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潮起潮落 年年如是

  • 发布时间:2015-01-16 05:31:37  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  又到新年,各家机构媒体又开始盘点往年,展望新年。而房价、置业时机、市场走向等热点话题,都是年复一年的关注了。初入行时,关注这些往往还有新鲜感,而随着年龄的增长,对于潮起潮落的事情,竟然也抱着摸熟规律的淡定了。

  最近与某同行朋友聊天,谈起新年元旦假期的市场行情,报道上该不该予以重视的问题。元旦当天的成交,是不是具有指标意义,该抢新闻抓时效去报道?个人不以为然。跑市场多了也知道,每年年末各家房企为了完成年度销售任务,都在加班加点卖楼促销,冲刺最后目标,而过了元旦,便是新一年了,楼卖得如何,已然是明年的事,和这年的业绩毫无干戈。而新一年的销售目标,往往是2、3月春节后确定,于是,1月往往成为开发商们休养生息,盘点总结的时候。这个时候卖楼,除了项目开发销售的节点恰巧到了之外,绝无急于卖楼的冲动。正因为此,每年元旦及此后的一段时间内,都是全年成交相对低位的时候。这个时候的市场成交,也不具备观察市场变化的指标意义。

  最近机构监测的广州楼市成交数据也证明这一点。新年首周中心六区网签206套,环比下跌56.08%;十区网签774套,环比下跌62.88%,从区域上看,十区域无一例外均有不同程度下跌。从买家的角度来说,新年开局市场走向未见明朗,也影响了出手置业的意欲。

  而从楼市专家们的预测看,今年的调子仍是稳字,去库存成为主题关键词。近年来年年发帖对全年楼市进行预测的楼市名嘴、房企大佬余英,近日在其微博就挂出对2015年的预测:1、全年的主题是去库存,调控后遗症显露之年,楼市诡异之年;2、全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,其它三、四线城市形势严峻;3、一些“地王”项目难以实现利润,部分商业地产亏本大甩卖,二手房成交继续萎缩;4、多地会出现土地流拍;5、限购政策退出。

  余英的另一微博“年年如此”也说得有趣:“每年的一季度,都是媒体伙同财经评论员唱衰、后推导出整个楼市暴跌、崩盘;二季度就会说开发商跑路了,降价大甩卖了,五一成交惨淡(网签为零),过了五一,马上转头说开发商雇人彻夜排队、热销数据造假;三季度一定骂开发商捂盘惜售、疯狂涨价;四季度扎堆开始评选年度人物、排行榜……”

  尽管充满嘲讽调侃意味,年复一年的市场变化,却又有如此规律。问有人辞官归故里,有人星夜赶考场。这大千世界变幻,潮起潮落,年年如是。喧嚣楼市,又何尝不是如此呢。

  李广军

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