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2014购房需求有何变化 有图有真相

  • 发布时间:2015-01-16 04:33:45  来源:成都日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  调查时间:2014年11月—12月

  调查方式: 主要通过走访机关单位、企事业单位、学校、医院、写字楼等场所发放问卷,并以网络抽样、邮件访问、电话访谈、微博微信互动等方式进行辅助调查。

  调查对象: 主要为公务员、教师、医生、企事业中高层、办公室职员等才智精英群体。

  调查内容:2014年购房需求、户型喜好、支付能力、装修选择、品牌认知等涉及房地产和家居消费市场的相关问题。

  有效问卷:1180份

  日前,本报“2014才智精英购房(家居消费)需求调查”完美收官,各项调查统计数据也已出炉。2014年,本报核心读者群体(公务员、教师、医生、企事业单位职员等)的买房心理有何变化?他们的购买需求出现了哪些新特征?哪些区域、哪类产品最受他们关注?即日起,本报特别将调查报告的主要结论展示给读者。本月底,对本次调查的详细解读特刊——2014才智精英“买房变化图谱”也将面世,届时,一份详尽的置业指南将为开发商及本报约30万读者提供信息参考,敬请关注。

  【买房意愿】

  46.1%

  受访者计划年内购房

  调查显示,受“限贷”松绑、降息等利好政策影响,部分购房需求开始释放,受访者购房愿望较迫切,46.1%的人计划在近期(一年以内)购房。

  79.1%

  受访者买房自住为主

  79.1%的受访者买房以满足自住需求为主,其中大部分为改需群体,占比为30.1%,20.3%倾向于购买商业物业。在楼市深度调整的背景下,受访者对住宅观望情绪依然较浓,在投资住宅的潜在购房者中,打算长线持有出租者占比为76.2%,说明在高通胀的环境及投资渠道狭窄的情况下,投资者倾向于长线投资以实现资产的保值、增值。

  55.1%

  受访者倾向投资商铺

  具有投资需求的受访者对商铺的意向度最高,占比为55.1%,说明商铺仍是当下投资客首选投资物业;打算购买写字楼的受访者占9.4%,投资公寓的占比也有6.6%。

  42.1%

  受访者具备改善型潜质

  本次受访群体以改需为主,拥有一次置业经历人群比去年上升了9.7%,达到42.1%。“限贷”松绑等政策对改需群体刺激作用较为明显,这一结果与本报核心读者群体的自身实力相符,也从侧面符合当前改善型产品逐渐占据市场重要席位的现实,2015年改需产品和购房者的表现也值得期待。

  【置业区域】

  23%

  受访者城南居住先选天府大道延线

  选择天府大道延线板块居住的占比排第一,为23%。南延线作为城南楼市的中轴线,不仅将城南的楼市开发一举拓展到麓山附近,在地铁1号线投入使用后,发展的势头更加“变本加厉”,近年来领跑势头明显。选择大源板块的占比为22%,排在第二位,因为大源板块已是城南最重要的居住片区之一,拥有高起点规划、大量品牌开发商、成熟的区域配套等诸多优势。

  35%

  受访者城北居住首选建设路板块

  在“北改规划”区域内,建设路板块具有地段区位、城市配套、交通便捷等明显优势,获得35%的支持率不足为奇。选择华侨城板块的占比排第二,达到16%,华侨城板块主要由3000亩华侨城构成,已经成为一个集高端居住、高端休闲、文化演艺、娱乐、餐饮、购物等于一体的复合型城邦,居住辐射影响力逐渐增强。

  29.4%

  受访者看好东大路——沙河片区

  在“锦江国际新城”各居住板块中,选择东大路——沙河板块的占比最大,为29.4%,该板块是集高端住宅、现代商业、城市地标等多元化业态于一体的高端居住和现代商业副中心,是“高尚城东”的代表,加上地铁等因素引导,最受关注实至名归。

  39%

  受访者买房更看好地铁2号线沿线

  随着成都地铁规划和建设的不断加快,越来越多的购房者倾向于在地铁沿线购房,其中地铁2号线最受本次受访者青睐,占比高达39%。2014年10月,地铁2号线东延线开通,对城东潜在购房者是一次巨大的刺激。选择在地铁1号线附近购房的人占比也有23%。

  【重点关注】

  41.8%

  受访者看好性价比高层

  此次调查,选择普通高层的群体占比达41.8%,比去年上升了6.2%,目前成都楼市高层物业凭借丰富的产品种类及较高的品质受到市场追捧。洋房及多层物业分布区域单一,购房者选择范围有限,这类物业受关注度为20.4%,相比去年有所下降。

  74.6%受访者主要选择按揭付款

  在付款方式上,选择按揭购房的群体最多,达到74.6%,较去年上升了8.8%。选择一次性付款和分期付款的群体分别为14.8%、10.6%。可见“限贷”松绑后倾向于贷款购房的群体进一步增加。在这之中,选择一次性付款的购房群体支付能力较强,有54.2%选择自己负担。在按揭贷款人群中,商业贷款和公积金贷款仍是主要贷款方式,占比分别为57%、28.9%。

  22%受访者买房看重价格

  受访者置业主要考虑的因素分别为地段、价格、区域未来规划,占比分别为23%、22%、20%。对比前一年的调查结果发现,今年价格因素对购房者购房行为影响更大,这一因素的占比较去年上升了4.2%,重要程度由第3位上升到了第2位。2014年,“以价换量”成为市场主基调,购房者对价格的关注度也高于去年。

  本报记者 袁永昌

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