北七家地块花落绿地
- 发布时间：2015-01-31 01:32:59 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
最高标价者万科失手
晨报讯（记者 杨奕）报价最高者失手，出价第三者中标。昨日，市国土局公布昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期招标结果，绿地控股集团以45.16亿元摘得该地，这也是今年以来北京首宗招标出让的地块。
据市国土局公布的信息显示，该地块招标底价为35.56亿元，总建筑面积为430883平方米；需配建99600平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.2万/平方米。北京晨报记者了解到，该地块还需建设回购价格为5708元/平方米的80377平方米的农村劳动力安置房。
中原地产首席分析师张大伟称，该宗地溢价率为26.99%，折合纯土地楼面价10480元/平方米，纯住宅部分楼面价约2万元/平方米，而目前该区域内的商品房成交均价约2.5万元／平方米。根据北京市土地成交情况，“面粉”价格接近或超过“面包”价格已趋于常态。
根据1月29日的投标情况，该宗地共吸引万科、绿地、龙湖、保利住总联合体等多家竞标主体参与竞争。其中，报价最高的是万科，47.5亿元；龙湖以46.5亿元次之；绿地的投标价格45.16亿元位列第三。但昨日公布的招标结果显示，比万科报价低出2.34亿元的绿地后来居上，出人意料地中标。
据一位经常参与拿地的开发商介绍，土地招标与挂牌出让不同，并非“价高者得”。对于招标的项目，有综合评估法、最低投标价法等多种评标方式，“这次招标的地块评标方式应该是通过综合评分，除了投标价格外，还会对投标企业的偿债能力、盈利能力、企业资质、开发业绩等多项指标进行评分。
“本地块为区域内第一宗地块，规划要求较多，涉及大宗公建类物业，绿地在投标价格相差不大的情况下，拥有丰富的地标建设经验及共建运营经验，因此脱颖而出。”张大伟介绍，今年1月北京土地成交额342亿元，达到2014年2月以来最高点，“预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。”
根据国土局官网公示信息，今年2月，北七家还有两宗土地挂牌出让。
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