中国经济网北京1月22日讯 （记者 亢舒） 在1月17日举行的第四届“中国责任地产TOP100”推介活动暨《中国房地产企业社会责任评价指标体系》课题成果发布会上，原建设部副部长、中国房地产业协会会长刘志峰提出，房地产企业应从五方面承担起社会责任。

　　刘志峰认为， 房地产企业要对城市设计规划认真负责。这是房地产企业的第一份责任，不能缺失。房地产企业与城市发展是荣辱与共的关系，房地产企业既是城市建设的参与者，也是城市蓝图和愿景的设计者和规划者，更是新型城镇化建设的主力军，在开发中既要设计出好建筑，也要保护好老建筑，保护好传统街区，实现好城乡统筹规划发展。

　　他特别提到，这些年我们住宅规划水平有了很大提高，但是粗放的、照办照抄的规划设计，原封不动的从国外搬来的规划设计，不能代表中国风貌风格的建筑，让城市逐渐失去了个性。主要责任在城市政府，但是房地产企业也不能规避责任，通过设计和规划体现房地产企业在城市发展过程中的本源和价值，与开发建设同等重要。?

　　刘志峰说，房地产要对诚信经营认真负责。2012年起我们在全国20个省市、自治区、直辖市组织开展了信用评价工作，发现讲诚信经营的企业、求质量安全的企业往往能够得到消费者认可，不讲诚信的企业，过了几年就不知所踪，为什么出现这样的情况？一个有诚信的企业在土地的获取、规划、建设、销售、管理中间都比较守信，在股东、员工、银行、设计单位、供货商、施工单位等合作方，也能以履约为重，更注重住宅的宜居、舒适、安全、健康和优良的质量，注重周边的学校、医院、文化娱乐、体育健身和公共交通得配套服务。而不讲诚信的企业，拿了一块地干完一票就走人，剩下的可能就是这个小区服务跟不上，房屋出现跑冒滴漏，老百姓投诉无门，我们把讲诚信的企业当做房地产的住商，他们在质量和服务负责到底，把那些不讲诚信的企业当做是游商，他们在房地产行业没有敬畏之心，缺乏责任意识，这样的企业就是赚了钱也终究会被淘汰的。?

　　刘志峰还提到，房地产企业要在节能减排、环境保护、居住健康认真负责。房地产是能耗大户，根据2010年的调查研究和测算，我国民用建筑在建造和使用过程中消耗的能量占全社会总能耗的29.5%左右，其中住宅建成以后日常消耗能耗28%，建造能耗1.5%。房屋所用的建材生产能耗20%，合在一起是49.5%。随着产业结构调整，金融产业比重增加，城镇化比例还会进一步提高，我估计到十二五末可能要到50亿左右。?

　　另外，房地产开发过程中间，建筑垃圾大量堆放加剧了雾霾天气，因此，要牢固树立建设资源节约型、环境友好型社会这些发展理念，为老百姓建造长寿命、绿色、低碳的好房子。同时要关注居住健康，注重空气环境质量，减少化学物质残留物对人的健康影响，多使用新型环保建材和智能家居用品，既满足居民的身体健康要求，也满足居民的心理健康要求。

　　刘志峰还提出，不仅要在项目设计中间、开发中间降低资源能源消耗，还要在园区设计中间实现环保，如大连某小区将生活污水进入中水处理后有效转化为景观用水，实现了地下水、生活用水、生活污水三水循环，将生活垃圾分为干湿、有害无害、可回收和不可回收三类，实现了生活污水和生活垃圾的零排放，作为100多万平米的住宅小区，实现生活污水和生活垃圾的零排放，做到这一点很不容易。这同样是企业履行社会责任的最好体现。?

　　刘志峰说，房地产企业要对建立良好的社区服务认真负责。很多开发商正在向服务商转型，是一件好事，我们企业是社会的组成部分，更是所在社区的组成部分，企业在社区的责任就是回馈社区，比如为社区提供优良的管理服务，为社区公益事业提供适当捐助等等，社会责任意识强的企业，往往能通过适当的方式，把利润中的一部分回报给所在社区，既提供好的硬环境，如合理的小区布局、便利的生活设施、公共服务设施，也提供好的软环境，比如融合的邻里关系，现在有的企业在开发过程中，吸引商业、金融机构和服务业进入小区、社区、街区，形成新的网点和布局，提供互联网等新的服务手段，这也是社会责任的创新和拓展。?

　　五是房地产企业要对经营上下游供应关系认真负责。在新的企业社会责任观面前不光是企业自己要赢、客户要赢、员工要赢得，房地产上下产业链供应商也要共赢，所有共同体都要赢，这样房地产企业的市场份额才会越来越大，社会价值也会越来越大，光靠房地产企业单打独斗，承担不了应有的社会责任。如今，一些房地产企业走出去到海外开发，成品住宅在国外也形成了外销市场，实现了产品和技术出口。因此在承担国内社会责任的同时，也要承担起中国作为建设和居住大国对国外的社会责任、国际责任。? ?