小心成熟商圈的“糖衣炮弹”
- 发布时间：2015-01-16 14:52:16 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
见过了甚至经历过了近期股市过山车般的起伏跌宕，不少人摸摸胸口说，幸好出来得快。有人说，股市是考验心理承受能力的玩意，如果你心脏不好，劝你还是别玩，而相对于股市而言，楼市的性情起码温和一些，哪怕是心脏不好之人，也可以选选住宅、选选商铺，当作是将钱存银行定期一样，长远收益。当然了，是投资就会有风险，哪怕是成熟商圈内的商铺，也一样难保稳赚不赔。
近日有朋友满脸兴奋地说，打算入手一个几十万元的小铺玩玩。问是哪里的铺？说是在天河的中心地带呢，非常旺。那里有什么大商场啊、就是地铁站旁边啊，说得天花龙凤，听着倒确实不错的地头，因为我们也常到那边去逛街购物。只是一想，有没有那么好天上掉馅饼的事情？既然属于一级商业旺地，为何商家还要把商铺转手而不将其作为会生金蛋的母鸡自己持有？而且，既然是一线旺铺，商家定价为何如此低廉摆出一副甩卖的阵势？要知道，该场在旁边各条道路上派出的站街销售人员可不少呢。好铺，用得着这样当街叫卖吗？
很多未有投资房地产经验的人士，却也速成了很多投资技巧，比如他们知道如果是投资商铺，最好是首选商业旺地的商铺，当中又首选街铺，然后才是楼上铺。速成归速成，上述原则也基本不会错，不过要知道的是，商业旺地的商铺，也不一定就能生金，关键还是要看这个商铺的位置以及这个商铺所在商场的运营管理。一旦这个商场的商铺被打散分隔卖了出去，以后的整体运营就会相对困难很多。曾经有做一锤子买卖的商家说，我们投资的目的就是套现，既然我们都将商铺折现到手了，也就不会再花心思在商场上。如果投资者不幸入手了具有这种心态的商家的商铺，那只能说没有带眼睛识人了。
广州知名的成熟商业圈很多，但是在此类商圈中的失败商场个案也很多，最具代表性的就是北京路商圈内的光明广场。八九年前，该广场在商铺销售市场中风头十足，开盘大卖，抢铺热潮至今仍在业内流传。可惜，其卖铺销售的火爆势头，并没有延续到此后商场的开张营业上来，光明广场因为产权分散，小商户各自为战，商业“钱景”并不光明，暗淡了很多年，直至近年有一位颇有经验的商业操盘手加入，该场“钱景”才稍微好了一些。
不是所有的好股票都能赚钱，关键是看你的入市和出货时机；也不是所有商业旺地的商铺都能钱生钱，关键得看该商铺能否聚集客流和消费力。若是无法将客流转化为自己商铺的消费力，所有宣传的成熟商圈旺地之美，都只是糖衣炮弹，都只是传说。
（陈玉霞）
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