虽然天津楼市在2014年成交已现回暖趋势，但受高库存压力影响，“走量”依旧是2015年市场的主旋律。业内人士认为，随着取消限购、930新政、“津十六条”、公积金存贷款利率调整、央行降息等，从行政、金融、税收、公积金等多方面对楼市提供利好支持，刺激效果将持续发酵，同时在2015年，整体货币政策仍将以稳健为主，但预计包括降准、降息在内的微调可能性较大，2015年楼市全面回暖可期。

　　2014年末翘尾

　　房企调整策略苗头显现

　　来自在中国指数研究院天津分院的统计显示，2014年，天津商品住宅市场供应高位，而受市场调整下行影响，去化速率放缓，全年表现供过于求态势，导致存量持续高企，出清周期随之走高，四季年度攀至30个月以上的历史高位。“2014年初受2013年下半年成交量高位影响，天津市场出清周期不足19个月，其后市场受下行调整影响，复苏缓慢，高位供应导致市场存量持续走高，4月份市场存量达2050.82万平方米，2013年2月以来首度攀至2000万平方米以上水平，进入四季度，市场去化压力持续走高，出清周期于11月达到33.6个月，至历史以来最高水平，市场风险加剧。”该院相关负责人介绍说，但在12月份受市场刺激政策频频出台影响，有效提振市场信心，观望情绪有所缓解，政策叠加效果促使成量至全年较高水平，市场回暖促使去化速度有所提升，导致出清周期首度回落，至30.4个月。

　　在市场出现变化的情况之下，各个房企紧跟市场需求，调整产品策略，逆势抢占市场份额。统计显示，在2014年度天津销售金额榜、面积榜前十企业整体业绩较去年均有回落，其中金额榜十强企业总销售额为455.6亿元，环比降幅为1.21%，面积榜十强企业总销售面积340.3万平方米，环比降幅为3.45%，房企分别于5月、11月业绩增长明显。这说明，在政策环境波动起伏的情势下，企业正在顺应市场大势、把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略，积极抢占在天津房地产市场的领先地位。“具体来看，2014年度本土房企表现抢眼，外来企业市场份额变化明显，融创中国、天房集团的表现都比较抢眼，外来企业中，万科地产、保利地产虽然仍有十强表现，但在销量方面较去年均有回落，此外首创置业、富力地产等企业能够准确把握市场机遇，业绩均有提升。”该负责人表示。

　　市场回暖可期

　　滨海成关注热点

　　对于2015年的市场展望，这位负责人认为，住房建设工作会议明确明年要以市场的自身变化为基础，积极应对新局面、新问题，房地产业在市场复杂化的背景下政策将更趋于简单化。在宏观经济将迎来更为严峻考验的2015年，房地产业首要任务是保持市场平稳发展，为整体经济实现保增长目标提供保障。

　　“2015年，整体货币政策仍将以稳健为主，但预计包括降准、降息在内的微调可能性较大。对房地产市场而言，货币信贷政策将成为最重要的调控方式之一。”中国指数研究院天津分院负责人表示，货币信贷政策继续唱主角。2014年下半年，央行多次对现行政策进行调整，放松限贷、大幅降息更是超出市场普遍预期，年末发文将部分原在同业往来项下统计的存款纳入各项存款范围，并暂不缴准。近年来的历史经验表明，货币政策转向会影响房地产市场量价产生明显变化。2015年，整体货币政策仍将以稳健为主，但预计包括降准、降息在内的微调可能性较大。对房地产市场而言，货币信贷政策将成为最重要的调控方式之一。

　　“在限购、限贷松绑，降息等政策出台，在改善市场观望情绪，刺激刚性需求释放的同时，亦将对此前被抑制的中高端改善需求起到推动作用，后市以刚改为主的改善型需求有望进一步释放，市场全面回暖可期。”这位负责人还认为，在政策环境利好下，改善型需求的释放将促进市内六区市场关注度上升。另外，滨海新区受自由贸易区的批复落地、京津冀一体化等利好因素带动，区域市场成交量将有明显回暖，对缓解区域的高库存压力起到重要推动作用。因此，2015年市场受区域关注变化影响，成交结构变化将导致市场格局持续调整。时报记者 于浩洋