新闻源 财富源

2022年10月02日 星期天

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

业界精英聚集深圳地产创新峰会畅言地产业要重构价值链

  • 发布时间:2015-01-26 14:31:42  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  由深圳报业集团·深圳商报、网易房产联合举办的“2015中国(深圳)地产创新峰会”日前在蛇口举行。来自地产界、投资界的嘉宾和专家学者一起,围绕“裂变与新生”的主题,对宏观经济走势、房地产行业的转型发表看法,并对蛇口自贸区和前海的发展进行展望。

  ■ 深圳特区报记者 徐强

  房地产业要转型

  在大变革时代,一个城市如何追求可持续的发展?作为传统行业的房地产又如何寻找新的突破?

  友盛地产有限公司董事长周旭认为,由于土地面积比较小,深圳的发展是一个逐步向天际线拔高的过程,其实这对一个城市的可持续发展是一种伤害。现在,深圳已经由原来的发展优先逐步走向公平优先,未来应更多挖掘内涵,让楼宇每个单位平方米产出更多的效益,这是深圳发展的方向。

  谈到房地产业的转型,观澜湖集团执行董事李佳琦认为,现在的地产业已经融入了城市功能地产商的角色,这是一个大趋势。地产商是人们美好生活和城市建设最重要的参与者,在建设过程中,怎样才能留下可持续文化的遗产,这是房地产业在谈“变革”的时候,需要重点考虑的问题。

  在卓越集团副总裁王卫锋看来,现在房企面临的一个问题就是价值链的重新选择。过去房企更多的是关注土地,以及拿到这块地后怎么把它的价值发挥出来,然后再通过产品,尽可能地把产品的价值发挥出来。但是国外的发展成功经验告诉我们,要根据城市布局的特点,还有市场变化情况重新选择价值链,这个既是裂变,也是重构和重生。

  形成线上线下的融合

  随着互联网时代的到来,包括房地产在内的许多传统行业受到了冲击。地产业该如何应对?

  花样年控股集团董事局主席潘军认为,未来房地产与互联网是线上和线下融合的关系。互联网是一种思维方式,作为线下的开发商改变了自己的传统思维以后,勇敢地去面对互联网思维的时候。相信未来五年后,线上和线下一定要融合到一起,纯而又纯的互联网是不存在的。

  途家网联合创始人兼CEO罗军则认为,应该学会用互联网的逻辑去做很多的改变。房地产是最容易做跨界混业,在它身上衍生了许许多多行业。比如肯德基就是做房地产的,只有靠跨界才会产生出更多的生命力。

  YOU+ CEO刘昕以“小米公寓”为例介绍互联网与房地产的融合。“小米公寓”就是用互联网的思维做一个家。首先借助互联网思维做一个平台,然后可以在平台上搭建出更多的东西。当我们用这种理念把平台做好的时候,就会让更多的年轻人来选择我们。平台搭建好后,第二件事件是解决入口的问题,我们想占领了居住的入口,解决在都市中漂的年轻人真正住的问题。

  深圳创投同业公会副会长高大明的观点更为鲜明——“互联网不会改变房地产行业,而房地产行业将会变成一个细分的互联网行业。”

  蛇口自贸区再腾飞

  蛇口被划为自贸区后,未来的角色和定位应该是怎么样的?前海如何更好发挥实验田的作用?

  经纶国际经济研究院副总裁及资深研究员肖耿认为,前海作为改革实验区,借助毗邻香港的优势,通过创新,能够让两个不同制度区域的人流、物流、钱流自由地流动起来,意义重大。

  招商局蛇口工业区总经理杨天平认为,当前正处于一个改革的年代。尽管在宏观经济大环境下仍旧有很多挑战和问题,但改革的大势不可动摇,蛇口已经再次站在改革开放的桥头堡位置上。有了改革之“风”,蛇口还能再次飞起来。

  深圳诚品地产有限公司董事总经理罗雷认为,30多年前,蛇口曾经担负过改革先行者的使命。30多年过去了,蛇口再次被赋予新的使命。这就是蛇口,一个天生具备探索性的地方。究竟怎么去探索?谁作为主体去探索?很大层面上需要政府和民间力量的汇总。

  精彩观点

  中国经济步入“新常态”

  最近几年,中国的宏观经济出现了两大现象,一个现象就是钱很多但是钱很紧,另一个则是伴随经济增长速度下滑的利率抬头。近五六年间,地价追着房价涨,面粉价涨得快过面包价。很多地方地价涨了十倍,地价占房价的比重从10%左右上升到30—40%之间。这样的土地制度以及经济发展模式引起了很多的矛盾。现在,中国的经济要在“裂变中求得新生”,唯有靠改革,才能引导中国经济进入“新常态”。

  去年,国家出台了一系列的政策,比如关于地方政府债务的一些措施,市县两级融资平台的融资功能受到了极大限制。中国经济的“新常态”已经到来,在向以往的模式和状态做一个缓缓地告别。

  中银国际首席经济学家曹远征

  地产历史性的拐点已出现

  中国房地产业正在发生深刻的变化,不再像过去房子持续热销、房价持续飙升的状态。因为人口结构、刚需和购买预期在发生变化。

  今年看好股市的一个很重要原因,就是投资离开了地产业而进入了股市,这个变化带来房地产一个历史性的拐点。这个拐点的到来意味着分化风险,房地产更多回归于它的本性,更多的是表现为居住需求而不是投资需求。2014年,中国房地产投资增速有所下滑。实际上中国经济和房地产都正处在旧常态与新常态的转换之中。预计2015年房地产开发投资有望在低位站稳,房价走势在不同城市区域分化,三四线城市受库存挤压过大的影响,房价将继续调整,但部分一线城市房价将率先反弹。(徐强)

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅