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合肥二手房交易未见波动

  • 发布时间:2015-01-16 15:31:41  来源:合肥晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  《不动产登记暂行条例》(以下简称“条例”)发布以来,多位专家都表示合肥房价不会因此受到影响,事实是否如此?

  记者走访了合肥二手房市场了解到,截至目前,合肥二手房总体交易情况并没有什么变化,挂牌量也并未增加,成交量以及价格与之前相比也并没有太大变化。

  二手房市场价格未出现波动

  对于“条例”的落地,记者从安徽省国土厅了解到,目前还未收到相关文件。“11月时开了一个联席会,房产等单位都参加了,并且制定了一套与不动产登记有关的规则。中央的文件目前还未下达,即使下达之后,也需要各地进行消化。针对安徽的实际情况,进行相应的实施。”

  而合肥市国土局也表示,文件还未传达到市级国土部门。

  “从目前来看,市场上面还没有明显变化,其实该《条例》早半年前就有消息称将要出台,而直到去年12月才正式发布,有多套房产的人在这个阶段已经脱手了部分房产。”合肥某房地产中介副总向记者透露,“目前来看,《条例》对合肥二手房市场确实还没有什么影响,因为《条例》目前还未真正开始实施,很多细节还不明确,大家还处于观望状态;另一方面,合肥二手房还未实行网签,很多信息未对外进行公开,大家对于这方面的关注可能还比较少。”

  “不动产登记的消息由来已久,此外,经过近几年的楼市调控,市场上投资投机购房的占比已大幅下降,这都是不动产登记没有引起波动的原因之一。”宿州路一家房屋中介负责人认为,不动产登记多少会对楼市的预期产生一定的影响,但不会直接改变商品住宅的交易成本,加上条例出台已经预热了一段时间,市场反应不明显也在情理之中。

  不过,针对《条例》对二手房市场的后续影响,这位负责人表示:“对于二手房市场来说,今年3月份之前会有一个低迷状态,因为购房者会因为《条例》的真正实施而进行观望,希望会有性价比较高的房源出来,这段时间购房者杀价也会比较厉害,所以会形成一个小的博弈。但是博弈时间不会太长,因为二手房购房者都是用于居住,用于投资的比例不高。影响肯定还是会有的,尤其是对于有多套住房的群体,在今年3月1日真正实施的时候应该会有小幅影响。”

  部分买房族已经开始观望

  合肥宿州路另一家房产中介负责人周林告诉记者,自不动产登记条例公布以来,并没有房东联系过他们主动降价售房,也没有出现大量房源集中挂牌的现象。“不过有的买房者看到了合适的房源后,却表示想要再等等,希望不动产登记条例实施之后可以带来二手房房价的下跌。”

  “我是想给孩子在庐阳区买学区房,虽然急于购房,但距离《不动产登记暂行条例》正式实施还有一段时间,我觉得一定会让那些拥有很多套房子的人在条例实施之前急于出手,二手房的价格势必会因此下降,相信房价会有变化,所以,我还要再观察一两个月后决定是否购买。”一位正在考察房源的市民孔先生说。

  “不动产登记条例虽然终于出来了,今年3月就要实施,不过此举对房价并没多大意义,准备买房的刚需购房者们还是应该根据自身情况早日置业。”周林认为,目前学区房房源有限,之前有多少,现在还是多少,如果刚需的话,还是尽快入手的为好。

  “合肥的楼市和其他城市的特点不一样,决定了合肥的房价不会受到影响。合肥楼市目前仍以自住性为主。所以,不管好政策还是坏政策,影响都不大,因为我们是刚需为主。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,不动产登记即使有可能导致抛售二手房,这部分也不是新增房,而是属于存量房。“合肥的增量房大大超过存量,因此不会影响市场供给量,也就不会影响房价。而且,不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现,在一定程度上提高房屋的使用率,但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小,对楼市影响很有限。”

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