文/广州日报记者张婷婷 曾艳珠

　　2014年，对于佛山商业市场而言，是极其不平凡的一年。一方面，南海万达广场、万科广场等大型购物中心接二连三开业，市民惊觉逛街的选择多到眼花缭乱；另一方面，新光百货南海店等一批传统百货公司却败走佛山，搅得佛山商业市场风起云涌。

　　业内人士认为，2014年是佛山商业地产的蝶变年；更有不少业内人士断言，佛山商业过剩危机已在2014年显现出来。真实的情况到底是怎样？

　　佛山商业竞争再度升级

　　去年，国内总体消费增速放缓，但佛山仍领先广东平均水平。万达广场、南海万科广场、怡丰城的开业，为佛山商业市场新增30万平方米以上的优质商业面积，令佛山商业竞争再度升级。根据赢商网提供的最新数据，目前佛山商业存量为830万平方米，预计5年增加约400万平方米。

　　日前，DTZ戴德梁行公布佛山2014全年房地产市场分析数据，预测2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米。

　　不过，DTZ戴德梁行相关负责人指出，商业供应井喷不只佛山独有。“纵观国内经济发达的二线城市，未来3~5年商业供应量普遍在300~600万平方米的规模。转型与结构重塑势必主导未来的商业发展。同样，佛山也正在经历从街区式商业、大中型超市百货、一站式购物中心，走向购物中心的‘个性化时代’。”该负责人表示。

　　如条件达到有望成为“尖沙咀”

　　很多业内人士都表示，2014年佛山商业过剩危机已经显现。

　　与人均商业面积居高相对应，佛山的商业综合体的总量也保持着迅猛增长的趋势。就在去年，平洲怡丰城、南海万达广场等4个大型商业体在禅桂中心区相继开业，为禅桂带来约35万平方米的零售商业增量。除了这4大新商场外，禅桂在营的商业中心就有近30个，在营面积共计约133.4万平方米。在建的商业面积也很惊人，共有228.2万平方米。

　　业内人士表示，商业是需要发挥集聚效应、抱团发展的，“如果商业体特色明显，交通等配套设施完善，能够充分吸纳外来消费，就有希望打造成像香港的尖沙咀和广州的天河区那样的商业集聚区。”

　　日前，商务局相关负责人表示，佛山市旧的商业网点规划并不能适应现在商业网点的发展，接下来将与规划部门共同完成佛山市城市商业网点规划的修编。同时，也将引导大型综合体投资商错位经营，准确定位，形成特色，避免同质化恶性竞争，寻求最大化的生存空间。

　　专家：今年住宅价格将总体稳定

　　商业市场风云变幻，2014年佛山住宅市场则表现“惊艳”，去年佛山新建住宅成交量创下“历年新高”和“全省第一”，一、二手住宅成交量双双比2013年大幅上升24%。DTZ戴德梁行预测，2015年佛山的住宅成交量将回复理性，价格总体平稳。

　　土地市场今年的反应将会如何？该分析机构认为，2014年，供需双向缩减令土地市场明显降温，但由于去年住宅市场整体成交量不错，2015年土地市场的成交量将有所升温。