潮起潮落 年年如是
- 发布时间：2015-01-16 05:31:37 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
又到新年，各家机构媒体又开始盘点往年，展望新年。而房价、置业时机、市场走向等热点话题，都是年复一年的关注了。初入行时，关注这些往往还有新鲜感，而随着年龄的增长，对于潮起潮落的事情，竟然也抱着摸熟规律的淡定了。
最近与某同行朋友聊天，谈起新年元旦假期的市场行情，报道上该不该予以重视的问题。元旦当天的成交，是不是具有指标意义，该抢新闻抓时效去报道？个人不以为然。跑市场多了也知道，每年年末各家房企为了完成年度销售任务，都在加班加点卖楼促销，冲刺最后目标，而过了元旦，便是新一年了，楼卖得如何，已然是明年的事，和这年的业绩毫无干戈。而新一年的销售目标，往往是2、3月春节后确定，于是，1月往往成为开发商们休养生息，盘点总结的时候。这个时候卖楼，除了项目开发销售的节点恰巧到了之外，绝无急于卖楼的冲动。正因为此，每年元旦及此后的一段时间内，都是全年成交相对低位的时候。这个时候的市场成交，也不具备观察市场变化的指标意义。
最近机构监测的广州楼市成交数据也证明这一点。新年首周中心六区网签206套，环比下跌56.08%；十区网签774套，环比下跌62.88%，从区域上看，十区域无一例外均有不同程度下跌。从买家的角度来说，新年开局市场走向未见明朗，也影响了出手置业的意欲。
而从楼市专家们的预测看，今年的调子仍是稳字，去库存成为主题关键词。近年来年年发帖对全年楼市进行预测的楼市名嘴、房企大佬余英，近日在其微博就挂出对2015年的预测：1、全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年；2、全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻；3、一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交继续萎缩；4、多地会出现土地流拍；5、限购政策退出。
余英的另一微博“年年如此”也说得有趣:“每年的一季度，都是媒体伙同财经评论员唱衰、后推导出整个楼市暴跌、崩盘；二季度就会说开发商跑路了，降价大甩卖了，五一成交惨淡（网签为零），过了五一，马上转头说开发商雇人彻夜排队、热销数据造假；三季度一定骂开发商捂盘惜售、疯狂涨价；四季度扎堆开始评选年度人物、排行榜……”
尽管充满嘲讽调侃意味，年复一年的市场变化，却又有如此规律。问有人辞官归故里，有人星夜赶考场。这大千世界变幻，潮起潮落，年年如是。喧嚣楼市，又何尝不是如此呢。
李广军
- 股票名称 最新价 涨跌幅
