区域均价再向万元攀升

　　广州日报讯 （记者刘丽琴）虽然2014年成交量过万套，是广州成交最多的区域，但作为楼市成交大户的增城去年也经历了不少考验，尤其是去年7月后，成交量、成交均价都一度下滑，近期，除均价六七千元的项目成交不错外，区域内均价过万的楼盘成交量明显放大，形成两极分化的局面。业内人士表示，区域内购买力确实有明显复苏，由于有交通等利好支撑，除前段时间降价调整促成的成交外，一些本身条件素质不错的楼盘，如有地铁利好、有学位优势的项目尽管价格在区域内较高，近期也一样有不错的销售业绩。

　　“阳光家缘”数据显示，锦绣天伦、绿湖国际城等均价六七千元的项目，因入市门槛低，一直是成交大户。不过，近期成交均价过万元的增城方圆云山诗意、新塘新世界、保利东江首府、惠百氏广场、金马香颂居、金泽豪庭、汇东国际花园等签约量都不错，尤其是增城方圆云山诗意、新塘新世界等，在区域成交榜上也能占据前列位置。增城自去年2、3月撤市设区利好传来，楼市成交火热，楼价达到2014年最高水平，区内几个热销大盘，保利东江首府、翡翠绿洲、新塘新世界的均价都达到1.1万~1.2万元/m2后，楼市渐渐转冷，至去年7、8月迎来最惨淡行情，9月大部分楼盘都进行了价格调整，而央行“9·30”新政给楼市打了剂强心针，10月成交大幅上涨。成交数据显示，自去年8月增城成交均价达到10417元/m2后，价格一路下滑，至11月成交均价9154元/m2，其后才缓慢上升。12月，为冲刺年底业绩，增城又出现不少“5字头”、“7字头”的楼盘，全新盘也开出谨慎价格。进入2015年，均价万元以上的楼盘成交占比增加，区域成交均价又有达到万元的迹象，截至本周一，区域1月成交套数845套，成交均价9809元/m2。

　　增城几个楼盘的有关负责人表示，区域内地铁施工进展顺利，交通利好及区域规划利好，让近期楼市购买力复苏不少，除前段时间为冲刺年底业绩进行价格调整的楼盘销售不错外，一些本身素质条件较好的楼盘也吸引了不少购房者入市。如新塘板块的新景豪庭是去年年底新入市的楼盘，开盘价开出“7字头”，该盘旁边正在销售的金泽豪庭、汇东国际均价都在1.1万元/m2左右，去年年底，价格实惠的新开盘新景豪庭成交行情相当不错。不过，近期金泽豪庭、汇东国际也有十多套的签约量，尽管有一定价差，但三盘均可享受地铁利好，产品则各有特色，在市场购买力复苏的情况下，自然都能成交。

　　业内人士表示，增城楼盘除去装修1500元/m2的因素，差价主要在1500~2000元/m2左右，其实整体价格差距并不大，主要是有没有地铁、学位、小区成熟与否等，现在的买家越来越理智，在看好区域前景的情况下，愿意为更好的条件付出更多的成本，因此出现目前两极分化的行情。