金陵晚报

　　地产研究院

　　发布1月楼市月报

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　1月即将过去，和去年12月楼市“翘尾”相比，1月楼市无论是认购量还是上市量，都明显“缩水”。金陵晚报记者统计发现，1月全市认购量环比下跌四成，上市量跌幅更是超七成。但楼市“严冬”也不能阻止开发商想涨价的心，全市有近10家楼盘在元旦后收紧优惠，1月整体房价环比微涨0.08%。而二手房市场则延续去年底高成交的势头，挂牌价则继续下跌。

　　新房上市面积

　　环比降幅超七成

　　据金陵晚报记者统计，1月目前只有6家楼盘推出600多套新房。推盘量减少的同时，认购量也出现大的回落。截至记者发稿前，金陵晚报记者统计南京网上房地产数据显示，全市共认购6116套，环比去年12月认购10683套相比，大幅下降42.8%。

　　而在上市量方面，据同策数据显示，今年1月全市上市量为2673套，上市面积为269806㎡，环比去年12月上市132万㎡，上市面积锐减超七成。而和去年1月72万㎡的上市面积相比，也有近六成的下滑。

　　但本周末楼市将迎来今年首波上市潮，包括正荣润峯、银城蓝溪郡、银城一方山等在内的8家楼盘推出近2000套新房，开发商春节前求多跑量之意明显。

　　近10家楼盘

　　优惠取消房价上涨

　　还是有不少楼盘在今年初悄悄涨价。据网尚研究数据监控显示，1月整体房价环比去年12月微涨0.08%，江宁、江北、仙林3大板块楼盘中有近10家优惠收紧，价格出现上涨，其中江宁板块以0.62%的涨幅占据各板块之首。

　　金陵晚报记者发现，江宁在售楼盘房价多数和前期保持一致，但新城玖珑湖、保利中央公园由于开年没有销售任务，取消了部分优惠，使得房源出现500-800元/㎡的涨幅。推出了最后收官房源的保利梧桐语，相较前期也有500元/㎡的涨幅。

　　同样收紧优惠的金地湖城艺境，目前成交均价为15000元/㎡，与前期相比上涨500元/㎡。此外，去年底开盘的新城香悦澜山、江北的苏宁天润城、北江锦城、荣盛龙湖半岛，1月也收紧优惠价格微涨。

　　二手房成交量

　　超去年11月水平

　　和新房市场一样，二手房市场也在去年底迎来成交高峰，去年12月二手房成交6439套，成为去年成交量最高的月份。今年以来，金陵晚报记者从中介公司了解到，二手房市场看房量和成交量基本延续去年12月的势头。

　　据搜房网二手房监测数据显示，截至1月28日，本月全市二手房共成交5610套，虽然环比去年12月同期下降1.3%，但已经超过去年11月5169套的成交量。在挂牌价方面，目前全市均价16867元/㎡，环比去年12月均价16879元/㎡，小幅下降0.07%。

　　搜房网二手房分析师王可威分析认为，1月仍然是前期政策利好的消化期，一定程度上支撑了1月相对较高的成交量，“由于春节的缘故，2月向来是全年市场的冰点，预计下月的二手房市场会有一个明显下滑。”

　　下半年上市量大

　　或将平抑房价

　　对于1月楼市冷清的现状，南京同策咨询副总经理杨锐表示，开发商推盘热情不高，主要是由于去年年度任务刚刚完成，目前还处于上市空档期，“去年底开发商大量推货后，目前还有大量库存积累到1月销售，所以本月新增上市量就不会特别大。但今年1月的成交量其实和往年同期相当，并没有项目有明显的提价，房价基本和年前一致。”

　　而对于今年市场，杨锐认为，2015年上半年市场还是比较平稳的，供销结构也比较均衡，但下半年上市体量会明显增加，这也意味着市场供销格局会变成供大于求的态势，下半年价格将会有一个平抑的过程。