年关将至住房租金价格上涨
- 发布时间：2015-01-29 07:36:53 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯（记者 徐强）时近年关，深圳租房市场又进入换租旺季。由于去年房地产市场冷清了大半年，房价在年中小幅下调，二手业主为弥补房价滞涨带来的时间成本，普遍大幅度调高租金。根据深圳中原地产的监测，2014年12月深圳租金水平每月达66元/平方米，较去年2月份上涨了13%，部分区域一年之间租金甚至上调20%以上。
●福田南山高租金让租户外迁
记者近日走访福田和南山的多个热门租盘发现，租金价格较去年初的时候增长很多。比如，景田片区香蜜新村68平方米2房由一年前3000元升至3500元，同比涨幅达17%。世纪村90平方米2房由一年前7800元升至8700元，同比涨幅12%。
景田片区一家中介置业顾问介绍，福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，住房耗费的成本越来越高。目前两区租金水平都已接近每月80元/平方米，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。
福田、南山中心区的高房租现实，让很多租房族选择转移到原特区外租住。
深圳中原地产研究中分析，目前中心区上班的白领选择以时间换空间，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现最突出，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%。
●龙华租金涨幅领跑全市
受龙华与福田交通便利的影响，福田外迁的租户多会选择龙华，导致龙华租户增加明显。在需求旺盛、出现地王、房价攀升等因素的拉动下，龙华去年租金上涨11.8%，超过南山和福田，涨幅领跑全市，目前租金水平为每月44元/平方米。
以世纪春城57平方米的2房为例，一年前租金价格为2500元，一年后则达到3000元，同比涨幅达20%。深圳中原研究中心分析，去年，新彩通道开通减轻了梅林关的压力，上班高峰期搭乘公交耗费的时间比以前有所缩短。交通方面的利好为上班族选择龙华增加了“底气”，再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段，增加了选择的空间，龙华由此吸纳了不少福田的租客，去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%。
另外，罗湖和龙岗因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别升了2成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。
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