由深圳报业集团·深圳商报、网易房产联合举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”日前在蛇口举行。来自地产界、投资界的嘉宾和专家学者一起，围绕“裂变与新生”的主题，对宏观经济走势、房地产行业的转型发表看法，并对蛇口自贸区和前海的发展进行展望。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　房地产业要转型

　　在大变革时代，一个城市如何追求可持续的发展？作为传统行业的房地产又如何寻找新的突破？

　　友盛地产有限公司董事长周旭认为，由于土地面积比较小，深圳的发展是一个逐步向天际线拔高的过程，其实这对一个城市的可持续发展是一种伤害。现在，深圳已经由原来的发展优先逐步走向公平优先，未来应更多挖掘内涵，让楼宇每个单位平方米产出更多的效益，这是深圳发展的方向。

　　谈到房地产业的转型，观澜湖集团执行董事李佳琦认为，现在的地产业已经融入了城市功能地产商的角色，这是一个大趋势。地产商是人们美好生活和城市建设最重要的参与者，在建设过程中，怎样才能留下可持续文化的遗产，这是房地产业在谈“变革”的时候，需要重点考虑的问题。

　　在卓越集团副总裁王卫锋看来，现在房企面临的一个问题就是价值链的重新选择。过去房企更多的是关注土地，以及拿到这块地后怎么把它的价值发挥出来，然后再通过产品，尽可能地把产品的价值发挥出来。但是国外的发展成功经验告诉我们，要根据城市布局的特点，还有市场变化情况重新选择价值链，这个既是裂变，也是重构和重生。

　　形成线上线下的融合

　　随着互联网时代的到来，包括房地产在内的许多传统行业受到了冲击。地产业该如何应对？

　　花样年控股集团董事局主席潘军认为，未来房地产与互联网是线上和线下融合的关系。互联网是一种思维方式，作为线下的开发商改变了自己的传统思维以后，勇敢地去面对互联网思维的时候。相信未来五年后，线上和线下一定要融合到一起，纯而又纯的互联网是不存在的。

　　途家网联合创始人兼CEO罗军则认为，应该学会用互联网的逻辑去做很多的改变。房地产是最容易做跨界混业，在它身上衍生了许许多多行业。比如肯德基就是做房地产的，只有靠跨界才会产生出更多的生命力。

　　YOU+ CEO刘昕以“小米公寓”为例介绍互联网与房地产的融合。“小米公寓”就是用互联网的思维做一个家。首先借助互联网思维做一个平台，然后可以在平台上搭建出更多的东西。当我们用这种理念把平台做好的时候，就会让更多的年轻人来选择我们。平台搭建好后，第二件事件是解决入口的问题，我们想占领了居住的入口，解决在都市中漂的年轻人真正住的问题。

　　深圳创投同业公会副会长高大明的观点更为鲜明——“互联网不会改变房地产行业，而房地产行业将会变成一个细分的互联网行业。”

　　蛇口自贸区再腾飞

　　蛇口被划为自贸区后，未来的角色和定位应该是怎么样的？前海如何更好发挥实验田的作用？

　　经纶国际经济研究院副总裁及资深研究员肖耿认为，前海作为改革实验区，借助毗邻香港的优势，通过创新，能够让两个不同制度区域的人流、物流、钱流自由地流动起来，意义重大。

　　招商局蛇口工业区总经理杨天平认为，当前正处于一个改革的年代。尽管在宏观经济大环境下仍旧有很多挑战和问题，但改革的大势不可动摇，蛇口已经再次站在改革开放的桥头堡位置上。有了改革之“风”，蛇口还能再次飞起来。

　　深圳诚品地产有限公司董事总经理罗雷认为，30多年前，蛇口曾经担负过改革先行者的使命。30多年过去了，蛇口再次被赋予新的使命。这就是蛇口，一个天生具备探索性的地方。究竟怎么去探索？谁作为主体去探索？很大层面上需要政府和民间力量的汇总。

　　精彩观点

　　中国经济步入“新常态”

　　最近几年，中国的宏观经济出现了两大现象，一个现象就是钱很多但是钱很紧，另一个则是伴随经济增长速度下滑的利率抬头。近五六年间，地价追着房价涨，面粉价涨得快过面包价。很多地方地价涨了十倍，地价占房价的比重从10%左右上升到30—40%之间。这样的土地制度以及经济发展模式引起了很多的矛盾。现在，中国的经济要在“裂变中求得新生”，唯有靠改革，才能引导中国经济进入“新常态”。

　　去年，国家出台了一系列的政策，比如关于地方政府债务的一些措施，市县两级融资平台的融资功能受到了极大限制。中国经济的“新常态”已经到来，在向以往的模式和状态做一个缓缓地告别。

　　中银国际首席经济学家曹远征：

　　地产历史性的拐点已出现

　　中国房地产业正在发生深刻的变化，不再像过去房子持续热销、房价持续飙升的状态。因为人口结构、刚需和购买预期在发生变化。

　　今年看好股市的一个很重要原因，就是投资离开了地产业而进入了股市，这个变化带来房地产一个历史性的拐点。这个拐点的到来意味着分化风险，房地产更多回归于它的本性，更多的是表现为居住需求而不是投资需求。2014年，中国房地产投资增速有所下滑。实际上中国经济和房地产都正处在旧常态与新常态的转换之中。预计2015年房地产开发投资有望在低位站稳，房价走势在不同城市区域分化，三四线城市受库存挤压过大的影响，房价将继续调整，但部分一线城市房价将率先反弹。（徐强）