商报济南消息（记者张阳阳程天浩）今年前半个月，省城房贷利率并没有出现往年大起大落的局面。至今驻济银行都没有进行大的调整，大多数银行的房贷利率折扣依然维持在9.5折，仅有一家银行从基准调整到9.8折。并且“以楼盘定折扣”的现象愈发明显，不少银行只针对合作楼盘打折，也有多家银行给出更低折扣，但往往需要“特殊条件”。

　　1月已经过去大半的时间，按照往年的“惯例”，各大商业银行往往会针对贷款额度和市场形势重新调整房贷利率折扣，2014年初，大多数驻济银行都取消了2013年末执行的9折利率优惠，并且这一政策一直持续到了2014年的10月。但是今年大多数驻济银行却没了动作。记者昨日走访发现，目前9.5折的房贷利率优惠依旧是主流，大多数银行针对购房者都能“无条件”的给出这样的优惠。

　　也有银行给出了更大的折扣力度，两家城市商业银行（城商行）驻济南网点工作人员均告诉记者，现在办理贷款最低可以拿到房贷利率9折的优惠。但是这样的优惠却需要比较严苛的条件才能申请，一家城商行个人贷款经理告诉记者：“如果申请9折优惠，还要看你对我们银行的‘贡献度’，也就是说，要在我们银行至少存半年以上的5万定期存款，或者购买5万以上的理财产品，没有‘贡献’是不可能申请下来的。”另一家城商行虽然没有设置这样的门槛，但其个人贷款经理对9折优惠却是含糊其辞，表示不一定能申请成功。“我听说过最低的是9折，但这要看你的征信情况、工作等条件，申请递上去之后能否批下来我们也不知道，但9.5折是能保证的。”所谓的9折利率优惠成了“摆设”。

　　记者调查中也发现，虽然9.5折的利率优惠已经很普遍，但也并不是所有购房者都能申请到，一家国有银行个人贷款经理表示：“如果你购买的是我们指定的楼盘，在我们这个支行办理贷款可以拿到9.5折的优惠，但在其他楼盘买房的话我们就不能保证了。”“以楼盘定折扣”的现象在济南已并不少见，记者采访多家驻济国有银行和股份制商业银行了解到，不少银行都存在“分别对待”的现象，往往在较大的楼盘购房时可以拿到利率优惠，但是在其他楼盘却享受不到。

　　某股份制商业银行的工作人员告诉记者，“我们银行现在的政策是‘只认房子，不认贷’，就是不论你之前贷没贷过款，只要这是你的首套房就行，但如果你名下之前有过一套房，那即使你之前没贷过款也不行。另外还得看你买的房子的小区是不是跟我们银行签的合作，如果不是那也不行。”小区与银行是否签有合作，是银行给予房贷利率折扣的前提条件，另一家商业银行的工作员也表示，“如果小区跟我们银行没合作那就贷不了，你买的要是二手房，那就可以拿到优惠了。”