342.28亿元。相比起2014年1月火热的成交，今年首月土地出让金下降了26.83%。

　　1月份，出让宗地共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米，比去年1月减少14宗，建设用地面积减少40.07%。在342亿土地出让金中，宅地出让总金额达235.86亿，比去年1月减少13.9%。1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平，比去年1月上涨25.1%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖认为，1月土地市场降温主要是由于：在去年楼市成交放缓、房价调整的大背景下，由于多方面原因影响，土地价格仍然攀高，开发企业拿地难度居高不下、拿地后的规划建设也面临难题，加上对未来市场走向的看淡，导致部分企业的拿地热情有所减退。

　　从今年的土地出让来看，开发商抱团拿地成为流行趋势。1月7日北京总价地王丰台区白盆窑地块的拍卖现场，除万科外，华润、首开、平安联合体，龙湖、天恒联合体，金融街、首创联合体，住总、保利联合体，开发商强强联合之后，面对北京的高价地，举牌也更有底气了。

　　2015年1月，北京二手房成交量继续维持在万套以上，虽然环比12月的14671套下调了13%，但同比则上涨了45%。这也是从11月以来的连续第3个月单月成交突破万套的二手房成交月份，2014年以来北京二手房成交逐渐企稳的趋势已经明确。北京二手房房价已经基本可以判断很难有下行的调整。

　　从全国土地情况来看，土地供应一路减少。国土部近日发布了《2014年国土资源主要统计数据》显示，全年共供应建设用地61万公顷，同比下降16.5%，其中房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%。

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