新闻源 财富源

2024年06月15日 星期六

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

机构预测:2015年是郑州商业市场井喷前奏年

  • 发布时间:2015-01-15 14:44:00  来源:郑州晚报  作者:赵娟  责任编辑:罗伯特

  2014年郑州市房地产开发增速卓著,远高于全国平均水平,商品房销售增长迅猛,被业界称为2014年楼市的“黑马”。戴德梁行通过数据及政策分析,对郑州楼市 2014年进行总结并预测2015年楼市走向。

  郑州房地产市场 仍处于“高速成长的青少年时代”

  就目前公布的宏观经济数据来看,在全国经济增长下行压力的驱动下,郑州市宏观经济指标增速趋缓,GDP、社会消费品零售总额等增速均出现不同程度的放缓,但仍高于全国平均水平,尤其是房地产开发投资总额增速迅猛, 2014年1~11月郑州市房地产开发同比增长23.9%,远高于同期全国11.9%的增速。

  在土地供销市场上表现为供销两旺,城市基础设施建设力度加大。2014年土地供应量2005.27公顷,截至11月已基本完成供应计划。而在对土地的需求方面,截至11月,成交面积同比增长了3.4%。

  商品住宅市场均价稳步上涨,发展前景向好。商品住宅供应总体呈上升趋势,供略过于求,2014年11月新建商品住宅供应量激增,达到全年最大量,供求比达1.8。其中一手住宅销售价格保持走高,9月份达到最高值8287元/平方米。在二手住宅成交均价上半年大幅攀升,下半年波动平缓,成交均价7000元/平方米左右。

  写字楼市场供过于求,未来消化难度增大,租金涨幅放缓。截至2014年11月,全市办公物业累计库存已达到184万平方米,按照2010年以来每年95.6万平方米消化速度来看,库存量消化时间已经达到两年之久。

  与此同时,2014年郑州市写字楼新增预售面积109万平方米,消化约100万平方米,迫于库存压力, 成交价格产生回落,11月份成交均价不足1万元/平方米。

  2015年楼市预判

  商业市场井喷的前奏年

  纵观2014年房地产市场,全国多地房价下行而郑州独好,除了城市本身还处于高速成长期外,“新型城镇化”是助力郑州楼市逆势上扬重要原因。据此,戴德梁行提出对2015年楼市的预判。土地市场方面,土地出让面积于2014年有30%的增加,预计2015年政府会适当放缓出让土地节奏,其中基础设施建设用地将维持高位;住宅市场方面,郑州房地产市场交投两旺,住宅物业领跑其他类型物业,预计2015年住宅市场仍将持续升温;写字楼市场方面,未来5年郑东新区仍然是写字楼市场的热点区域,特别是随着高铁新区、龙湖副CBD开发进度的加快,以及二七区、金水区新增供应的入市,2015年郑州市写字楼市场将面临较大消化压力。

  根据DTZ的统计,郑州商业地项目在5年内有近900万的潜在供应量,这在全国来说实属罕见。从入市时间来看,集中入市的主要时间阶段为2016年和2017年,届时将有约60%的项目进入市场。2015年是众多未来项目积极筹划和积累的一年,也是名副其实的前奏年。记者 赵娟

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅