2014年楼市业已收官。回顾过去一年，库存量大，去化慢，以价换量成为市场的主旋律，省城楼市在调整中竞争、分化趋势更加明显，而市场在跌宕曲折中前行。但是，2014年最后两个月的冲刺，还是让人看到了回暖的希望，领军房企的销售额之争还是让人看到了房地产积极向上的一面。从目前市场来看，2015年楼市形势仍是不容乐观，房地产有效市场需求整体萎缩，楼市资金面依然吃紧，今年楼市调整的态势仍将持续。

　　2015年楼市平淡低稳开局

　　2015年开局至今，虽然开盘数量同比锐减，网签量大幅下降，市民观望情绪依然浓厚，但是楼市成交网签数量相较于去年单月，依然属于偏高水平。据济南市住宅与房地产信息网的数据显示，截至1月26日，1月济南共网签新建商品住宅5869套。虽然从环比来看较2014年12月份9960套的成交量下滑明显，但是这一数据已经超过了去年上半年所有的单月新建住宅网签量，与去年下半年数据相比也处于偏高水平。

　　统计数据显示，2014年济南新建住宅每月网签量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套、8791套、6236套、4511套、5099套、5099套、9960套(全部为去除部分撤销网签后的数据)。因此，今年元月的济南楼市住宅网签量同比来看涨幅明显，已经超过去年“金九银十”的网签成交量。

　　从每周统计数据来看，住宅网签上涨15.8%，虽不能断定为楼市回暖，也说明开发商促销努力逐渐显效。业内人士分析称，目前济南楼市观望情绪依然严重，网签的微弱回升或可以能增加开发商的促销信心，淡化购房者的观望情绪。在农历新年到来之前，济南楼市网签或无法大幅回升，但通过以价换量是可以保持目前低稳的状态。

　　春节前省城楼市进入休整期

　　事实上，由于网签数据的相对延后性，即时的网签数据并不能完全代表新年元月济南楼市的真正状况。“1月的网签量成绩确实不错，不过这其中大量都是去年开发商冲业绩的销量。”西部一楼盘销售经理告诉记者，相较于去年年底开发商的热度降了不少。

　　来自世联地产济南机构的市场统计数据显示，1月份，济南每周仅有一个项目加推或新开，这与去年年底多个项目齐聚周末开盘、加推的情况完全不同。除开盘推盘数量外，开盘或加推日的成交量也不高。1月初加推的济南北部大型项目，推210套房源，当天成交65套;成交最好的第二周推出的项目加推240套房源，当天也成交了65套。

　　“临近春节，去年的指标不管有没有完成都已经过去了，今年的计划还没有出炉，是楼盘优惠的相对空窗期。”一业内人士表示，去年12月份，房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。随着春节临近，楼市将再次进入“休整期”。但目前省城楼盘库存量和购买力都比较大，春节过后如果开发商继续以价换量，楼市继续转暖的可能性很大。

　　对于购房者而言，2015年春节在2月份，跟往年相比来得比较晚。很多开发商会考虑在这一个多月时间内推出部分房源，减少2015年整体的任务量。因此，尽管济南楼市“低调”开局，但年前出手或是较好时机。

　　(楼市记者 田晓涛)

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。