1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，开创全新的商业模式。

　　过去万达商业地产创新的城市综合体模式取得巨大成功，发展规模和速度在中国遥遥领先，已经成为世界行业领袖，引来众多企业学习和竞相模仿。城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成，通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，被称为重资产模式。万达商业地产为了长远发展，经过一年多研发，推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式。即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益。

　　轻资产模式的推出对于万达意义重大。首先，轻资产模式丰富了万达的商业模式，未来万达商业地产将轻重并举，保障长期稳定发展。其次，轻资产模式企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。三、实行轻资产模式，万达不需投一分钱，但每年获得的收益相当可观，高于行业平均水平，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率。四、轻资产模式市场需求旺盛，正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式，有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。

　　轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段。据悉，万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈，上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。

　　保利广州市场

　　四度蝉联吸金王

　　南方日报讯 （记者/李广军）随着新年的到来，2014广州楼市成绩单也正式出炉。去年全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平方米，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。

　　跌宕起伏的2014年已经过去。而最受业内及购房者关注的莫过于《2014年广州房企销售排行榜》。2014年，保利凭地产以200亿元销售金额稳居第一，再夺广州“吸金王”四连冠，而其在广东地区更是揽金高达450亿元。从市场占有率来看，保利的市场占有率从2013年的8%大幅上升至15%。

　　作为房地产行业的第一梯队房企，保利地产产品多元化，仅广州地区在售项目数量便已达到26个。其旗下中高端住宅项目保利西海岸、保利东江首府、保利天悦分别以成交30亿、20亿、22亿，在广州商品住宅成交金额排行榜前十。而保利大都会、保利云禧则位列区域商用物业、豪宅物业成交销冠。

　　对比前几年房企销售数据，可以发现，与2010-2013年相比，广州房企综合竞争力排名已发生巨大变化。本土中小型房企业绩下滑严重，排名不断下滑，市场份额被品牌房企蚕食，在《2014年广州房企销售金额前10强》的榜单，无一不被品牌房企所包揽，无一中小型房企身影。

　　越秀地产

　　去年销售220亿

　　南方日报讯 （记者/李广军）越秀地产1月13日发布年度业绩。数据显示，2014年，越秀地攒累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币220.14亿元，同比上升50%，累计合同销售面积约188.61万平方米，同比上升63%。累计合同销售金额已经达到2014年合同销售220亿元的目标。

　　而在2014年12月，越秀地产合同销售金额约人民币17.95亿元，合同销售面积约12.96万平方米，同比分别上升222%和105%。根据业绩报告，若将订购（正式销售合同将於订购后短期内签署）计算在内，2014年，该公司合同销售及订购金额约人民币238.21亿元，合同销售及订购面积合共约210.56万平方米。

　　作为一家深耕广州30年的房地产企业，越秀地产的业务主要集中在广州地区；而自2009年开展全国化发展至今，公司业务已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区，分布在广州、佛山、中山、江门、烟台、沈阳、青岛、杭州、昆山、武汉、海口、香港12个主要城市。

　　长实和黄合并重组

　　南方日报讯 （记者/李广军）1月9日，长江实业（联交所股份代号：0001）及和记黄埔（联交所股份代号：0013）公布一项股份交换并购计划，并将两家公司的资产合并及重组，成为两家新的香港上市公司：长和（全名为“长江和记实业有限公司”）将持有长江实业集团及和记黄埔集团的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、电讯、零售、基建、能源和动产租赁业务（飞机租赁）。长地（全名为“长江实业地产有限公司”）将持有长江实业集团及和记黄埔集团在香港、中国内地及海外的房地产业务。

　　据悉，和记黄埔集团现时持有33.97%赫斯基能源公司股权。并购方案完成后，长和集团亦将持有额外6.24%的赫斯基股权，该赫斯基股权将由和记黄埔集团从李氏家族信托收购，并以新发行的长和股份作为支付代价，换股比率按赫斯基截至2015年1月6日（包括该日）前五个交易日平均收市价厘定，不含任何溢价。（记者/许蕾）