现在新房在数量、价格、环境等方面优势明显，让二手房市场在本就严酷的大环境下更为艰难，一个月零成交对很多二手房中介门店来说，已经成为正常现象，甚至有些中介公司开始考虑转型。

　　二手房不好卖

　　房主主动降价

　　近日，记者走访泰城多家中介门店发现，各家中介公司挂出的二手房房源不少，从楼房到别墅，价格也从几十万到几百万，但是真正成交的却不多。

　　一家置业公司的工作人员告诉记者，东岳大街西段一套80平方米左右的二手房，房主前段时间报价76万元，现在已经降到73万，如果客户购买意向强烈，还能争取再降一点。

　　从事二手房经营的陈女士告诉记者，二手房成交难对中介公司来说已是常态，大部分收入只能依靠租赁。“2014年整个市场都不太好，各方面原因都有，尤其是现在经济形势也没往年好了，现在新房库存大，再加上各种各样的促销活动，仔细一算，折扣力度还是非常大的，而且新房在环境、物业、管理等方面都要优于二手房。”

　　陈女士介绍，现在购买二手房议价空间比以往高了不少。“以前很难讲价，现在相对来说价格都有所松动，尤其是对着急出手的卖家来说，比较容易讲价。”

　　“前几年好的时候一个月能卖30来套二手房，有时候一天就能卖出两套，现在和以前压根不能比，一个月卖不出一套房子的中介门店不在少数。”陈女士表示，在目前的市场形势下，转型已经是必须考虑和积极面对的问题。

　　市民多在观望

　　仍盼价格走低

　　市民刘先生现在在城东租房，到底是买二手房还是买新房的问题着实让他和家人纠结。刘先生认为，现在市区新房很少，楼盘都是在向外围扩散，市区的二手房优势显而易见，交通便利，周边教育、医疗、商场等资源齐全，而且二手房全部是现房，房子的实际情况都能看到，相对期房来说风险较小，一些相对较新的二手房还是不错的选择。而刘先生的家人则认为新房在小区环境、物业管理等方面比较好，能为业主提供更舒适的居住环境。

　　“我们一家人为这个问题纠结了很长时间了也没拿定主意。”刘先生说，其实他和家人不光纠结这一点，也想再观望观望，看看位置好资源好的二手房的价格是否能在艰难的市场下有所松动。

　　陈女士表示，像刘先生这样持观望态度的人并不少。“好几个前段时间想买二手房的买家都说要再过段时间买，看看能不能多降点。”

　　学区房价格相对稳定

　　上半年是购买高峰期

　　据了解，在当下二手房量价齐跌的局面下，在所有二手房房源中，价格最“扛跌”的当属学区房了。尤其是泰安市实验学校、泰安师范附属学校、泰安市第一实验学校等老牌名校附近的学区房价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等，价格基本没有显明浮动。

　　东岳大街一家置业公司的工作人员表示，虽然现在学区房成交量也有所降低，但是每年上半年都是学区房的旺季，想购买学区房的市民尽量在年前年后出手。

　　“大部分学区房属于周转房，尤其是环境、管理都不好的老旧学区房，买了只为孩子上学，一临近孩子高中毕业就再往外卖，并不适合家庭长期居住，但是不少家长报着让孩子赢在起跑线上的想法选择购买学区房。”工作人员表示，现在城区周边的新房也逐渐步入学区房行列，也为市民提供了更多选择。“大安·绿视界和天房美郡国际城和泰师附小签约，南高新区的项目也都分布在新一中附近，新楼盘开发会越来越注重教育资源的配置。”

　　孩子正在上幼儿园的市民李女士就更倾向于选择二手学区房，“虽说不少新房签约名校，但是我们担心新校师资力量比老校稍差，家里还是更愿意在城区好点的小学附近买套学区房。”

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