北新区开发十多年日趋成熟 新项目难觅房源卖一套少一套

　　文/广州日报记者陶旺波 图/广州日报记者陈枫

　　北新区是江门在城市升级发展过程中提出的规划概念，之后的十多年里，这里一直是江门楼市的热点，无论成交还是价格，北新区都可谓是江门之最。经过多年的开发之后，随着汇悦城、万达广场等商业体项目的入驻，北新区尤其是中心区域住宅的区位优势也真正变现为实际的便利，这一区域的住宅更加受到热捧。与之相对的，经多年开发之后，这一区域开发空间已经大大减小，基本没有新的开工项目，而现有项目则是越卖越少。随着商业氛围的形成，这一区域的二手房交易也逐渐活跃起来。

　　值得注意的是，作为江门未来的CBD，这一区域楼盘中公寓的概念也炒得比较火，但其前景却并不被人看好，毕竟江门的商务氛围并没有真正形成，对公寓这种单价较高的产品缺乏足够的需求量。

　　房源有限 价位分层次

　　据记者初步统计，北新区中心区域内，至少有10个相对知名的在售楼盘，而在超出丰乐路以东范围、港口路以西的邻近区域则还有至少6个在售楼盘。

　　记者查看各楼盘的销售资料发现，在这些楼盘中，除了两三家只剩少量房源外，绝大部分楼盘仍在推货。不过，由于这一区域基本没有了新开发的项目，所以房源的数量已经固定了，基本上是卖一套少一套。

　　尽管位于核心区域，但由于各个楼盘的情况差异较大，楼盘之间的价差也不小，最低的均价不到6000元/平方米，最高的则超过11000元/平方米，并且房价呈现出比较明确的层次分布。一些小型楼盘，名气不大，配套相对较低端，虽然位置不错，但均价也多是5800元/平方米左右。这样的楼盘在中心区域大概有四五个，也基本都有推货计划。对于一般的小家庭，选一套八九十平方米的房子，总价也仅需50万元左右，加上公积金贷款的支持，整体供房压力非常小。

　　相对配套完善的楼盘，在这一区域均价为6800~7800元/平方米，收入中上水平的产家庭也完全能够承受。据了解，这个价位的楼盘在中心区域也有7~8个。其他均价散布在8000元以上的楼盘，整体的品质较高，位置非常好，对于高收入的家庭则是非常适宜的选择。

　　公寓连片 销售有些滞

　　由于北新区是江门城市的核心区域，又被定位为江门未来的CBD，所以北新区也是江门率先出现大批公寓房源的楼市版块，这种情况在北新区中心区域尤为显著。

　　记者查看房源资料了解到，在这些楼盘中，有11个楼盘是纯洋房住宅，而有5个楼盘则是包含公寓甚至以公寓为主的楼盘，这个比例在江门的各个楼市板块中是比较高的。

　　据了解，小户型公寓总投资成本低，一套40平方米的精致公寓，总价30万~40万元，总价相对于目前的商品房总价还算是比较低的，对于一些自住保值和中小投资者来说，是一个不错的选择。

　　奥园地产营销总监陈志炎表示，江门在经济发展上，与广州等一线城市还有一定的差距，白领人士相对于一线城市来说比较少，用来办公的商业性质公寓可能还有一些需求，但是住宅性质的公寓不会有太多需求。

　　据了解，最早的小户型公寓出现在广州、深圳等一线大城市，以补充住宅不足，但江门却是一个低容积率的城市，居住用地比较多，除了外来人口会使用小户型住宅式公寓外，不会有太多本地人购买居住。至于用来投资出租，记者了解到，江门租公寓的人也并不多。

　　记者从万达、汇悦城等楼盘所推出的公寓销售情况来看，目前江门购买公寓的有不少是投资置业，主要是买来用于出租。但在江门本地的搜房网站上搜索北新区公寓，大量“万达公寓”的字样占据了绝大部分的屏幕，显然，已经完工的万达广场已经成为江门公寓供应最集中的地方，但公寓旁边标出的价位多为月租2000元以上，且集中在2500元/月左右，价格相对江门人的收入水平来说明显偏高。而且对于很多年轻人来说，用这个价位去租公寓，不如凑个首付买房，月供也仅3000多元。而其他一些差一点的公寓月租则普遍在1500~2000元左右，其性价比并不比合租普通住宅高，选择租公寓的人也并不多。

　　二手低迷 学位房成亮点

　　根据市住建局公布的数据，去年江门二手房累计成交面积50.93万平方米，同比减少31.9%；累计成交5343套，同比减少29.5%。记者走访各中介机构了解到，由于去年江门整体二手房低迷，北新区的二手房成交也比较差。

　　新建住宅价格的下跌和二手房市场的低迷，春节临近，不少房主和中介打出了一些更低的价格。从北新区的中介公司和本地搜房网站上，记者了解到，北新区核心区域的二手房价格大多与新房持平或者略低，北环路上一手均价7500元/平方米，二手房多为7300元/平方米左右，而有些价格甚至低于新房近800元/平方米。

　　二手房市场里面相对受到追捧的多为学位房，由于严格的学区政策，这类二手学位房受到家长的青睐，定价一般会比普通房贵数万元。即便如此也不愁卖，一位中介人员告诉记者，在其全部的二手房业务中，学位房占到了三分之一的成交。而东鹏地产经理何梅珠表示，在北新区，凡是有紫茶小学等学位的二手房都是他们的主打业务。