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几大因素决定二手楼价格走势

  • 发布时间:2015-01-16 14:52:05  来源:羊城晚报  作者:张爱丽  责任编辑:罗伯特

  “进入2015年,广州二手楼市表现不错,不仅客流量爆棚,我们的交易也上升了15%左右。”昨日,位于珠江新城一中介杨姓顾问在接受记者采访时称。

  满堂红的统计数据也显示,2015年1月1-11日经该公司促成的二手住宅买卖宗数比2014年12月同期增加两成,成交均价为20116元/平方米,比12月同期下跌0.7%。

  对于2015年广州二手楼市接下来的市场走势,周峰分析,其将受几个不定因素影响,如政策、信贷、卖方定价、客户选择等,当中尤以“穗六条”最为重要,故全年的走势不能作单一预测,必须分两种情况。第一种,若“穗六条”在整个2015年皆不放松,则信贷放松及降息手段可以促使第一季度二手市场成交延续2014年第四季度的态势继续放量,但准客户的消耗速度必然高于重新储备速度,第二季度之后将步入短期调整,二手楼价仍会下调,待符合入市资格的客户积累到一定量才重新释放,原10区月均登记量将从2014年的4400宗/月增加到4900宗/月左右。第二种,若“穗六条”在2015年某个月份得到放松,则放松前的表现类似上一种情况,放松后因入市客户增多及信贷政策的配合,二手市场特别是郊区板块被真正激活,原10区月均登记量有望回到5800宗/月的水平,二手楼价也会一改2014年的窄幅振荡态势,进入单边上行通道。(张爱丽)

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