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业绩分化严重 郑州本土实力房企需“质变”

  • 发布时间:2015-01-15 14:44:00  来源:郑州晚报  作者:王亚平  责任编辑:罗伯特

  过去的一年,对所有房企来说就像一场艰难的跋涉——政策跌宕、市场锐变、模式变革,让营销成了一场冒险的攀登。但愈是恶劣的环境,愈能显现强者的锋芒。

  日前,有权威机构对2014年度大郑州区房企销售情况进行了统计,从中不难发现,楼市分化不断加剧,在行业大部分企业销售业绩下滑的同时,有品牌、运营、资金和资源优势的开发商则在不断扩大自己的市场份额。

  房企业绩 分化加剧

  刚刚走过的2014年,对于不少房企来说并不好过,虽然下半年有关部门相继出台了诸多救市举措,但仍难挽全年的颓势。

  记者从58同城房产频道上看到,据国家统计局数据显示,2014年1月~11月,全国房地产开发投资86601亿元,同比增长11.9%,增速回落0.5个百分点;全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%。

  日前,有权威机构对2014年度大郑州区房企销售情况进行了不完全统计,其中排名前十的是正商(66亿元)、恒大(42亿元)、绿地(35亿元)、康桥(33亿元)、升龙(32亿元)、万科(31亿元、建业(30亿元)、正弘(28亿元)、锦艺(22亿元)、万达(21亿元)。

  这一数据的出炉让人不禁想起2013年的房企销售排行,当时排名前十的是升龙(86亿元)、正商(85亿元)、绿地(45亿元)、康桥(32亿元)、永威(30亿元)、锦艺(27亿元)、正弘(26亿元)、鑫苑(25亿元)、建业(24亿元)、亚星(20亿元)。

  从两次排名中可见,随着中国宏观经济结构持续变化、调整,房地产行业开始告别黄金时代,2014年房地产销售行情低走,尽管排名靠前,但排行榜中大部分房企业绩并不理想。

  深刻调整的时代背景下,如何实现有质量、可持续的增长,是摆在企业面前的主要问题。

  近日,中指院发布2014中国房地产销售额百亿企业榜,其中共有80家房地产企业跻身百亿军团,较上年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,市场份额已近40%。

  其中,绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中国海外7家千亿企业销售额均值1607亿元,增长率均值达到23.8%。

  在增速放缓的白银时代,百亿阵营在砥砺前行中再度扩容,凭借广泛的市场布局与丰富的产品结构,灵活应对市场变化,保持了业绩的稳步提升。

  洗牌加剧,强者恒强,这一定理与趋势同样适用于河南房地产市场。

  在行情转换期,与“诸多龙头房企未能完成预期销售目标,但全国百亿军团却在扩容”的局面近似,郑州的楼市分化也在不断加剧,有的业绩大幅下滑,而一些有品牌、运营、资金和资源优势的开发商则在不断扩大自己的市场份额。从大郑州区十强中,本土房企康桥仿佛正是这样一个鲜明的个例。

  洗牌加剧 强者恒强

  在外来大鳄与市场调控的双重压力下,康桥又如何实现业绩的攀升,让很多中原房企上下求索。

  记者了解到,早在2012年,康桥地产的销售额就突破了20亿元人民币。2013年,康桥地产再次发力,以32亿元人民币的销售额稳居郑州房地产市场第一阵营。2014年,市场风云突变,但康桥地产多盘并发,也依旧再谱新的华章。

  康桥地产自2002年开发首个项目康桥花园以来,已深耕郑州市场12载,每开发一个项目都成为区域精品,屡创中原地产史上的销售奇迹,步伐稳健。

  日前,同致行郑州分公司研究中心开展了本土房企品牌影响力TOP10研究,其中康桥地产的影响力位列第二,仅次于本土龙头建业集团。

  早在2013年,升龙以85.7177亿元荣居第一,正商以82.3759亿元紧随其后,绿地以44.5880亿元位居第三。建业、康桥、正弘的销售额均超过20亿元,亚星、永威跻身前十名。

  这一数据曾引发多方争议,是因为本报记者在调查时发现,由于统计“口径”的问题,市场上公开的数据,大都是郑州几大行政区以及高新区、经开区、航空港区的房地产供应及销售情况,对已经成为楼市主场的郊县如荥阳、新郑、中牟等地,数据统计有所缺失。

  经过大量调查,如正商、建业、康桥、永威、清华园、新田等房地产企业,在郑州郊县都有在售、在建楼盘,有的甚至已将临近郑州的新郑龙湖、荥阳作为自己的主战场。

  2014年康桥地产有康桥溪月、康桥原溪里、康桥九溪郡等在售项目位于南龙湖。也因此,在今年,上文所述的权威机构对大郑州区销售总额统计排名时,康桥以33亿元排名第四,同时排名本土房企第三也就不足为奇。

  目前康桥在郑州在售项目有康桥悦岛、康桥九溪郡、康桥金域上郡、康桥溪山御府、康桥原溪里、康桥林溪湾、康桥溪月7个项目,加上2015年将要入市的康桥林语镇、康桥溪棠、康桥悦峰等,康桥在今年将九盘同开,预计入市量将达100万平方米。

  梳理康桥地产近年来的数据,我们发现,与其他房企不同的是,康桥地产的发展是一步一个台阶,并且一直处于稳步上升的曲线中。而市场上的很多房企,发展曲线多是抛物线式的上上下下。

  康桥地产以对“品质筑家,相伴一生”的执着,开发半径逐渐向周边城市拓展。除地产主营业务外,还加强上下游业务整合,已在金融、社区电子商务、文化、旅游产业等方面持续投资,为公司核心价值打造和长远发展提供保障。

  深掘市场 战略转型

  受政府调控和行业发展自身规律的影响,市场观望情绪浓厚、企业利润日渐摊薄,都意味着房地产行业的高速增长时代已然结束。因此,无论是出于持续性发展还是盈利压力的考虑,所有房地产企业都必须面对当下行业的深度调整和转型。

  中国房地产业协会副会长兼经管委主任孙茵不久前表示,国家新型城镇化的各项发展规划正逐步落地,房地产行业也将再次迎来新的发展空间。但不能把这种机遇简单地理解为以往房地产发展模式的自然延续,新型城镇化对房地产行业提出了全新挑战。

  当下,大多数企业管理者都认同“变,才有出路”,可是怎么变,怎么才能在行业调控的大背景下突围和持续发展,是一个值得思考的问题。

  企业的情况不同、优势不同、产品不同、战略目标不同,转型的方向都会有所差异。

  以百亿阵营房企为例,均力推“首置、首改”类产品,持续挖掘刚需市场潜力。万科等10家百亿企业面向“首改”客群提高改善型产品占比,中端产品占比均值为49.2%,较上年升高9个百分点。此外,中海地产、融创、绿城、招商、泰禾等百亿企业亦坚持不懈打造高端精品,挖掘重点城市改善市场,力促中高端项目热销。

  结合自身优势,康桥地产在战略转型上早就做好了准备,形成了以康桥金域上郡、溪山御府、康桥悦岛等项目为代表的城市品质住宅系列和以林溪湾、九溪郡、溪月、原溪里、林语镇为代表的近郊生态低密产品系列。在区域上,又深耕未来价值巨大的城市新兴区域,比如康桥地产继续不遗余力地在南龙湖诠释着一种被仰望的生活,又以康桥悦岛点亮二七新城生态人居。

  且在发展节奏的控制上,并没有跑马圈地快速复制,而是不断加大产品研发力度,注重单个项目的品质提升,以高度专业化,创造核心竞争力。正是这种清晰的公司战略,使康桥地产在楼市步入新常态下依然实现了稳步增长。

  大郑州区房地产企业

  销售TOP10

  第一名 正商66亿元

  第二名 恒大42亿元

  第三名 绿地35亿元

  第四名 康桥33亿元

  第五名 升龙32亿元

  第六名 万科31亿元

  第七名 建业30亿元

  第八名 正弘28亿元

  第九名 锦艺22亿元

  第十名 万达21亿元

  (以上数据由专业机构调查所得,最终信息以房管局发布为准)郑州晚报记者 王亚平

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