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　　20

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　　25

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　　30

　　H≤19米

　　19米＜H≤60米

　　60米＜H≤100米

　　大型公共建筑

　　关山大道

　　（退道路红线）

　　主干路

　　（退道路红线）

　　次干路

　　支路

　　原规划设计条件

　　调整后规划设计条件

　　调整后用地红线图

　　原用地红线图

　　规划设计条件

　　GZ[2011]009号-K19地块（开发）

　　我局拟对关山村GZ[2011]009号-K19地块（开发）提出的规划设计条件，具体指标如下：

　　一、规划用地情况

　　1、规划净用地面积：98028平方米（以实测面积为准）；

　　2、规划用地性质：居住用地；

　　3、用地位置：东湖新技术开发区关山村（详见规划用地范围线）。

　　二、土地使用强度

　　1、建筑面积：不大于421400平方米（其中居住建筑面积379300平方米，居住配套建筑面积42100平方米）；

　　2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；

　　3、建筑密度：控制在30%以内；

　　4、建筑高度：根据具体方案确定；

　　5、绿地率：按《武汉市城市绿化管理条例》执行；

　　6、建筑主色调为浅灰色。

　　三、建筑设计要求

　　遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

　　四、特殊要求

　　1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》（武政办[2004]173号）文件要求和还建用地的规划设计要求（GZ[2011]008号-H9地块[部分]，GZ[2011]009号-H10、H11地块），代拆（征）规划控制用地的规划设计要求（GZ[2011]009号-U34地块，GZ[2011]009号-U35地块，GZ[2011]009号-U36地块，GZ[2011]009号-U37地块，GZ[2011]009号-U38地块，GZ[2011]009号-U39地块，GZ[2011]009号-U40地块，GZ[2011]009号-U41地块），落实该村的还建用地建设和规划要求的代拆（征）用地。

　　2、该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为4.30，按照该地块建筑面积不变的原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后的净用地面积比值为准。

　　3、居住配套建筑面积中含一所12班的幼儿园，建筑面积为3600平方米。

　　4、建筑后退道路红线要求（单位：米）

　　5、该地块东侧控制一条15米宽的公共通道，与开发用地一并建设（见附图）。

　　6、该地块物业服务用房须满足《武汉市物业管理条例》的要求。

　　五、遵守事项

　　本规划设计条件作为供地及规划建筑设计的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标，如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。

　　2012年10月15日

　　依据《中华人民共和国城乡规划法》，经武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局审查，拟对武汉保利金谷房地产开发有限公司城中村改造项目K19地块调整规划设计条件，现将拟发文件进行批前公示。

　　一、公示时间：2015年1月20日——2015年1月29日，共10天。

　　二、公示网址：http://dhkfq.wpl.gov.cn/

　　三、公示反映方式：有关单位或个人对该项目审批有任何意见或者建议，可在公示期间通过以下方式向武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局反映。

　　1.联系电话：027-67880395伍工 传真：027-67880134

　　2.信件寄至“武汉市珞瑜路546号武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局”收（请注明“规划公示”字样），邮编：430079

　　武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局

　　2015年1月20日

　　办[

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