广州日报讯 （记者刘丽琴摄影报道）两三年前，广州最贵车位50万元，去年年中，广州最贵车位爆出超过70万元，这一纪录要再次被刷新了，淘金即将推出的车位超过80万元的也不少。

　　车位最紧张地段

　　价高还要担心买不到

　　近日，在号称车位最紧张、常有违规停车被抄牌的地段淘金即将有新的车位上市。淘金家园C组团1~3栋推出375个车位销售，根据车位销售公示的内容，大部分车位售价在四十多万到五十多万元左右，六十万到七十万元的也占了一定比例，最贵的车位88万元，因其建筑面积65平方米，套内面积23平方米，比一般套内面积十二三平方米的车位大一倍，据称可停两部车，所以价格较高。

　　车位价格高，自然引起不少业主议论和抱怨，但是业主们一边抱怨还要一边担心买不到，因为虽然推出的是小区三期的车位，但车位将采用摇号的方式销售，整个小区的业主均可购买，三期以前淘金家园的车位配比并不充足。

　　有业主提出，可否应由三期的业主优先购买，因为在卖楼时销售人员曾表示，物业车位配比是1:1的，而且车位就在三期物业的楼下，如果一、二期业主使用车位需要出入三期物业，由此产生的使用电梯费用却由三期业主承担是否不公平？

　　对此，广州市物业管理协会副会长谢凯表示，按照规定，购车位者必须为该车位所属小区物业之业主，一套物业只能对应购买一个车位，这里的业主是指小区红线范围内的，因此一、二期业主也可以购买车位，三期业主是否有优先购买权政策上是没有规定的，但对于因为车位位置设计的原因产生的电梯使用费用、车场的电费以及门禁管理问题，由三期业主全部承担显然是不公平的，物业公司应该就此有所估算并提出解决方案，比如在物业管理费方面予以考虑。如果物业公司没有提出方案，业主也可以为维护自身权益提出建议。据悉，目前淘金家园三期业主已经获得发展商可优先购买车位的承诺。

　　小区停车费放开

　　或致车位租金和管理费上涨

　　据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，2014年广州车位成交29322个，成交均价14811元/m2，与2013年成交25011个，成交均价14237元/m2相比，价量均涨。

　　日前，国家发改委发出消息，宣布要放开24项商品和服务价格，其中有关小区物业费和小区停车费的放开备受关注，让人担心价格管制放开是否会造成小区停车费上涨。

　　对此，业内人士表示，不需太过担忧。据悉，只有业主对物业公司有充分自主选择权的非保障房小区，才能放开“两费”，否则仍将执行政府指导价。

　　广州市物业管理协会副会长谢凯表示，停车费放开预计在目前对市场的影响不大，影响的主要是车位租金和管理费；目前住宅小区的车位租金的政府指导价为500元/月，管理费为150元/月，如果放开停车费，可能会导致车位租金和管理费的上涨。