本报记者 傅静之

　　岁末年初，中都、尚泰相继合拢大门，万达广场、中大银泰再度为杭州商业版图添砖加瓦之际，西湖边的利星名品广场日前宣布，将于今年年末在杭州城南开出其首家分店，暂定名“利星1157”。

　　首开分店底气十足

　　今年是利星营业的第10个年头，作为杭州中生代的中型商场，它不仅自身经历了多次调整，也目睹了竞争对手一个个地倒下。这其中既有“老大哥”——二百大、景福百货，也包括尚泰、中都这些后辈。2009年起，成功转型的利星，恰好利用其“快时尚”基地的特色，成功躲开了一波又一波电商的冲击。

　　在利星名品广场中，你基本上看不到被称作奢侈品的国际一线大牌，取而代之的是ZARA、H&M、优衣库、无印良品等国际知名快时尚品牌——价格适中、无库存、快流转，是它们共同的特点。因此，网购的价格优势在一众“快时尚”品牌面前，几乎没有用武之地。认准了这条道道的利星，这几年放开手脚，将“快时尚”风格发挥到了极致，就连一楼中厅众多的甜品休闲吧，也是紧扣“快时尚”和“年轻”路线，没有丝毫的偏离。找准定位、避轻就重，也使得利星在数次调整后风生水起。凭借靠近西湖的游客效应以及湖滨商圈日益闹猛的人气，目前该商场的到店客流平均每天在3万人次左右，这对于一家面积不大、品牌不多的中型商场来说，难能可贵。

　　没有良好的运作，就不可能有开分店的底气。岁末年初，利星用最快速度拿下位于杭州中山南路与万松岭路岔口（原杭州卷烟厂地块）10万平方米的物业，并宣布将在今年年末开出暂定名为“利星1157”的商业综合体。值得玩味的是，在利星几周前正式向媒体漏口风之前，开店计划始终密不透风，本地媒体好长时间都未能打探到具体店址。

　　半数品牌杭城首发

　　日前，在媒体的再三追问下，利星高层终于对二店前景进行了描绘，并表示这家商业综合体将有别于目前杭州市面上其他的综合体和购物城，而是结合该地块独有的南宋文化和气韵，将“利星1157”谱写成一幅“时尚版的清明上河图”。

　　据介绍，之所以将分店暂时定名为“利星1157”，正是因为在公元1157年，南宋高宗赵构定都杭州，而中山南路与万松岭路岔口的这片土地，正是当初南宋的皇城脚下，它既能辐射杭州城南相对空白的百货零售市场，又能承接西湖景区的人气与南宋御街的商业氛围。对于这个选址，利星董事长陈敏也认为，这里拥有南宋历史文化的积淀，希望以南宋为代表的宋文化能成为“利星1157”的软实力。顺着这个思路，她和策略团队还大胆地决定，在分店正式营业后，将常年在一楼中厅悬挂长达几十米的3D动态版“清明上河图”。此外商场从宏观装修到微观细节，都将把宋文化与现代时尚气息完美结合。据说，就连保安与营业员的工作服，都将以改良版的南宋服饰出现。

　　在这座未来的“快时尚博物馆”里，利星的快时尚特色将再次发挥得淋漓尽致，并占到商场品牌总量的35%。此外，餐饮娱乐以及人文品牌包括24小时书城等，将各自占据三成比例。这其中有近半数的品牌都是首次在杭露面。

　　为重点打造餐饮这块商业综合体的“试金石”，利星还特邀了外婆家掌门人吴国平担当顾问，除了旗下“炉鱼”、“动手吧”等品牌全线入驻之外，热辣一号、蟹宝宝、武林高手等很多明星餐厅和个性潮流餐馆也有望开进杭州。

　　此外，该物业“外部独栋+内部连体”的设计，也为一些夜场和酒吧的进驻创造了条件，并恰到好处地将夜场的喧闹与商场的静谧有效分隔。据透露，港星刘嘉玲投资的MUSE酒吧以及MAO LIVE HOUSE等目前都已在年末的开业名单中。

　　对于许多爱逛商场又担心交通和停车的消费者来说，“利星1157”毗邻交通要道，有多处入口可直达，且原物业配套2万平方米的地上停车场，连体入户，至少能提供700多个车位。

　　运营前景看法不一

　　对于利星城南开出分店的做法，业内人士看法不一。持谨慎态度的，主要是基于实体经济这两年不太景气，以及杭州购物城、综合体已显饱和。目前，在杭州主城区的版图上，东有万象城，南有重装升级的西湖银泰，西有银泰城、印象城，北有万达广场、中大银泰城，市中心更是商场林立。在杭城商场不约而同进入调整期之际，利星逆市开店，仍然面临较大的商业风险。

　　而来自周边开发商的数据显示，“利星1157”所在位置虽目前商业气氛比较缺乏，但处于人口居住的密集地带，周边常住人口在20万至30万人。此外，绿城、赛丽等高端楼盘也在附近，如果丰厚的餐饮资源能撬动周边客群，并带来可观人气，那么后期的购买力也是值得期待的。